萬科商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)運(yùn)營再下一城。即將履新的萬科高級副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶日前透露，萬科已于本月初和麥格理完成了萬科首個商業(yè)項(xiàng)目——金隅萬科廣場的交割，這也意味著萬科在這一項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)了退出。

　　初涉商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之時(shí)，“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營”便成為萬科商業(yè)地產(chǎn)的玩法，即萬科在商業(yè)地產(chǎn)中引入基金，調(diào)節(jié)資金占壓并實(shí)現(xiàn)商業(yè)快跑，同時(shí)萬科還將在商業(yè)項(xiàng)目中保留萬科的品牌，擁有絕對的經(jīng)營管理權(quán)。毛大慶總結(jié)介紹，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將經(jīng)歷投資建設(shè)、開門營業(yè)、度過經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)期以及1-2年調(diào)整期四個步驟，而最終的目標(biāo)就是找到退出路徑，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營。

　　目前萬科尚未透露與麥格理的合作細(xì)節(jié)，但業(yè)內(nèi)人士猜測此次合作仍將沿用萬科與凱雷的合作模式。今年8月28日，萬科與世界最大投資公司之一的凱雷簽訂了商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作平臺意向書，意向成立資產(chǎn)平臺公司，雙方將分別持股20%和80%，該平臺還將收購萬科擁有的9個商業(yè)物業(yè)并長期持有，此外雙方設(shè)立一家商業(yè)運(yùn)營管理公司，負(fù)責(zé)資產(chǎn)平臺公司持有的各境內(nèi)物業(yè)招租和運(yùn)營管理。

　　“這種商業(yè)地產(chǎn)合作模式帶給萬科最大的好處就是不會將大量的資金沉淀于此，可以實(shí)現(xiàn)快速和有效的回籠和持續(xù)開發(fā)”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)如是說。毛大慶也曾指出，與凱雷的合作也是萬科構(gòu)建“輕資產(chǎn)”退出機(jī)制的開端。

　　除凱雷外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年萬科還與擁有新加坡政府投資背景的RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED 以及香港領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金簽訂了出售商用物業(yè)部分股權(quán)的協(xié)議。至此，年內(nèi)萬科已經(jīng)與4家基金就包括營業(yè)僅一年的金隅萬科廣場在內(nèi)的12個商業(yè)項(xiàng)目搭建亦或?qū)崿F(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的退出機(jī)制。
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