紅商網(wǎng)訊：新城控股董事長(zhǎng)王振華日前向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，新城控股將加強(qiáng)一二線城市商業(yè)地產(chǎn)布局，收縮三四線城市市場(chǎng)。

　　“一線城市并不缺乏購(gòu)物中心，這里的消費(fèi)者也更加苛刻，但正是基于這些我們才更需要在一線城市布局，打造自己的全國(guó)戰(zhàn)略目標(biāo)。”王振華告訴記者。

　　事實(shí)上，自今年央行“9·30”新政和降息等利好舉措出臺(tái)以后，一線城市一直被業(yè)界看好。中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，未來一二線城市機(jī)會(huì)將不斷增加。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新城控股目前在全國(guó)已布局10余座城市綜合體項(xiàng)目，主要分布在以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)。而新城控股之前一向以在三、四線城市中心拿地做標(biāo)桿城市綜合體為主。

　　“進(jìn)入上海這樣的核心城市，是為企業(yè)未來從華東走向全國(guó)做一個(gè)鋪墊。”王振華向記者解釋。

　　事實(shí)上，進(jìn)入上海一直是考驗(yàn)各大房企運(yùn)營(yíng)能力的地方。世邦魏理仕研究部數(shù)據(jù)顯示，全球在建購(gòu)物中心面積最高的城市為上海，有330萬平方米。

　　記者查閱新城控股公司公告顯示，其前11個(gè)月累計(jì)銷售金額209.65億，其中銷售面積約243萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，和新城控股一樣，中型房企一直希望進(jìn)入核心城市加強(qiáng)自己的運(yùn)營(yíng)能力。不久前，陽光城在上海楊浦區(qū)高溢價(jià)拿地。寶龍地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)等閩系房企更是熱衷布局上海，光寶龍地產(chǎn)在上海就有8個(gè)項(xiàng)目，其中有7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。值得注意的是，多數(shù)房企熱衷商業(yè)地產(chǎn)，如方興地產(chǎn)就整理自己的商業(yè)地產(chǎn)管理部，進(jìn)行單獨(dú)運(yùn)作。

　　“由于中國(guó)城鎮(zhèn)化率仍處于上升期，新一屆中央政府推動(dòng)的新城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)仍在延續(xù)。而消費(fèi)必然是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)引擎，商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體自然是大家熱衷的地方。”王振華這樣向記者解釋。

　　“目前購(gòu)物中心購(gòu)物的特點(diǎn)是線上購(gòu)物頻次增加，因此各大購(gòu)物中心更加重視線下會(huì)員體驗(yàn)服務(wù)。”香港惠理研究中心研究員樂威告訴記者，“由于其對(duì)于資金的需求更大，但是考慮到未來整個(gè)住宅市場(chǎng)的逐步飽和，幾乎每家房企都在尋求進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。”（來自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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