工科男的低調(diào)與用心

　　悄然布局5座環(huán)宇城——中海商業(yè)，低調(diào)背后的企圖心

　　驚蟄時分，田始更，鷹始飛。悄然間，中海地產(chǎn)也已完成其5座環(huán)宇城的布局。這個以“精工”著稱的地產(chǎn)行業(yè)“工科生”，低調(diào)背后卻不乏強烈的企圖心。

　　在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)降溫、泡沫不斷積聚的市場背景下，各家開發(fā)商都在尋找出路，不少手段屢見于各大媒體。唯獨中海商業(yè)地產(chǎn)一貫低調(diào)運營，少有喧嘩。

　　去年末，一場名為“云商務，為變革而來”的中海系甲級寫字樓戰(zhàn)略發(fā)布會在北京舉行，這本是中海地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一次常規(guī)亮相，但卻因為傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)及藝術(shù)的結(jié)合，使得一場看似平常的商務活動充滿了創(chuàng)新之舉，獲得了足夠多的關(guān)注，也引發(fā)了對于這個在地產(chǎn)行業(yè)里以穩(wěn)健著稱的老牌企業(yè)所主導的這次變革的諸多深入思考。時間過去不到半年，其購物中心產(chǎn)品線的第三座環(huán)宇城又將在南京面世。自2013年在濟南推出其中建系統(tǒng)內(nèi)首家購物中心以來，中海地產(chǎn)以每年一城的速度推動環(huán)宇城的全國戰(zhàn)略布局。對比同一梯隊的其他開發(fā)商，速度上顯然遠不及《速7》的飄移，但據(jù)接近中海的內(nèi)部人士透露，其利潤與回報卻更為可觀。

　　相比其他開發(fā)商，精細化運營似乎已深入中海骨髓，成本與利潤的天然導向也印刻在中海商業(yè)的基因里。

　　■“有你在一起”，是“工科生”的柔情

　　相關(guān)資料顯示，包括寫字樓、購物中心、星級酒店在內(nèi)，中海地產(chǎn)的持有型商業(yè)面積已超過600萬平方米，規(guī)模上相當可觀。產(chǎn)品定位上，環(huán)宇城始終鎖定社區(qū)型“家庭”需求，一方面歸結(jié)于環(huán)宇城的布局均緊跟中海地產(chǎn)大型住宅社區(qū)，具備大量質(zhì)素較高的消費人群；另一方面，更應歸功于中海地產(chǎn)決策者的前瞻眼光——通常來說，任何一個城市，對高端購物中心的消化能力勢必是有限的，而偏年輕個性的主題式購物中心又更挑城市、地段和人群……所以，縱觀環(huán)宇城的定位決策，雖然看似“中庸”，卻能從近兩年各大購物中心紛紛增持兒童、餐飲等體驗業(yè)態(tài)的趨勢及高舉社區(qū)商業(yè)的大旗，見其高低，嘆其遠見。

　　相比之下，環(huán)宇城的品牌口號——“Uni有你在一起”更令人耳目一新。這一從消費者角度出發(fā)的平等對話、愉悅邀請，幾乎可以冠之“互聯(lián)網(wǎng)思維”（2012還未流行）的粘性表達，工科生出人意料的柔情總是會給人以驚喜。

　　■五城聯(lián)動，一脈相承又各領(lǐng)風騷

　　濟南•環(huán)宇城——花園里的親子樂園

　　雖然距離開業(yè)已快兩年，但環(huán)宇城第一次見諸報端帶給業(yè)內(nèi)的震驚至今仍有余溫。這座被譽為“從山里鑿出來”的購物中心從誕生那一刻起就凸顯著濃濃的中海精神。城市新區(qū)邊緣地段、人口支撐不足、消費意識待培養(yǎng)，中海從第一座購物中心伊始就選擇了對比同行更高的難度系數(shù)�？上驳氖�，歷經(jīng)近兩年的運營，這座濟南最美的花園式購物中心已躋身城市商業(yè)標桿，各類“城市第一次”的創(chuàng)新推廣活動逐步豐富著泉城人民的生活，運營管理人員與商家聯(lián)動迸發(fā)的和諧之聲更是業(yè)內(nèi)少有。據(jù)悉，這座“山里鑿出來”的購物中心在運營第二年即將實現(xiàn)自平衡，如屬實，這座花園里的親子樂園的確在悄然的重塑行業(yè)標準。

　　沈陽•環(huán)宇城——老皇姑的火車頭

　　較濟南不同，沈陽環(huán)宇城的“出生條件”更好，但也面臨著更野蠻的競爭環(huán)境。坐落在皇姑區(qū)CBD十字路口，試圖重寫昔日車輛廠輝煌的環(huán)宇城也同樣面臨著這座全球人均商業(yè)面積排序前列的城市帶來的市場泡沫。于是，沈陽環(huán)宇城在其項目外廣場鋪上了鐵軌，引入了老式蒸汽機火車頭，將昔日的車輛廠精神堡壘再次重現(xiàn)，使得片區(qū)百姓的感情紐帶和生活希冀在此得到匯聚和釋放，真正實現(xiàn)了其“Uni有你在一起”的品牌理念。當下的沈陽環(huán)宇城即將迎來其開業(yè)一周年，這座老皇姑的火車頭與其相連的連綿1.8公里的12棟中海系甲級寫字樓將一同領(lǐng)跑皇姑新CBD的美好未來。

　　佛山與珠海——嶺南明珠的全新升級

　　定于明年面世的佛山環(huán)宇城位于佛山南海片區(qū)，為廣佛地鐵蟲雷崗站及佛山軌道新交通上蓋物業(yè)，并配4500平大型公交總站。由北至南，環(huán)宇城購物中心在延續(xù)其品牌理念的同時，也兼容著每一個城市的特色和需求。作為首座樞紐上蓋的環(huán)宇城，佛山環(huán)宇城利用其區(qū)域門戶的核心位置攜手RTKL及國內(nèi)頂尖的景觀、幕墻和室內(nèi)等團隊設(shè)計打造了連接千燈湖水系的三千平城市公園，形成“Uni有你在一起”的人景交互空間。

　　同時，在與佛山相連一線的珠海，未來的廣珠輕軌前山站上出現(xiàn)的環(huán)宇城購物中心將成為珠海首席濱水商業(yè)綜合體。屆時，穩(wěn)扎穩(wěn)打的中海商業(yè)還將帶給市場什么驚喜呢？

　　■南京環(huán)宇城——河西全新慢時尚購物中心

　　位于南京市鼓樓區(qū)清涼門大街與北圩路交匯處的南京環(huán)宇城是南京近幾年來傳統(tǒng)核心商圈的唯一新開業(yè)項目， 8萬㎡的時尚購物空間被定義為河西全新的都市生活方式目的地，涵蓋潮流服飾、星級影院、精品超市、兒童游樂、人氣餐飲等豐富業(yè)態(tài)，薈萃200多個國內(nèi)外知名品牌，將成為秦淮河畔、石頭城旁的鳳凰商圈新地標！

　　自規(guī)劃建設(shè)以來，南京環(huán)宇城一直受到政府、品牌商家、業(yè)界同仁的廣泛關(guān)注。能夠吸引諸多目光，不僅因為它是近幾年唯一處于傳統(tǒng)市區(qū)的商業(yè)項目，有著輻射周邊30多萬家庭住戶，聯(lián)通新街口、輻射河西的區(qū)位優(yōu)勢。更是因為“工科”中海的精致精神似乎在這里有著別樣的演繹。2013年，在南藝美術(shù)館舉辦的招商發(fā)布會上，多位藝術(shù)、文化界人士參與其中。不僅在商界引起不小的回聲，更展示其在文化界的深厚積淀。

　　南京環(huán)宇城以“慢時尚”為主題定位，在都市生活節(jié)奏愈發(fā)快速的時代背景下，專注于滿足人們追求“慢下來、享生活”的心理需求志在打造“南京首個慢時尚購物中心”，為都市“慢主角”們提供一個舒適、趣味、格調(diào)的新型都市生活“慢主場”。

　　據(jù)相關(guān)負責人透露，南京環(huán)宇城的開業(yè)工作，已在緊鑼密鼓的籌備之中，開業(yè)季將有大波活動驚艷南京，同時，環(huán)宇城VIP會員招募，亦將于近期全城開啟，后期線上線下互動活動亦豐富多樣。如此看來，從南京開始，中海商業(yè)會不會慢慢的讓我們熟知更多？(來自：贏商網(wǎng))

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