今年以來(lái),綠地成為動(dòng)作最頻繁的地產(chǎn)企業(yè)之一。
今年在地產(chǎn)圈刮起“合作”之風(fēng),尤其大企業(yè)之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合尤為凸顯。繼萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科聯(lián)手之后,記者昨天從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)了解到,綠地控股集團(tuán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓綠地集團(tuán)北京京晟置業(yè)有限公司(文中簡(jiǎn)稱京晟置業(yè))50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán),記者發(fā)現(xiàn)綠地對(duì)合作方的門檻要求相當(dāng)高。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,綠地很有可能也是在尋找大企業(yè),而房企聯(lián)合開發(fā)有利于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),還能產(chǎn)生創(chuàng)新火花,未來(lái)很可能成為發(fā)展新趨勢(shì)。
發(fā)現(xiàn):綠地出讓昌平項(xiàng)目50%股權(quán)
5月27日,綠地控股集團(tuán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓京晟置業(yè)50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán),其中京晟置業(yè)50%股權(quán)對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為17200萬(wàn)元。綠地集團(tuán)原持有京晟置業(yè)100%股權(quán),此次轉(zhuǎn)讓完成后仍持有該公司50%股權(quán)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易掛牌期滿日期6月25日。截至北京晨報(bào)記者發(fā)稿前,還沒(méi)出現(xiàn)受讓方。
據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公布此次交易信息顯示,2015年2月27日,京晟置業(yè)在北京成立。該公司目前主要負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)位于北京昌平區(qū)的北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目。北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目地上建筑面積為43.1萬(wàn)平方米。其中,住宅30.7萬(wàn)平方米(含限價(jià)房10萬(wàn)平方米),農(nóng)村勞動(dòng)力安置產(chǎn)業(yè)用房8萬(wàn)平方米。
京晟置業(yè)已簽訂關(guān)于開發(fā)北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目的14份合同,合同總價(jià)2292.8932萬(wàn)元,已不同程度履行,但京晟置業(yè)除已支付7萬(wàn)元外尚未支付其他款項(xiàng),根據(jù)目前履行程度應(yīng)付款項(xiàng)639.3萬(wàn)元。京晟置業(yè)自今年4月30日至今已發(fā)出2份施工總承包中標(biāo)通知書,但未簽署正式合同。值得注意的是,截至今年4月30日,京晟置業(yè)尚未取得《國(guó)有土地使用證》,暫未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)暫以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為依據(jù)。
回應(yīng):“這是一個(gè)正常的項(xiàng)目合作”
據(jù)此次交易信息披露,在進(jìn)行掛牌出讓前,已由第三方評(píng)估公司對(duì)京晟置業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,以今年4月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日。截至今年4月30日,京晟置業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損11.136萬(wàn)元。而京晟置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)賬面值為45.89億元,評(píng)估值為49.03億元;凈資產(chǎn)賬面值為988.87萬(wàn)元,評(píng)估值達(dá)到3.2億元。
在此次交易中,綠地集團(tuán)對(duì)受讓方資格條件做了一定的限制,要求對(duì)方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元,應(yīng)具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),應(yīng)具有在特大、超大城市開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)的綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。要求截至2014年末,對(duì)方在上述城市在建或已建1個(gè)地上建筑面積不低于40萬(wàn)平方米的含住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,已開發(fā)的住宅物業(yè)面積累計(jì)不少于150萬(wàn)平方米且商辦物業(yè)面積累計(jì)不少于50萬(wàn)平方米。
對(duì)于這樣的合作條件,多位業(yè)內(nèi)人士分析還是鎖定了有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)。對(duì)于綠地集團(tuán)轉(zhuǎn)讓京晟置業(yè)是否涉及資金壓力的問(wèn)題,綠地不愿透露姓名的相關(guān)人士表示:“這是一個(gè)正常的項(xiàng)目合作。”
分析:
合作開發(fā)
能降低持有成本
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,北京土地市場(chǎng)土地價(jià)格接近和超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格已經(jīng)成為常態(tài),房企之間合作開發(fā)有利于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),此次綠地轉(zhuǎn)讓的昌平北七家鎮(zhèn)地塊屬于郊區(qū)物業(yè),而且其中持有面積較大,綠地集團(tuán)出讓部分股權(quán)有利于降低持有成本。作為標(biāo)桿房企,綠地集團(tuán)的實(shí)力不至于因運(yùn)作一塊土地而吃力,轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)該是已有意向企業(yè),雙方共同運(yùn)作后續(xù)區(qū)域市場(chǎng)。
易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,目前房企采取搭建合作平臺(tái)、項(xiàng)目入股等方式進(jìn)行合作,說(shuō)明地產(chǎn)圈的合作意識(shí)在增強(qiáng)。“過(guò)去孤軍奮戰(zhàn)、單打獨(dú)斗的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)太高,而房企之間通過(guò)合作能夠抵御風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)生創(chuàng)新的火花。從此次轉(zhuǎn)讓股權(quán)來(lái)看,其硬性要求中明確合作方應(yīng)該有對(duì)超大城市開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)的綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn),所以后續(xù)綠地與新的合作方一起開發(fā),有可能在當(dāng)?shù)貐^(qū)域打造一個(gè)新的區(qū)域性商圈,嘗試新領(lǐng)域的深度合作。”(來(lái)自:北京晨報(bào))
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