核心摘要：3月24日下午，新城控股高級副總裁歐陽捷在“中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會”上表示，以購物中心為主的房地產(chǎn)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。據(jù)了解，2013年全球的購物中心面積在3900萬平方米，中國占了一半，排名前十的項目，中國占了八個，全球購物中心去年是3700家，2015年將超過4700家。

　　3月24日下午，新城控股高級副總裁歐陽捷在“中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會”上表示，以購物中心為主的房地產(chǎn)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。“2025年中國的購物中心會超過一萬家，分布在全國的各個城市當中，我們會發(fā)現(xiàn)飽和與過剩成為未來的特點。”

　　據(jù)了解，2013年全球的購物中心面積在3900萬平方米，中國占了一半，排名前十的項目，中國占了八個，全球購物中心去年是3700家，2015年將超過4700家。商業(yè)新開工面積超過了18億平方米，意味著在城市中的中國人每個人至少擁有兩平方米的商業(yè)量。

　　一線城市的購物中心商業(yè)體量占83.5%，購物中心的主量還在一二線城市，但是很多的城市已經(jīng)出現(xiàn)了飽和，沈陽在建的購物中心和體量和人均購物中心的面積都非常大，遠遠高過了其他的城市，甚至高過了全國的一線城市。

　　然而三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)空間到底多大?歐陽捷說道，“全國三線城市54個，四線城市103個，平均人口509萬到411萬，也就能擁有1600個購物中心，最多十年，三四線城市購物中心就會達到天花板，進入商業(yè)競爭到業(yè)態(tài)競爭的戰(zhàn)國時代。”

　　購物中心面對如此激烈的競爭，歐陽捷分析，“未來購物中心是體驗式，里面有觀光、旅游、人文、藝術、文化、娛樂、兒童、主題等方面，家庭式的消費在購物中心里面已經(jīng)占到非常大的比例。購物中心體驗化的壓力來自于多元化的競爭和個性化的需求，來自于市場的競爭，來自于新技術、新媒體的推波助瀾，也來自于電商的沖擊。”

　　歐陽捷預測，“購物中心正在從購物向主題體驗轉變，目的消費將轉向無目的消費，購物中心將成為職場和家庭之外的第三教育空間，可能互動的精神和知識成長空間，可以放松身心的空間。”

　　據(jù)悉，新城控股通過人本之悅、精品之悅、創(chuàng)新之悅、體驗之悅、未來之悅打造五悅，目前新城五悅廣場在11個大城市建設，現(xiàn)在的產(chǎn)品線已經(jīng)到了第四代產(chǎn)品。“通過我們的規(guī)劃設計的創(chuàng)新，運營管理的創(chuàng)新品牌業(yè)態(tài)的創(chuàng)新讓微創(chuàng)新與時俱進，同時讓我們所有的客戶在新城規(guī)劃上能夠得到全身心的細胞和感官的體驗。”歐陽捷說道。

　　歐陽捷表示，新城控股在商業(yè)方面預期2017年達到開業(yè)項目15個，在建項目25個，總計40個購物中心，新城控股整體的銷售將超過500億。
　　（人民網(wǎng)）

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