作為昔日四川商業(yè)零售領(lǐng)域的第一家上市公司，成商集團(tuán)正在遭遇前所未有的考驗(yàn)。

　　近日，成商集團(tuán)召開(kāi)2015年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)了關(guān)于修訂《公司章程》的議案。修訂后的《公司章程》在經(jīng)營(yíng)范圍中取消了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”內(nèi)容，增加了“商務(wù)信息咨詢”列項(xiàng)。

　　此系列引發(fā)成都業(yè)界諸多猜測(cè)，一時(shí)間關(guān)于成商集團(tuán)退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的消息甚囂塵上。

　　記者就此情況第一時(shí)間聯(lián)系成商集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示實(shí)際情況并非如此。

　　據(jù)接近成商集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士透露，在成都市場(chǎng)同質(zhì)化與電商的雙重沖擊下，較早之前成商集團(tuán)高層就傳達(dá)出企業(yè)亟待轉(zhuǎn)型的強(qiáng)烈愿望，此次只是其轉(zhuǎn)型的階段性表現(xiàn)。

　　尚未退市 或開(kāi)辟新業(yè)務(wù)

　　就外界揣測(cè)成商集團(tuán)“退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”一事，成商集團(tuán)一位不愿具名的高層獨(dú)家回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“集團(tuán)仍保留成商置業(yè)有限公司，未來(lái)將專門負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。”

　　而對(duì)于新增“商務(wù)信息咨詢”業(yè)務(wù)，上述接近成商集團(tuán)人士表示，這可能意在將“實(shí)體商業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”的新模式繼續(xù)擴(kuò)大。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家解釋稱，商務(wù)信息咨詢是指為企業(yè)提供與商業(yè)有關(guān)的信息以及協(xié)助商業(yè)運(yùn)作的工作。具體包括對(duì)某些商業(yè)信息和證據(jù)的調(diào)查與信息收集、評(píng)估，商業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，企業(yè)管理、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、商務(wù)策劃等咨詢業(yè)務(wù)。

　　“此舉也許折射出公司先變更經(jīng)營(yíng)范圍，然后注入與信息咨詢有關(guān)的資產(chǎn)的思路和策略。”有市場(chǎng)人士認(rèn)為，“特別是由于該公司長(zhǎng)期從事的是商業(yè)零售業(yè)務(wù)，在商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查、評(píng)估、防范方面應(yīng)該有自己的一套辦法”。

　　早在2014年下半年，成商集團(tuán)就已經(jīng)邁出第一步——搭建“微商城”。“新增的業(yè)務(wù)板塊可能是‘微商城’的擴(kuò)大版。”上述人士認(rèn)為，“這至少表明成商集團(tuán)在向互聯(lián)網(wǎng)與信息化邁進(jìn)一大步。但是這種大步轉(zhuǎn)型是否會(huì)改變業(yè)績(jī)下行的局面，還有待觀察。”

　　同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)遇困

　　成商集團(tuán)前身為成都人民商場(chǎng)，近半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展使其在成都業(yè)內(nèi)樹(shù)立了“零售百貨先行者”的形象。近年來(lái)成都市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)存量大、業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題讓這位先行者也身陷困局。

　　據(jù)2014年年報(bào)顯示，2014年度成商集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.66億元，同比減少6.57%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.9億元，同比減少5.15%，剔除非經(jīng)常性損益的影響，同比減少32.86%；基本每股收益0.34元，同比下降5.15%。

　　其在成都多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展不順是一大原因。位于天府大道北段的茂業(yè)中心曾被爆出“逾期兩年多后仍未能開(kāi)業(yè)”的消息，今年開(kāi)業(yè)以來(lái)銷售情況也難盡如人意。

　　據(jù)克而瑞集團(tuán)成都公司提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，已為現(xiàn)房的茂業(yè)中心僅銷售60套寫字樓房源，銷售面積為12146.95平方米，成交金額為15562.17萬(wàn)元。進(jìn)入2015年，銷售狀況持續(xù)不理想，僅4月成交2套房源，成交面積為511.07平方米，成交金額676.46萬(wàn)元。截至目前，該項(xiàng)目寫字樓存量達(dá)32853.92平方米。

　　據(jù)知情人士透露，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)更換5個(gè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，目前情況仍難見(jiàn)好轉(zhuǎn)。

　　“該項(xiàng)目體量過(guò)大，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)不明顯，尤其寫字樓挑高遠(yuǎn)低于周邊同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品”，上述人士表示，或是茂業(yè)中心目前的焦灼狀態(tài)，讓成商集團(tuán)對(duì)現(xiàn)階段的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)望而生畏。

　　“這是思維理念上的問(wèn)題，在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)這么激烈的區(qū)域項(xiàng)目做不出來(lái)賣點(diǎn)，只有受困。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，茂業(yè)傳統(tǒng)零售的模式較為滯后，其依靠自有物業(yè)及部分項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)勉強(qiáng)維持。

　　據(jù)了解，2014年成商集團(tuán)從太平洋百貨收回了位于成都市總府路12號(hào)物業(yè)，這是成商集團(tuán)在成都市內(nèi)開(kāi)設(shè)的第五家門店，已于今年1月31日正式開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

　　資金問(wèn)題也迫在眉睫。2015年5月18日晚間，成商集團(tuán)股份有限公司披露，公司因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要，擬向控股股東深圳茂業(yè)商廈有限公司申請(qǐng)6000萬(wàn)元短期借款。成商集團(tuán)面臨的資金壓力不言而喻。

　　傳統(tǒng)商業(yè)承壓

　　據(jù)了解，成商集團(tuán)于上世紀(jì)90年代初期走進(jìn)了資本市場(chǎng)，在上海交易所掛牌上市，成為了四川商業(yè)零售第一股。自2005年深圳茂業(yè)商廈有限公司完成收購(gòu)成商集團(tuán)總股本的74.25%之后，深圳茂業(yè)成為公司的控股股東。從2006年開(kāi)始，深圳茂業(yè)的“零售+商業(yè)地產(chǎn)”模式開(kāi)始在成商集團(tuán)復(fù)制。

　　知情人士表示，成商集團(tuán)董事長(zhǎng)高宏彪早前就實(shí)體商業(yè)受互聯(lián)網(wǎng)猛烈沖擊這一殘酷現(xiàn)實(shí)發(fā)出感嘆，對(duì)實(shí)體百貨業(yè)績(jī)下滑已有心理準(zhǔn)備。

　　知情人士表示，目前傳統(tǒng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自于兩方面：一是傳統(tǒng)零售行業(yè)中公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，行業(yè)集中度不高，商品同質(zhì)化嚴(yán)重的問(wèn)題依然存在，日趨激烈的傳統(tǒng)零售行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將對(duì)公司在經(jīng)營(yíng)成本和商品銷售毛利上造成壓力，存在影響公司業(yè)績(jī)的風(fēng)險(xiǎn)；二是電商對(duì)傳統(tǒng)零售百貨企業(yè)的沖擊顯著。“大家都有危機(jī)感，但真正想明白要怎么做的并不多。”該人士說(shuō)。(來(lái)自：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 作者：李楠 李根)

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