核心摘要：據(jù)1月27日中銀國(guó)際最新報(bào)告透露，深圳華僑城股份有限公司2014年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額約190億元。盡管較去年同期的142.95億元增15%，但華僑城仍未完成其年初公布的240億元銷售目標(biāo)，僅僅達(dá)標(biāo)79.17%。
據(jù)1月27日中銀國(guó)際最新報(bào)告透露，深圳華僑城股份有限公司2014年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額約190億元。
盡管較去年同期的142.95億元增15%，但華僑城仍未完成其年初公布的240億元銷售目標(biāo)，僅僅達(dá)標(biāo)79.17%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電中銀國(guó)際參與調(diào)研的分析師田世欣得知，盡管華僑城未提供具體的銷售情況，但該公司承認(rèn)該銷售數(shù)據(jù)基本符合。
華僑城方面指出，2014年公司的地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)主力仍是深圳，此外，成都、上海和武漢的銷售也是重點(diǎn)。
不過(guò)，分析師在報(bào)告中指出，華僑城每年可售貨值約400-450億元左右，但去化率受到產(chǎn)品業(yè)態(tài)、樓盤定位與市場(chǎng)情況的影響。
相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，其項(xiàng)目集中在高端大戶型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)仍將面臨一定的去化壓力。“在2014年，華僑城的地產(chǎn)銷售仍然受到工期節(jié)奏影響較大，且上海蘇河灣項(xiàng)目去化情況不甚理想”。
據(jù)了解，7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項(xiàng)目95套住宅獲批入市，其最低報(bào)價(jià)為8.6萬(wàn)元/平方米，最高報(bào)價(jià)為29.8萬(wàn)元∕平方米，該最高報(bào)價(jià)房源也是上海單價(jià)最貴的豪宅。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱上海房地產(chǎn)數(shù)據(jù)成交記錄，截止2015年1月26日，華僑城蘇河灣項(xiàng)目已成交50套，成交面積是13313平方米，目前仍有154套未售，庫(kù)存面積是46907平方米，這就意味著，該項(xiàng)目的去化率僅為24%。
資料顯示，2010年，華僑城耗資88.11億元拿下蘇河灣整體地塊，總建筑面積約25.7萬(wàn)平方米，粗略計(jì)算，蘇河灣地塊的平均樓面價(jià)約為34342元/平方米。2014年，該項(xiàng)目供應(yīng)的項(xiàng)目涉及公寓、濱河大宅、商業(yè)產(chǎn)品等多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)，且有多套億元級(jí)別墅。
而此前華僑城也已意識(shí)到產(chǎn)品定位、去化等問(wèn)題。其在去年上半年的《投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表》中透露，下半年公司在深圳本部、上海、北京、武漢及成都等城市將陸續(xù)有地產(chǎn)項(xiàng)目開售。同時(shí)，確保各項(xiàng)目順利竣工結(jié)轉(zhuǎn)，加快認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)簽約的速度，努力提高項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)率水平。
或正是基于加快周轉(zhuǎn)的考慮，去年下半年剛開始，華僑城于深圳的豪宅項(xiàng)目便已經(jīng)傳出低價(jià)出售的消息。2014年7月10日，華僑城純水岸16期以4.2萬(wàn)每平起的價(jià)格開盤，不僅低于此前產(chǎn)品的6.5萬(wàn)每平均價(jià)，更是遠(yuǎn)低于同片區(qū)內(nèi)至少8萬(wàn)每平的二手房均價(jià)。
在華僑城加快周轉(zhuǎn)提升業(yè)績(jī)的同時(shí)，華僑城也逐漸改變?cè)谕恋厥袌?chǎng)上的低調(diào)風(fēng)格。據(jù)了解，在拿地方面，近3年華僑城均沒(méi)有動(dòng)作，而在2014年華僑城也則開始努力拿地。
據(jù)了解華僑城去年多次出手拿地。2014年6月以51億元競(jìng)得重慶北部新區(qū)地塊，建筑面積達(dá)215萬(wàn)方;12月又聯(lián)合招商地產(chǎn)30.4億拿到龍華核心地塊，建筑面積17.58萬(wàn)方。
中銀國(guó)際認(rèn)為，未來(lái)隨著新項(xiàng)目的入市，華僑城的銷售額有望實(shí)現(xiàn)一定幅度增長(zhǎng)。據(jù)其分析，近期華僑城已在寧波、順德、重慶、福州等區(qū)域分批布局，或?yàn)楣疚磥?lái)貢獻(xiàn)銷售業(yè)績(jī)，若其在重慶、寧波、順德的工程進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)今年部分項(xiàng)目將入市。
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