紅商網(wǎng)訊：龍湖進(jìn)京八年后，龍湖將其天街系購物中心開進(jìn)了北京。
2014年12月20日，龍湖長楹天街迎來開幕大典，這家位于朝陽區(qū)常營版塊的購物中心商業(yè)面積高達(dá)27萬平方米，是北京東部地區(qū)最大的商業(yè)綜合體，也是北京與地鐵無縫連接的商業(yè)旗艦。
2007年，龍湖進(jìn)京首作龍湖·滟瀾山開盤狂攬7億元，首次讓北京聯(lián)排別墅的售價(jià)超越了獨(dú)棟，此后龍湖在北京住宅市場頗有建樹；2014年初，龍湖在旅游地產(chǎn)細(xì)分市場的全新力作龍湖·長城源著開售，2014年底，龍湖商業(yè)地產(chǎn)—長楹天街開業(yè)，終于補(bǔ)上了北京市場產(chǎn)品系的最后一塊拼圖。
開業(yè)首日收入過千萬
12月22日，時(shí)代周報(bào)記者來到長楹天街，雖然是周二工作日，長楹天街依然人氣旺盛，有些餐飲店鋪的門口，還需要排隊(duì)等位。
“開業(yè)第一天時(shí)我們也有點(diǎn)忐忑，畢竟是第一次，而且我們四大主力店中，盧米埃IMAX影城、全明星滑冰俱樂部還沒開業(yè)，但沒想到當(dāng)天竟然有21萬多客流量，營業(yè)額有1020多萬元，第二天也有800多萬的營業(yè)額”，長楹天街運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的一位負(fù)責(zé)人對時(shí)代周報(bào)記者表示。
據(jù)悉，龍湖·長楹天街是龍湖地產(chǎn)在北京的首個(gè)大型商業(yè)購物中心項(xiàng)目，擁有27萬平米的超大體量，200多個(gè)國際時(shí)尚名品，130多家風(fēng)情美味餐廳，京東IMAX影城，超大真冰場，還有10000平米兒童天地，是北京東部吃玩樂購全業(yè)態(tài)的購物中心。
作為龍湖集團(tuán)在北京的旗艦商業(yè)項(xiàng)目，長楹天街選址朝陽區(qū)朝陽北路常營段，頗為用心。以常營為核心的5公里半徑內(nèi)現(xiàn)常住人口已超過60萬人，是除望京、天通苑外另一傳統(tǒng)高密度居住區(qū)。
根據(jù)北京市規(guī)委對CBD東擴(kuò)的戰(zhàn)略，新商務(wù)核心區(qū)的明確規(guī)劃，北京城中心人口和產(chǎn)業(yè)將逐漸東移，大量的寫字樓將涌現(xiàn)此地，本區(qū)域內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)會(huì)有大幅提升。在本地區(qū)打造的傳媒產(chǎn)業(yè)走廊，已吸引社會(huì)投資150多億元人民幣，建成了15個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，未來幾年，該區(qū)域?qū)⑽齼扇f多家傳媒類企業(yè)、年收入突破千億元人民幣，就業(yè)人數(shù)達(dá)到50萬人。常營作為連接CBD、通州、東壩航空商務(wù)區(qū)、傳媒產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)域，未來發(fā)展前景不可小覷。
“遠(yuǎn)遠(yuǎn)的街燈明了，好像是閃著無數(shù)的明星”。2003年，龍湖做第一個(gè)購物中心時(shí)，酷愛這首詩的龍湖董事長吳亞軍給予這個(gè)全新商業(yè)體一個(gè)名字“天街”。正如同銀河要點(diǎn)亮整個(gè)夜空，在吳亞軍的藍(lán)圖里，以“天街”為首的龍湖商業(yè)也要邁向全國。
今年4月，龍湖地產(chǎn)旗下虹橋天街全球品牌發(fā)布，龍湖在上海的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目出世。2015年還有成都金楠天街、西安曲江星悅薈、杭州金莎天街等項(xiàng)目將陸續(xù)開業(yè)，2016年開業(yè)的項(xiàng)目有上海虹橋天街、北京時(shí)代天街、重慶時(shí)代天街三期。
作為國內(nèi)最早的購物中心開發(fā)商之一，龍湖早在2000年便成立商業(yè)管理部，并于2003年迎來第一個(gè)購物中心—重慶北城天街的開業(yè)運(yùn)營。截至目前，龍湖已擁有天街、星悅薈、家悅薈三個(gè)主要商業(yè)品牌，并在全國13個(gè)城市中擁有商業(yè)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備。
截至2014年6月30日，龍湖集團(tuán)已開業(yè)商場面積為76萬平方米，整體出租率達(dá)到95.8%。租金總額達(dá)到4億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入為3.8億元，較去年同期上升24.1%。其中，天街依然是租金收入的主要來源，占比達(dá)到82.2%。租金收入增長率也為最高，為28%。
體驗(yàn)式購物應(yīng)對電商挑戰(zhàn)
“預(yù)計(jì)到2015年我國的商業(yè)綜合體數(shù)量將達(dá)到3885個(gè)，同質(zhì)化競爭、供大于求都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。”中投顧問高級研究員鄭宇潔告訴時(shí)代周報(bào)記者。
另外，隨著電商的興起，人們的消費(fèi)習(xí)慣也正在發(fā)生改變。據(jù)第一太平戴維斯的最新統(tǒng)計(jì)，消費(fèi)者在超市逗留的平均時(shí)間是45分鐘，而真正的體驗(yàn)購物中心的消費(fèi)者逗留時(shí)間約為2.5到3個(gè)小時(shí)，購物時(shí)間僅是逛商場總時(shí)間的1/4。在業(yè)內(nèi)人士看來，在如今的購物中心，購物已不是人們的主要目的，消費(fèi)者將更多的時(shí)間花在了購物之外的吃喝玩樂。
為了應(yīng)對電商挑戰(zhàn)，時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，長楹天街提袋消費(fèi)型商鋪大約只占一半，剩下一半的商鋪都是服務(wù)消費(fèi)類。比如長楹天街的四大主力店：百盛百貨、永輝Bravo超市、盧米埃IMAX影城、全明星滑冰俱樂部，只有一半是提袋消費(fèi)。
近8000平米的盧米埃IMAX影城擁有10個(gè)放映廳，其中包含了建有400個(gè)座位的北京東部最大的IMAX影廳。盧米埃影城延續(xù)了以往的調(diào)性和品質(zhì)，舒適的座椅、一流的設(shè)備、貼心的服務(wù)為觀眾帶來高還原度的視聽享受。
360度視野、劇場式的全明星滑冰俱樂部不僅為體驗(yàn)者提供開闊的空間和視野，同時(shí)為觀看者提供理想的視線和角度。國際標(biāo)準(zhǔn)的冰面可以讓消費(fèi)者在購物中心即刻暢享速度與激情、力量與柔美。
另外，時(shí)代周報(bào)記者看到，這座六層的建筑中，頂部的兩層全部都是餐飲項(xiàng)目，在這里，不只有滿足家庭消費(fèi)的中式正餐、情侶約會(huì)的情調(diào)西餐，還有80、90后最愛的時(shí)尚餐飲，以及白領(lǐng)每天必到的商務(wù)簡餐、快餐。既有西貝、綠茶、必勝客、重慶小天鵝、赤坂亭、新辣道、肯德基、味千拉面等行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿品牌、也有金鼎軒、南鑼肥貓、水木錦堂、坦坦大爐、黃太吉、伏牛堂等京城人氣品牌、更搜羅了Uncle5和北疆飯店等新鮮品牌，將其首次帶到北京。
據(jù)了解，長楹天街項(xiàng)目餐飲面積達(dá)31000平米，囊括超過130家知名餐飲品牌，形成京城體量最大、品類最全、品牌最多的美食集結(jié)地，其中龍湖一共有42家餐飲商家是周圍商場里都沒有的新鮮度品牌。
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龍湖在北京首個(gè)“天街系”購物中心開業(yè)
2017年龍湖商業(yè)持有開業(yè)商場總數(shù)或?qū)⒊^20個(gè)
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