實(shí)地走訪(fǎng) 內(nèi)部業(yè)態(tài)確有調(diào)整

　　當(dāng)記者于3月20日來(lái)到的津樂(lè)匯百貨的時(shí)候，看到內(nèi)部有不少商業(yè)空間已豎起“敬請(qǐng)期待”的格擋物，二樓中廳也有大片空租場(chǎng)地，營(yíng)業(yè)面積比之前確實(shí)有所下降，不過(guò)高峰時(shí)段客流并未明顯減少，尤其是餐飲業(yè)仍舊火爆。

　　接受采訪(fǎng)的商戶(hù)表示，他們也都有聽(tīng)過(guò)津樂(lè)匯百貨撤出的傳聞，但都表示沒(méi)有看到正式書(shū)面通知。同時(shí)，幾乎所有商戶(hù)都表示，無(wú)論傳聞如何，品牌方面仍然會(huì)保證繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，不會(huì)隨津樂(lè)匯百貨撤出而停止?fàn)I業(yè)。

　　而位于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的招商部門(mén)工作人員表示，津樂(lè)匯百貨目前已停止招商，其余細(xì)節(jié)并沒(méi)有透露更多。

　　多方求證 各執(zhí)一詞難下定論

　　“津匯退出的消息最早來(lái)自于商戶(hù)。”與津樂(lè)匯招商工作有關(guān)的某業(yè)內(nèi)人士如此透露，“現(xiàn)在唯一能確定的是，幾乎各方面都已聽(tīng)到風(fēng)聲，卻沒(méi)有具體條文下發(fā)，因?yàn)樽罱K決定權(quán)仍把握在業(yè)主手中。”商業(yè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)復(fù)雜，這位業(yè)內(nèi)人士口中的“各方面”包括開(kāi)發(fā)商（澳中發(fā)展有限公司）、產(chǎn)權(quán)持有人（新加坡GIC公司）、物業(yè)服務(wù)公司（仲量聯(lián)行）、津樂(lè)匯百貨承租方（上海金瑤貿(mào)易發(fā)展有限公司天津分公司）、以及大量的品牌商家。

　　現(xiàn)實(shí)情況是，上海金瑤曾于1999年左右開(kāi)始租用了津匯廣場(chǎng)一部分商業(yè)裙房經(jīng)營(yíng)津樂(lè)匯百貨，而在今年四五月間，這一合同即將到期。津樂(lè)匯百貨能否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，完全指望新加坡業(yè)主方面的態(tài)度。

　　而來(lái)自某百貨業(yè)高層人士則大膽猜測(cè)，這也許僅僅是一場(chǎng)減租博弈，津樂(lè)匯近來(lái)銷(xiāo)售情況不佳，即便有業(yè)態(tài)調(diào)整的事實(shí)，也不乏通過(guò)傳言施壓，降低租金的可能性。

　　而來(lái)自津樂(lè)匯百貨承租方——上海金瑤貿(mào)易發(fā)展有限公司天津分公司注冊(cè)的天津津樂(lè)匯，大V微博賬號(hào)也于2月22日停止更新，而這一天，這恰恰是傳言流出的時(shí)間。

　　多城淪陷 津樂(lè)匯若撤出影響深遠(yuǎn)

　　2001年，津樂(lè)匯百貨在天津的開(kāi)業(yè)，與同期的津匯寫(xiě)字樓、日航酒店一起組成了津匯廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)鐵三角。在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，寫(xiě)字樓和酒店為津樂(lè)匯百貨提供了高質(zhì)量客源，而津樂(lè)匯又以餐飲購(gòu)物等全方位的服務(wù)滿(mǎn)足著寫(xiě)字樓和酒店內(nèi)客群的需求。在短短幾年內(nèi)，津匯廣場(chǎng)就成為南京路上最賺錢(qián)的百貨店之一。同時(shí)在它的幫助下，津匯的寫(xiě)字樓也連續(xù)幾年成為天津市最賺錢(qián)的寫(xiě)字樓。2012年，為了迎合市場(chǎng)變化，津樂(lè)匯百貨曾進(jìn)行重裝和業(yè)態(tài)調(diào)整，不湊巧的是，此時(shí)正逢以大悅城為代表的購(gòu)物中心派初入天津市場(chǎng)，給津樂(lè)匯等百貨商場(chǎng)造成了巨大的壓力。不過(guò)值得注意的是，一些國(guó)際大品牌在天津市內(nèi)布局較少，而津樂(lè)匯百貨至今仍以幾乎品牌獨(dú)占的方式，把持著其中很大一部分市場(chǎng)份額。而津樂(lè)匯一旦撤出，必然影響津匯廣場(chǎng)整體項(xiàng)目的盈利能力。

　　隨著這兩年百貨業(yè)的飛速下滑，津匯廣場(chǎng)在全國(guó)似乎也頻繁遇冷。2010年津樂(lè)匯從重慶楊家坪退市可以歸咎于“水土不服”，今年中關(guān)村津樂(lè)匯購(gòu)物廣場(chǎng)的歇業(yè)被商業(yè)評(píng)論家們看作是典型的電商倒逼實(shí)體轉(zhuǎn)型案例。倘若津樂(lè)匯此次退出天津市場(chǎng)，必將對(duì)實(shí)體百貨業(yè)產(chǎn)生巨大震蕩。從遠(yuǎn)東、百盛到津樂(lè)匯，多米諾骨牌倒向何方，將是今年商業(yè)市場(chǎng)最引人關(guān)注的事件。(來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 蔚萌)

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