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珠海華發(fā)首進(jìn)一線城市 聯(lián)手華潤70億元奪上海地王
http://m.ssvihum.com 2015-03-23 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  上海土地市場2015年度的“總價地王”周五誕生,閘北區(qū)“市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03住辦地塊(下稱,市北高新住辦用地)”,被華潤華發(fā)聯(lián)合體以70.52億元(人民幣,下同)收入囊中,折合成交樓板價每平方米3.4871萬元,溢價率16.24%。業(yè)內(nèi)估計,該地塊未來出售項(xiàng)目將達(dá)每平方米6萬元。

  市北高新住辦用地出讓面積7.63萬平方米,容積率2.65,起拍樓板價每平方米3萬元,起始總價60.67億元,性質(zhì)為住辦兩用,其中住宅部分建筑面積佔(zhàn)比達(dá)83%至85%,因此更多以住宅為主。

  地塊地理位置優(yōu)越,南面為大寧公園和大寧國際廣場,且南北高架、中環(huán)路等近在咫尺,并與地鐵1號線汶水東路站較近。

  不過,地塊諸多限制條件和市場因素,影響了出讓價格進(jìn)一步走高。

  公告顯示,該地塊須建設(shè)不少于21740平方米的人才公寓,且僅用于租賃不得擅自銷售;地塊配建不低于住宅建筑總面積5%,成套的保障性住房將作為公共租賃房無償移交政府。此外,地塊內(nèi)配套社區(qū)商業(yè)不得轉(zhuǎn)讓,辦公空間若需銷售,最小銷售單元不小于整層,限制條件十分嚴(yán)格。

  建成項(xiàng)目單價料達(dá)6萬

  而與該地塊相距不足一公里的“大寧路街道325街坊地塊”,曾于去年1月被方興地產(chǎn)以101億元競得,亦成為當(dāng)時上海的“總價地王”,樓面價則達(dá)每平方米4.7萬元,遠(yuǎn)高于周五出讓地塊。

  上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示,方興地產(chǎn)所購地塊屬于純宅地,而華潤華發(fā)聯(lián)合體競得的是“住辦用地”;此外,未來大寧板塊有望成為多元化、混合性、多功能的核心城區(qū),雖然地塊自身具備升值條件,但在房價暴漲年代已一去不復(fù)返的當(dāng)下,特別是上海官方明確“限購不放松”背景下,房企購地已變得逐漸理性。

  德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟也表示,今年開發(fā)商在上海盲目高價購地的情況越來越少見。

  他表示,方興地產(chǎn)項(xiàng)目“大寧金茂府”已開始認(rèn)籌,據(jù)傳報價為每平方米7至7.5萬元,預(yù)計新地王建成后的項(xiàng)目售價在每平方米6萬元左右。(來自:大公財經(jīng))

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