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就在其他房地產(chǎn)企業(yè)紛紛逃離三、四線城市時(shí)，王健林卻期望以輕資產(chǎn)模式加速萬達(dá)廣場(chǎng)在這些城市布局。在區(qū)域選擇上，“萬萬”能否達(dá)成一致？郁亮說，萬科有一個(gè)非常明確的做法，叫做“要為普通人家蓋好房子”，不只為一、二線城市的人蓋房，還包括給三、四線城市的人蓋好房子，未來可能五、六線都可以考慮。
“萬萬”合作，是成立平臺(tái)公司還是分公司？王健林表示，雙方肯定要成立合作公司，兩個(gè)大集團(tuán)之間合作，無論從風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)、融資、控制，沒有一個(gè)合作公司，是不行的。一個(gè)項(xiàng)目合作就要成立一個(gè)合作公司，其中一定是萬達(dá)的股份會(huì)小一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在萬達(dá)在力推輕資產(chǎn)。
王健林還稱，雙方還在探討一種更大規(guī)模的新戰(zhàn)略合作，而不是外界理解的“我們干商業(yè)廣場(chǎng)，他們干住宅”。
轉(zhuǎn)型擺脫銷售依賴
有熟悉萬達(dá)的資本市場(chǎng)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，轉(zhuǎn)型前，萬達(dá)是“以住養(yǎng)商”的模式，資金主要來自銀行貸款、銷售回款和租金收入以及部分自有資金、建筑商墊資和新物業(yè)中長期抵押貸款等。其中，支撐一個(gè)項(xiàng)目的資金六成左右來自銀行貸款，其他靠主力店、自有資金的支撐，整個(gè)結(jié)構(gòu)非常需要來自住宅等銷售物業(yè)提供的現(xiàn)金流。“萬達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之后的想法則是，著重運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)，從運(yùn)營中獲取相對(duì)穩(wěn)定的盈利，擺脫銷售模式。”輝立證券分析師陳耕告訴記者。
當(dāng)“成本+利潤”的考核指標(biāo)開始變化，萬達(dá)操作項(xiàng)目的開發(fā)體系、資金體系，甚至收入、利潤構(gòu)成，都可能產(chǎn)生變化。
這個(gè)觀點(diǎn)得到RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦的認(rèn)同。他認(rèn)為，在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程中，萬達(dá)的架構(gòu)會(huì)有變化，比如收縮住宅板塊，聚焦商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，這次與萬科合作，加速了這種變化。
對(duì)于萬達(dá)，社區(qū)商業(yè)同樣是一個(gè)深層次的利益點(diǎn)。“萬達(dá)的電商雖然平臺(tái)相比夠強(qiáng)，基于全國萬達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)也很廣泛，但目前萬達(dá)電商呈現(xiàn)出的，仍像是基于萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)的網(wǎng)上平臺(tái)，不夠下沉。萬科則在平臺(tái)和數(shù)據(jù)的搭建上，能力相對(duì)弱勢(shì)。”陳曦認(rèn)為，如果萬達(dá)和萬科在這方面有所合作，后者作為全國住宅開發(fā)量最大的房企之一，強(qiáng)大的客戶資源，以及在社區(qū)服務(wù)上的豐富經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助萬達(dá)補(bǔ)上“最后一公里”的短板，實(shí)現(xiàn)生活屬性的轉(zhuǎn)化。
陳耕也認(rèn)為，如果在這方面有合作，雙方在電商領(lǐng)域均會(huì)有突破性進(jìn)展，在這個(gè)方向上，雙方（特別是萬達(dá)），或能產(chǎn)生類似阿里巴巴O2O落地的價(jià)值體現(xiàn)。而目前萬達(dá)也在朝這個(gè)方向走，它的運(yùn)營模式在產(chǎn)生深刻變化。“萬達(dá)和萬科的合作對(duì)雙方估值會(huì)有推動(dòng)，但推動(dòng)力有多大，還要看具體細(xì)節(jié)的執(zhí)行。不過雙方整體構(gòu)想是不錯(cuò)，在股價(jià)上或有一些短期效應(yīng)出現(xiàn)。”陳耕認(rèn)為。
◎每經(jīng)記者 王杰 王婷婷 發(fā)自北京、成都 共2頁 上一頁 [1] [2] 傳萬達(dá)院線將收購金逸院線 福州金逸影城矢口否認(rèn) 萬達(dá)與萬科聯(lián)手動(dòng)作太大 萬達(dá)院線昨起停牌 當(dāng)住宅地產(chǎn)遇上商業(yè)地產(chǎn):萬科萬達(dá)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 泰安萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)進(jìn)入100天倒計(jì)時(shí) 直擊“萬萬”合作現(xiàn)場(chǎng)：王健林和郁亮說了什么？ 搜索更多: 萬萬 萬達(dá) |
