2月1日，步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填對(duì)外透露，其投資約50億元的長(zhǎng)沙梅溪湖商業(yè)綜合體項(xiàng)目“步步高·梅溪新天地”預(yù)計(jì)將在今年9月開(kāi)業(yè)。

　　按照步步高的規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)成為步步高集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，2020年步步高購(gòu)物中心項(xiàng)目將超過(guò)40家。

　　無(wú)獨(dú)有偶，去年12月王府井百貨也宣布在西安和鄭州投建熙地港購(gòu)物中心。發(fā)展自建購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體項(xiàng)目似乎正在成為不少百貨集團(tuán)的投資方向，包括王府井百貨、步步高、歐亞等為代表的百貨行業(yè)上市企業(yè)近兩年都在進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　步步高置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)

　　據(jù)介紹，步步高·梅溪新天地位于長(zhǎng)沙梅溪湖畔，由步步高集團(tuán)旗下的步步高置業(yè)投資建設(shè)，項(xiàng)目占地面積近300畝，規(guī)劃總建筑面積約66萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包括20萬(wàn)平方米的大型Shoppingmall、情景式時(shí)尚街區(qū)、公寓等商業(yè)形態(tài)

　　2013年11月，步步高·梅溪新天地項(xiàng)目正式開(kāi)工，2014年9月商業(yè)街開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，整體預(yù)計(jì)將于2015年9月開(kāi)業(yè)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，梅溪湖目前在售20-400平方米商鋪產(chǎn)品，一樓商鋪均價(jià)在6-萬(wàn)/平方米，二樓商鋪2萬(wàn)/平方米起。

　　步步高商業(yè)綜合體商業(yè)部總經(jīng)理欒順對(duì)外表示，步步高·梅溪新天地是梅溪湖首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，此前步步高也有一些購(gòu)物中心分布在湖南、江西等地區(qū)。其指，步步高要從純百貨業(yè)轉(zhuǎn)型到購(gòu)物中心甚至綜合體業(yè)態(tài)，“今后廣西、江西、四川等地區(qū)都是擴(kuò)張首選地。”

　　事實(shí)上，在梅溪湖新天地之前，步步高集團(tuán)已經(jīng)形成了步步高購(gòu)物廣場(chǎng)和步步高新天地兩大產(chǎn)品線，截至目前在長(zhǎng)沙、湘潭、郴州、岳陽(yáng)、宜春、吉安、吉首等城市均有項(xiàng)目落地。

　　而自去年以來(lái)，步步高拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的步伐正在加速。2014年5月，四川瀘州市步步高大都會(huì)項(xiàng)目正式開(kāi)工，投資10億元。6月，步步高集團(tuán)宣布將入駐重慶合川，打造步步高新天地項(xiàng)目，投資額超10億元。

　　步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)助理、西南區(qū)總經(jīng)理劉曉軍在2014年7月曾表示，集團(tuán)將投資10億元在成都自建面積在500畝左右的物流中心，未來(lái)5-8年公司還將投資開(kāi)設(shè)20家以上大賣(mài)場(chǎng)和2-3個(gè)大型購(gòu)物中心。

　　據(jù)了解，步步高集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的步步高置業(yè)定位為立足二、三、四線城市投資開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有近300萬(wàn)的純商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量，已開(kāi)業(yè)的自建、自持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積超過(guò)100萬(wàn)，并提出以未來(lái)3年為快速發(fā)展期達(dá)到年銷(xiāo)售規(guī)模超100億元。

　　步步高的選擇并非個(gè)例，在當(dāng)前百貨行業(yè)在營(yíng)收和利潤(rùn)下滑的壓力，投資自建購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體正成為百貨公司的重點(diǎn)拓展方向。

　　2014年3月，王府井百貨與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，預(yù)計(jì)投資55億元打造其在東莞的首個(gè)商業(yè)綜合體。2014年12月，王府井百貨宣布在西安和鄭州投建熙地港購(gòu)物中心。而立足東北市場(chǎng)的歐亞集團(tuán)，早前也已先后投資建設(shè)白山城市綜合體和吉林歐亞城市商業(yè)綜合體等項(xiàng)目。

　　有證券分析師對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，百貨公司進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)包括拓展市場(chǎng)空間、進(jìn)行百貨購(gòu)物中心化和投資資產(chǎn)增值，以求應(yīng)對(duì)行業(yè)的轉(zhuǎn)型危機(jī)。

　　商業(yè)地產(chǎn)能否破題百貨？

　　“百貨行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況下滑已經(jīng)是共識(shí)，近幾年行業(yè)的整體營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)都在下降，甚至有些企業(yè)從過(guò)去的兩位數(shù)增長(zhǎng)降到負(fù)增長(zhǎng)”，有分析人士指，電商的沖擊、單一的業(yè)態(tài)是導(dǎo)致百貨業(yè)對(duì)消費(fèi)者吸引力下降的主要原因。

　　此外，在越來(lái)越多多元業(yè)態(tài)購(gòu)物中心涌現(xiàn)后，百貨在一線城市的市場(chǎng)占比也正在一路走低。

　　“相較于百貨，購(gòu)物中心的受電商的沖擊影響會(huì)比較小，因?yàn)橘?gòu)物中心擁有更多線下的多元和體驗(yàn)式消費(fèi)”。

　　上述分析人士表示，購(gòu)物中心化是百貨防止消費(fèi)者流失的升級(jí)改造方向，可以參考的案例則如北京的新光天地百貨。

　　“如果百貨公司只做傳統(tǒng)百貨，可以預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)空間會(huì)越來(lái)越小，所以拓展布局和進(jìn)行百貨購(gòu)物中心化首先是出于生存下去的需要。”而對(duì)于百貨公司而言，自建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)和提升資產(chǎn)增值方面都有更多的自主權(quán)。

　　此外，相較于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線城市，百貨在購(gòu)物中心數(shù)量較少、傳統(tǒng)消費(fèi)觀念受電商沖擊較小的三四線城市中仍然占有一定的市場(chǎng)主體，因而從步步高到王府井、歐亞等實(shí)施“走出去”布局的百貨公司，幾乎都將拓展目標(biāo)下沉到二三線乃至四線城市。

　　但是，在尋求新的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)的同時(shí)，百貨公司跨界進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同樣也要面臨資金和運(yùn)營(yíng)考驗(yàn)。

　　“百貨建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目大概可以分為購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體兩類(lèi)”，百貨行業(yè)的證券分析師對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)媒體指出，百貨自建的購(gòu)物中心可以單純作為持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)，而商業(yè)綜合體項(xiàng)目則包括有銷(xiāo)售型產(chǎn)品以回籠資金。

　　“百貨公司跨界做商業(yè)地產(chǎn)缺乏的是拿地的優(yōu)勢(shì)，很多項(xiàng)目在選址時(shí)在核心商圈拿不到地的情況下只能進(jìn)入新開(kāi)發(fā)城區(qū)，在不成熟的商圈中要面臨更長(zhǎng)的養(yǎng)商期和風(fēng)險(xiǎn)，因此住宅、公寓、商鋪等產(chǎn)品成為回籠資金和支撐培育期的關(guān)鍵。”

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)投資正在成為一個(gè)拓展方向，但是上述分析人士均指出，投資商業(yè)地產(chǎn)對(duì)百貨公司的資金要求門(mén)檻較高，并非行業(yè)性的發(fā)展趨勢(shì)，目前市場(chǎng)更關(guān)注的是百貨行業(yè)能否再O2O領(lǐng)域和社區(qū)商業(yè)方面的創(chuàng)新。

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