1月20日，津?yàn)I發(fā)展的一紙公告，詳解其與華僑城亞洲就天津地塊糾紛的始末緣由。

　　時(shí)間倒流至2012年11月2日，津?yàn)I發(fā)展曾將天津天瀟地塊以總價(jià)14.3億元轉(zhuǎn)讓給華僑城亞洲，其中3.85億元為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，10.48億元為償還津?yàn)I發(fā)展所附帶的債務(wù)。后來(lái)由于修改規(guī)劃等問(wèn)題，原定于2013年6月30日前完成規(guī)劃調(diào)整工作，卻一直遲遲未有進(jìn)展。

　　2013年9月17日，華僑城亞洲公告指責(zé)津?yàn)I發(fā)展一直無(wú)法交付天津天瀟項(xiàng)目土地，已通知對(duì)方并暫緩支付協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)由華僑城亞洲支付的余下款項(xiàng)。

　　對(duì)此，津?yàn)I發(fā)展解釋稱，在對(duì)地上建筑物拆遷過(guò)程中，因“非雙方所能控制的原因引發(fā)了群體性事件”，導(dǎo)致公司不能按合同約定的時(shí)間辦妥土地證，形成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的違約事件。

　　后經(jīng)協(xié)調(diào)，津?yàn)I發(fā)展引入第三方資管公司首譽(yù)光控，通過(guò)向華僑城亞洲支付10.71億元獲得在天瀟項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，華僑城亞洲由此退出合作。

　　根據(jù)觀點(diǎn)新媒體早前報(bào)道，后來(lái)華僑城亞洲雖然獲得了3.37億元補(bǔ)償款，卻錯(cuò)過(guò)了在天津發(fā)展的機(jī)會(huì)。按照其2013年時(shí)提出的設(shè)想，天瀟項(xiàng)目預(yù)計(jì)在當(dāng)年完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，定位于剛需大盤(pán)，首期產(chǎn)品2014年便推出。然而項(xiàng)目一再拖延，今日的結(jié)果似乎早已偏離最初的發(fā)展計(jì)劃。

　　緣起群體性事件

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告發(fā)現(xiàn)，津?yàn)I發(fā)展與華僑城產(chǎn)生糾紛的天瀟項(xiàng)目，即為天津市政府補(bǔ)償給津?yàn)I發(fā)展的天津河?xùn)|造紙五廠地塊，土地用途為住宅用地，可用地面積為13.18萬(wàn)平米，建筑面積約31.62萬(wàn)平米。

　　2012年7月19日，津?yàn)I發(fā)展在天津河?xùn)|區(qū)注冊(cè)成立天瀟公司，主要資產(chǎn)為天瀟項(xiàng)目，并承擔(dān)地塊賬面成本10.68億元。天瀟公司為支付該筆土地整理費(fèi)，向母公司津?yàn)I發(fā)展借款，雙方形成10.47億元的往來(lái)欠款。

　　但津?yàn)I發(fā)展顯然沒(méi)有長(zhǎng)期持有天瀟項(xiàng)目的意愿。同年11月2日，在成立項(xiàng)目公司后不足4個(gè)月，津?yàn)I發(fā)展便與華僑城亞洲旗下銳振有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，約定將天瀟公司的全部股權(quán)以3.85億元轉(zhuǎn)讓給銳振有限公司，并由后者承擔(dān)償還對(duì)津?yàn)I發(fā)展欠款10.47億元。

　　同時(shí)，雙方約定，津?yàn)I發(fā)展要負(fù)責(zé)辦理后續(xù)相關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整手續(xù)。如規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整后指標(biāo)不能達(dá)到協(xié)議所述要求(限定商業(yè)計(jì)建筑面積為3-4萬(wàn)平方米)，每減少1平方米商業(yè)面積，津?yàn)I發(fā)展賠償8000元，最多賠償華僑城亞洲1.5億元;每增加1平方米商業(yè)面積，津?yàn)I發(fā)展賠償5000元。

　　面對(duì)苛刻的賠償要求，津?yàn)I發(fā)展承諾，地塊規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整于2013年6月30日前辦理完畢。如若逾期，至2013年8月30日前，該公司將賠償華僑城亞洲1.5億元。

　　上述調(diào)整工作一開(kāi)始進(jìn)行順利，津?yàn)I發(fā)展披露，在與天津相關(guān)政府部門(mén)后，認(rèn)為適當(dāng)增加規(guī)劃指標(biāo)中商業(yè)面積是有可能的。至2012年11月下旬，天瀟項(xiàng)目?jī)H剩保留不拆除的廠房及及待拆除的煙囪、水池和需對(duì)廠區(qū)地面翻整清理工作。

　　不過(guò)，一場(chǎng)意外的降臨，讓津?yàn)I發(fā)展被迫中止天瀟項(xiàng)目相關(guān)工作。同年12月，施工單位對(duì)地上建筑物進(jìn)行拆除清理時(shí)，由于煙囪倒塌產(chǎn)生震動(dòng)，周邊居民認(rèn)為對(duì)其房屋造成損害，要求賠償，進(jìn)而形成群體性事件。

　　津?yàn)I發(fā)展稱，由于部分居民對(duì)補(bǔ)償訴求較高，至今公司及政府依然無(wú)法與居民達(dá)成一致意見(jiàn)。因此，造成無(wú)法入場(chǎng)繼續(xù)施工，并導(dǎo)致無(wú)法按期交地的局面。

　　而津?yàn)I發(fā)展同時(shí)強(qiáng)調(diào)，上述群體事件是“非因雙方所能控制的原因”。

　　引入大股東的質(zhì)疑

　　回顧觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體之前報(bào)道，2014年2月13日，津?yàn)I發(fā)展就與華僑城亞洲簽訂協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛提交仲裁申請(qǐng)，不過(guò)此后發(fā)生的一系列事情卻引來(lái)深交所關(guān)注。

　　根據(jù)本次公告披露，深交所認(rèn)為，在違約后，津?yàn)I發(fā)展不根據(jù)協(xié)議支付違約金完成本地交易，而是申請(qǐng)仲裁，導(dǎo)致其2013年末因已收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及違約金產(chǎn)生的高額利息達(dá)2.79億元。

　　對(duì)此，津?yàn)I發(fā)展默認(rèn)，目前測(cè)算土地整理成本低于預(yù)收的土地整理收益。不過(guò)其澄清稱，公司轉(zhuǎn)讓天瀟項(xiàng)目股權(quán)的行為均已經(jīng)滿足條件，因此確認(rèn)此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)所產(chǎn)生的收益的會(huì)計(jì)處理是“符合相關(guān)規(guī)定的”。

　　同時(shí)，津?yàn)I發(fā)展強(qiáng)調(diào)，即便公司按照約定在2013年8月30日賠償華僑城亞洲1.5億元，仍存在不能按期交地的違約責(zé)任。華僑城亞洲仍可以繼續(xù)向公司主張違約交地賠償，“此交易存在的糾紛不能因公司支付完規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整違約金而徹底得到解決”。

　　至于申請(qǐng)仲裁，則是因?yàn)槿A僑城亞洲向津?yàn)I發(fā)展發(fā)函主張行使相關(guān)抵銷權(quán)。津?yàn)I發(fā)展稱，為維護(hù)權(quán)益，公司根據(jù)規(guī)定在三個(gè)月內(nèi)提起仲裁申請(qǐng)。而申請(qǐng)仲裁并不是導(dǎo)致公司在2013年計(jì)提高額利息的原因。

　　最終，2014年12月18日，華僑城亞洲公告披露，根據(jù)仲裁結(jié)果，津?yàn)I發(fā)展引入資管公司首譽(yù)光控接手壞賬，通過(guò)向華僑城亞洲支付10.71億元獲得在天瀟項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，華僑城亞洲由此退出合作。

　　作為“和事佬”，首譽(yù)光控向津?yàn)I發(fā)展開(kāi)出了系列優(yōu)惠條件。包括免除津?yàn)I發(fā)展在原股權(quán)協(xié)議中的延期交地責(zé)任，不再要求按原股權(quán)協(xié)議進(jìn)行規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，并承諾不再提其他與土地移交、后續(xù)事項(xiàng)處理等有關(guān)的賠償要求。

　　首譽(yù)光控還向津?yàn)I發(fā)展支付華僑城亞洲所欠剩余48.24%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及欠款6.99億元。至此，津?yàn)I發(fā)展在與華僑城亞洲在天瀟項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上的上的全部責(zé)任和義務(wù)履行完畢。

　　不過(guò)，同時(shí)首譽(yù)光控還與與津?yàn)I發(fā)展的大股東泰達(dá)建設(shè)簽署《遠(yuǎn)期收購(gòu)承諾協(xié)議》。據(jù)此，泰達(dá)建設(shè)承諾，資管計(jì)劃存續(xù)期間，在滿足收購(gòu)義務(wù)觸發(fā)條件時(shí)，將承諾收購(gòu)天瀟公司100%股權(quán)。

　　而深交所就質(zhì)疑稱，泰達(dá)建設(shè)早在仲裁事項(xiàng)洽談期間，就開(kāi)始與首譽(yù)光控就后續(xù)合作事宜進(jìn)行接洽。且仲裁產(chǎn)生的三方協(xié)議，以及泰達(dá)建設(shè)與首譽(yù)光控的合作協(xié)議，屬于一攬子協(xié)議。

　　對(duì)此，津?yàn)I發(fā)展并不避認(rèn)。不過(guò)其轉(zhuǎn)而解釋，協(xié)議內(nèi)容都代表了協(xié)議簽訂各方的不同訴求，不同利益以及不同目的，且公司并不知曉大股東有收購(gòu)意向。

　　津?yàn)I發(fā)展還表示，隨著2013年、2014年京津冀一體化和天津自貿(mào)區(qū)概念，天津土地價(jià)格上漲幅度很大，天瀟項(xiàng)目也成為關(guān)注的焦點(diǎn)，這應(yīng)該是首譽(yù)光控參與交易的主要原因。

　　“而建設(shè)集團(tuán)(泰達(dá)建設(shè))能夠判斷該地塊的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)，其有能力把握群體性事件的進(jìn)度及解決方案，其才可能與首譽(yù)光控簽署相關(guān)合作協(xié)議。
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