歷時4個月最終獲美方審批通過；以每平方米約7.3萬人民幣的價格，獲紐約核心地標(biāo)永久產(chǎn)權(quán)
2015年2月1日凌晨，安邦保險集團宣布，其對美國紐約華爾道夫酒店的收購已經(jīng)獲得美國外國投資委員會的批準(zhǔn)。至此，安邦收購華爾道夫正式走完了相關(guān)審批程序，塵埃落定。
在這起收購中，安邦以每平米約7.3萬元人民幣的價格獲得紐約中城核心地標(biāo)的永久產(chǎn)權(quán)。安邦高層認為，這起收購，“譜寫了中美兩國兩家企業(yè)安邦保險集團和希爾頓集團合作共贏的故事”。
2014年10月6日，安邦宣布以19.5億美元(約合120億元人民幣)收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。當(dāng)時，這一事件迅速成為全球各大媒體頭條，但與此同時，有關(guān)美國政府正進一步審查的消息也讓人擔(dān)心這次世界矚目的交易是否會生變數(shù)。
“對安邦來說，這是一次單純的商業(yè)化行為。”2月1日，安邦高層向新京報表示，無論是收購價格、預(yù)期收益還是品牌溢價，這一收購都讓安邦獲益良多。從投資標(biāo)的的選擇、商業(yè)化運作、執(zhí)行力等方面來看，安邦在此次收購中的表現(xiàn)，對中國企業(yè)的海外形象是一次極大的提升。
華爾道夫酒店是每年的聯(lián)合國大會各國元首下榻的地方。從華爾道夫的角度看，這個曾經(jīng)寫滿傳奇的紐約85歲的地標(biāo)建筑，由此揭開了它的“第二幕”——這家在美國甚至全球具有特殊地位的酒店，從此貼上中國企業(yè)的標(biāo)簽。
120億收購“紐約地標(biāo)中心”
時間倒退到2014年10月6日，安邦保險集團宣布以19.5億美元收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。
華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓島金融街(10.16, 0.00, 0.00%)核心地段，在美國政治和文化中的地位舉世公認。自始建以來就是紐約的地標(biāo)建筑之一，亦是紐約主流社交活動的中心地帶。
一個中國企業(yè)，如此大手筆收購紐約的這個地標(biāo)性建筑，這一爆炸性消息，迅速占領(lǐng)全球財經(jīng)媒體的頭條。
它的轟動效應(yīng)以及由此帶來的持續(xù)關(guān)注，讓安邦高層始料未及。因為“這就是一起單純的商業(yè)行為”。
這一交易創(chuàng)下美國酒店相關(guān)交易的最高金額紀(jì)錄，也是安邦首次海外投資。據(jù)分析，安邦以19.5億美元的價格從希爾頓集團買下整棟大樓相當(dāng)劃算。
如果按照建筑面積計算，包括酒店、住宅公寓以及底商購物中心，整筆交易面積在16.5萬平米左右，每平方米的價格約為1.2萬美元，約合7.3萬元人民幣。這一數(shù)字甚至低于目前北京核心地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價格。
華爾道夫酒店隸屬于希爾頓集團，曾被希爾頓創(chuàng)始人康拉德·希爾頓稱為“絕佳之精品”，常年入住率超過90%。與聯(lián)合國總部一步之遙，使這家全球頂級酒店成為各國元首到訪美國經(jīng)常下榻的地方。
安邦官方消息稱：“該酒店占據(jù)了曼哈頓核心地段的整個街區(qū)，該地塊投資價值在紐約是無可比擬的……通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，安邦將實現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。”
有評論稱：“紐約是聯(lián)合國總部所在地，是世界的中心，華爾道夫是紐約的中心，收購華爾道夫相當(dāng)于收購了世界中心的一個地標(biāo)。”華爾道夫的這一特殊地位，讓安邦的決策者在獲悉希爾頓有意出售之后，迅速啟動了收購流程。從考察酒店的水管、電梯等細節(jié)，到圍繞收購細節(jié)的反復(fù)徹夜談判，前后大約一個多月日夜加班，安邦的海外化投資團隊以驚人的高效達成了收購協(xié)議。
紐約地產(chǎn)專家對這場突如其來的收購不吝贊美，認為“非常劃算、非常成功”，比較一致的市場觀點認為，此次收購將為安邦帶來長期的投資收益和穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。
安邦與希爾頓“共贏”
在塵埃落定之際，安邦高層認為，這是一次完美的交易，因為它實現(xiàn)了共贏。
那么，既然華爾道夫酒店是一個如此得天獨厚的資產(chǎn)，希爾頓集團為何要出售呢？
最重要的原因是，希爾頓為了業(yè)務(wù)的拓展和合理的財務(wù)成本籌劃，紐約華爾道夫酒店的固定資產(chǎn)折舊將提取近80年。根據(jù)美國國家稅務(wù)法第1031條，如果希爾頓酒店能夠?qū)⑵涑鍪鄣玫降馁Y金在180天內(nèi)進行及時投資，即可避免相關(guān)的交易所得稅。因此，此次酒店出售行動對希爾頓來說是一個非常符合市場規(guī)律的、高明的投資戰(zhàn)略。據(jù)近期公開報道，希爾頓計劃收購其他新的酒店。
希爾頓集團將紐約華爾道夫酒店這樣的資產(chǎn)與安邦交易，希爾頓只負責(zé)酒店的經(jīng)營，還可以繼續(xù)從酒店經(jīng)營中獲得長期穩(wěn)定的收益。
此次華爾道夫的收購于安邦而言，也是極佳的投資標(biāo)的選擇。
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