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贏占先機 布局契合國家戰(zhàn)略
2014年，泰禾集團秉持“扎根福建本土，深耕一線城市”的城市布局，繼續(xù)加大了優(yōu)質土地的儲備。在2013年拿地近200億元的基礎上，2014年上半年泰禾集團集中耗資146億元拿下11個優(yōu)質地塊，預估新增貨值超過400億元。進入二季度以來，一線城市土地市場不斷升溫，泰禾集團則沒有貿(mào)然出手。據(jù)海通證券預測，泰禾集團現(xiàn)有土地儲備的總貨值不低于1200億元。
據(jù)統(tǒng)計，泰禾集團目前正在開發(fā)的核心項目和現(xiàn)有的土地儲備，均處于“一帶一路”、“自貿(mào)區(qū)”、“京津冀一體化”等重大國家戰(zhàn)略的核心區(qū)域。特別是在福建大本營，目前泰禾正在開發(fā)或即將開發(fā)的近10個核心項目分別位于福州、泉州、廈門三個經(jīng)濟活躍區(qū)，其中，福州和廈門是福建自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域，而泉州是21世紀海上絲綢之路的起點。而“京津冀發(fā)展規(guī)劃”的即將公布，讓泰禾集團先期布局北京及環(huán)北京地區(qū)的眾多項目也有望迎來更大的發(fā)展契機。
廣發(fā)證券認為，上述國家戰(zhàn)略核心區(qū)域的土地資源相對緊張，經(jīng)濟發(fā)達且人口持續(xù)凈流入，市場需求真實，有助于泰禾集團旗下項目的快速去化，繼續(xù)保持“有質量的高增長”。
廣發(fā)證券的這一判斷得到了市場的佐證。2015年一季度，泰禾期間旗下項目繼續(xù)“淡季不淡”，北京、上海、福建等地多個項目奪得當?shù)厥袌鲣N冠。據(jù)泰禾集團公告披露，一季度銷售業(yè)績預計增長三至四成。另據(jù)行業(yè)知名研究機構克而瑞研究中心發(fā)布的“2015年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”排行榜中，泰禾集團以40.5億的銷售額排名第25位，是今年一季度全國銷售50強房企中進步最大的企業(yè)。
深化轉型 “一核兩翼”助力新發(fā)展
在今年3月全國兩會期間，黃其森在接受媒體采訪時曾表示，“在新常態(tài)下，中國房地產(chǎn)市場依然大有可為，對未來樓市充滿信心。房地產(chǎn)和金融密不可分，泰禾集團在繼續(xù)做好、做扎實房地產(chǎn)業(yè)務的同時，將適當?shù)亟槿敕康禺a(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)，比如金融、醫(yī)療等。”
為進一步做強房地產(chǎn)主業(yè)，在前期擬發(fā)行中期票據(jù)和非公開增發(fā)融資65億元的基礎上，泰禾集團在年報公布的當天宣布，計劃非公開發(fā)行不超過人民幣 20 億元的公司債券。至此，泰禾集團今年計劃融資總額將達到85億元。分析人士表示，此舉將極大優(yōu)化泰禾集團的資金結構和財務狀況，大大增強其在今年市場競爭中的優(yōu)勢。
此前，業(yè)界就猜測泰禾集團今年在金融投資領域將有進一步動作，目前這一猜測也得到了印證。根據(jù)年報披露，泰禾集團將進一步深化戰(zhàn)略轉型，正式確立“以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，在繼續(xù)深耕房地產(chǎn)核心產(chǎn)業(yè)的同時，將積極探索金融和投資領域的戰(zhàn)略發(fā)展機會。
年報顯示，在房地產(chǎn)領域，泰禾集團在堅持住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進發(fā)展、大力發(fā)展泰禾特色的酒店管理和物業(yè)服務的同時，將積極探索與房地產(chǎn)緊密相關的旅游文化、高端醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老等多元化發(fā)展及上下游產(chǎn)業(yè)延伸的發(fā)展機會；在金融領域，泰禾集團將積極尋找互聯(lián)網(wǎng)背景下海峽西岸金融行業(yè)及類金融行業(yè)的投資機會，同時積極探索設立金融控股投資平臺，擇機進入互聯(lián)網(wǎng)＋金融產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)與房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的協(xié)同效應；在投資領域，泰禾集團將進一步推動高端氟化工項目的正式投產(chǎn)、產(chǎn)研合作及產(chǎn)業(yè)延伸，同時積極探討戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的投資機會，培育新的利潤增長點。
此外，為建立與國際市場交流的窗口，積極探索海外投資機會，拓寬新的融資渠道，泰禾集團擬以自有資金3000萬港元在香港設立全資子公司。
今年一季度，黃其森還先后考察了中國臺灣、日本東京橫濱等城市的房地產(chǎn)市場，并和當?shù)刂禺a(chǎn)開發(fā)商，如日本的三菱地所展開了深入交流，共同探討尋求在項目合作開發(fā)、金融投資等領域的合作機會。
多家研究機構一致認為，隨著“一帶一路”、“自貿(mào)區(qū)”以及“京津冀一體化”等重大國家戰(zhàn)略的實質性推進，泰禾集團的城市布局優(yōu)勢將日益凸顯，加上“高品質+高周轉”的經(jīng)營策略、優(yōu)質豐厚的土地儲備，以及多渠道的融資手段，將助力泰禾集團順利達成2015年銷售業(yè)績“增長幅度不低于2014年”的年度目標，并為未來繼續(xù)保持高增長態(tài)勢奠定堅實基礎。來源:和訊 共2頁 上一頁 [1] [2] 泰禾集團“差異化”突圍 推動商業(yè)地產(chǎn)個性化發(fā)展 東二環(huán)泰禾廣場2015年即將開業(yè) 泰禾集團進軍酒店產(chǎn)業(yè) 首批8家酒店將延續(xù)“中國風” 泰禾集團南京項目涉嫌破壞文物被調(diào)查 泰禾集團南京一項目涉嫌破壞文物被調(diào)查 搜索更多: 泰禾 |
