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核心摘要：自去年李嘉誠內地拋樓以來關于商業(yè)地產過剩的言論一直困擾著整個市場，同時在過去的幾年間北京商業(yè)地產的大宗收購也的確進入了一個相對沉寂的時期， 不過這一現(xiàn)狀有望得到改觀。
自去年李嘉誠內地拋樓以來關于商業(yè)地產過剩的言論一直困擾著整個市場，同時在過去的幾年間北京商業(yè)地產的大宗收購也的確進入了一個相對沉寂的時期， 不過這一現(xiàn)狀有望得到改觀。日前，香港領匯房地產投資信托基金管理人——領匯管理有限公司日前宣布以3.04億美元成功收購北京歐美匯購物中心，這一大宗收購案引起了市場的高度關注。
商業(yè)地產再現(xiàn)大宗收購
此前一直與萬科在商業(yè)地產保持合作關系的香港領匯這次獨立收購商業(yè)物業(yè)，對于整個市場的信心提振起到了良好作用。
領匯管理有限公司行政總裁王國龍表示：“收購歐美匯購物中心，有助于推動領匯以可持續(xù)發(fā)展為本的投資策略。借此項目，我們也將繼續(xù)提升長線收入及資本增 長潛力，同時在香港及其他市場，包括國內營運集規(guī)模和多元化一體的物業(yè)組合。”談及該項物業(yè)的發(fā)展?jié)摿�，王國龍表示�?ldquo;這項收購屬于穩(wěn)健的長期投資物業(yè)， 有助擴大物業(yè)組合，為基金單位持有人帶來更好的回報。”
據(jù)悉，領匯房地產投資信托基金是首家香港上市及以市值計亞洲地區(qū)最大型房地產投資信托基金，也是全球以零售為主最大的房地產投資信托基金之一，由領匯管理有限公司管理。其物業(yè)組合以滿足香港民眾日常需求的小區(qū)購物中心為主。
本次交易對象——歐美匯購物中心于2009年落成啟用，位于北京市海淀區(qū)，被喻為中國 “硅谷” 的中關村內。
通州成集中供應區(qū)
與海外資本看好北京商用物業(yè)類似，國內大型房企同樣致力于北京商業(yè)地產的開發(fā)與投入。作為通州運河核心區(qū)首發(fā)項目，日前保利大都匯項目正式亮相。據(jù)了解，繼保利大都匯之后，通州運河核心區(qū)還有綠地中央廣場、華業(yè)新北京中心、長安運河等多個項目預計今年之內集中入市。
記者通過整理北京市國土資源局招拍掛公開信息發(fā)現(xiàn)，2010年至今，整個通州運河核心區(qū)共成交了41宗商辦類公建用地，總建筑面積達到364.85萬平方米。在業(yè)內人士看來，按照通州新城“一核五區(qū)”的規(guī)劃，如此體量足以催生一個新型CBD的崛起。
作為今年亮相的首個項目，保利大都匯總建筑面積為26萬平方米，是目前整個通州運河核心區(qū)密度最低的全業(yè)態(tài)商務藝術綜合體，項目共包括2棟甲級寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商產品。
品牌房企差異化布局
超300萬平方米的商辦類項目集中入市，不免讓市場擔憂區(qū)域同類產品是否會過剩。
對此，保利地產北京公司總經理李晶直言不諱，一個核心區(qū)的發(fā)展需具備前景眼光，通州區(qū)從不回避300萬平方米的建筑面積，因而才有了運河核心區(qū)更超前的 規(guī)劃藍圖。據(jù)悉，通州運河核心區(qū)依據(jù)自然地界、道路、河道等界線將運河核心區(qū)劃分為5個功能區(qū)，共包括9個細化分區(qū)，其中5個功能區(qū)分別為文化博覽區(qū)、商 務北區(qū)、商務南區(qū)、特色水鄉(xiāng)區(qū)、高檔商住區(qū)。
在此基礎上，云集在區(qū)域的品牌房企也形成了差異化的定位。比如保利大都匯主要依托集團文化藝術產業(yè)優(yōu)勢，打造商務藝術綜合體;綠地憑借多年商辦經驗，打造智能辦公寫字樓;華業(yè)新北京中心以小戶型公寓為主;富華則主打企業(yè)獨棟產品。
政策利好將催生新CBD
房企的協(xié)同發(fā)展只是一方面，通州區(qū)政府對運河核心區(qū)的政策支持亦毫不吝嗇。北京通州區(qū)投資促進局副局長吳濤坦言：“我們目前和北京保利組成招商合作聯(lián)合體，共同為保利大都匯提供招商和政策性服務。”
據(jù)通州區(qū)新城中心區(qū)建設管委會主任朱志高透露，“目前中關村有的一些優(yōu)惠政策，在通州核心區(qū)也能享受”。此外，近期通州區(qū)高層還將運河核心區(qū)的建設作為重點工作，并提出了“不能低于中央商務區(qū)CBD，不能低于金融街”的建設標準。
事實上，通州運河核心區(qū)規(guī)劃較傳統(tǒng)商務區(qū)特點可謂鮮明，區(qū)域直觀的亮點是親水設計的城市建筑群，整體還構建了低碳城市指標體系、立體城市交通體系，并綜合利用了地下空間來打造宜居城市副中心。
中經聯(lián)盟秘書長陳云峰強調，世界500強企業(yè)在2015年和2016年間租約將普遍到期，這些跨國企業(yè)當前的需求主要指向交通環(huán)境、獨立空間、低碳環(huán)保、臨近機場等層面，通州運河核心區(qū)將能滿足這些要求。他認為，隨著國際企業(yè)紛紛進駐，運河核心區(qū)將是下一個CBD。
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