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經(jīng)營(yíng)連鎖超市起家的區(qū)域零售巨頭步步高正謀求向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。步步高集團(tuán)高層2月1日接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)透露，其耗資約50億元的麾下首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目“步步高·梅溪新天地”擬在今年9月開(kāi)業(yè)，今后步步高也會(huì)考慮多渠道的資本運(yùn)作，并謀劃到2020年，步步高集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到1000億元。
步步高董事長(zhǎng)王填透露，“步步高·梅溪新天地”項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙、有70萬(wàn)平方米，包括百貨、超商、電影院、中國(guó)首家太空飛行旗艦館、云頂星河主題樂(lè)園等，總投資約50億元，將由步步高經(jīng)營(yíng)管理，盈石擔(dān)任商業(yè)顧問(wèn)、CBRE擔(dān)任物業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)業(yè)。
“這是我們的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，此前也有一些購(gòu)物中心分布在湖南、江西等地區(qū)，約8~9個(gè)。我們要從純百貨業(yè)轉(zhuǎn)型到購(gòu)物中心甚至綜合體業(yè)態(tài)，今后廣西、江西、四川等地區(qū)都是擴(kuò)張首選地。”步步高商業(yè)綜合體商業(yè)部總經(jīng)理亂欒順表示，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展會(huì)是步步高未來(lái)的重點(diǎn)，其計(jì)劃到2020年，購(gòu)物中心項(xiàng)目超過(guò)40家。
值得注意的是，如今發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，并非如以往一味地以重資產(chǎn)模式進(jìn)行，萬(wàn)科聯(lián)手凱雷成立資產(chǎn)平臺(tái)公司，被業(yè)界認(rèn)為是地產(chǎn)商“輕資產(chǎn)化”的趨向。對(duì)此，王填透露，其未來(lái)擬主推商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式。步步高2015年的四大焦點(diǎn)包括供應(yīng)鏈重構(gòu)，會(huì)員服務(wù)升級(jí)，云猴生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建，組織發(fā)展布局。
“步步高將在2016年正式推出合伙人制度，通過(guò)股票期權(quán)和項(xiàng)目跟投等方式，將員工變成合伙人。”王填表示，步步高2014年?duì)I業(yè)總收入超過(guò)270億元，其計(jì)劃到2020年，該集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，連鎖門(mén)店在中國(guó)中西部地區(qū)比如湖南、四川、重慶、廣西、江西、云南、貴州等取得絕對(duì)領(lǐng)先的市場(chǎng)份額，云猴平臺(tái)以O(shè)2O輕資產(chǎn)模式布局全國(guó)。
記者在采訪(fǎng)中了解到，步步高并非業(yè)內(nèi)首個(gè)從純零售轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，此前，銀泰百貨、金鷹百貨等都已經(jīng)涉足商業(yè)地產(chǎn)。金鷹系擴(kuò)建了其南京項(xiàng)目，試水全生活業(yè)態(tài)，近期金鷹系還收購(gòu)了被稱(chēng)為“秋褲”的東方之門(mén)的控股權(quán)以打造蘇州地標(biāo)式的商業(yè)綜合體。而銀泰系早已成立了地產(chǎn)板塊，專(zhuān)門(mén)投資開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
“目前整個(gè)零售市場(chǎng)走低，但是租金和人工成本高企，尤其是卡在尷尬地位的傳統(tǒng)百貨非常難做，關(guān)店頻繁。因此傳統(tǒng)零售業(yè)者必須試水包含各類(lèi)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心、綜合體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以吸引客流。當(dāng)然，傳統(tǒng)零售業(yè)也很難立即轉(zhuǎn)型，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)運(yùn)作需要巨大資金，實(shí)力不夠強(qiáng)大的、一般的零售業(yè)者很難轉(zhuǎn)型，其只有在細(xì)分業(yè)態(tài)上再下功夫以期獲得利潤(rùn)。”RET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事杜斌分析。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 樂(lè)琰
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