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紅商網(wǎng)訊：“和黃都會(huì)軒的君尚百貨，招租都N個(gè)月了，依然空蕩蕩。后面還有個(gè)九方中心，怎么辦？”近日，市場(chǎng)人士通過微博透露，李嘉誠旗下和黃聯(lián)手中航打造的深圳都會(huì)軒項(xiàng)目出現(xiàn)了招租緩慢的問題。
資料顯示，都會(huì)軒項(xiàng)目位于深圳華強(qiáng)北商圈，總建筑面積達(dá)約63萬平方米，項(xiàng)目由中航集團(tuán)出地塊，與和記黃埔地產(chǎn)公司合作開發(fā)。該項(xiàng)目定位為集商業(yè)購物中心、甲級(jí)寫字樓、公寓于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
其中“世紀(jì)匯”商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積6萬平方米，共設(shè)7層，商鋪約160間，定位中高端路線，商業(yè)部分已于今年8月1日正式對(duì)外試業(yè)。
君尚百貨的招商難題
據(jù)調(diào)查了解，此次為市場(chǎng)所質(zhì)疑的商業(yè)項(xiàng)目招租緩慢，主要是指上述由君尚百貨負(fù)責(zé)招租的商鋪部分。
針對(duì)市場(chǎng)疑問，仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部副董事孫艷玫表示，君尚這種百貨公司往往有一幫比較固定的追隨品牌，而君尚為該項(xiàng)目的主力店，因此扣除了君尚負(fù)責(zé)招商部分，項(xiàng)目所剩商鋪并不多。
換而言之，君尚能帶動(dòng)一大批品牌商的加入，而這部分占據(jù)了世紀(jì)匯項(xiàng)目商業(yè)大部分，因此應(yīng)該或不存在招商困難的問題。
孫艷玫續(xù)指，年底時(shí)期，由于商鋪開業(yè)時(shí)沒有新貨可以上架，多為傳統(tǒng)百貨開業(yè)的空白期。“年底品牌商多會(huì)通過消化庫存去沖刺全年?duì)I業(yè)額，而新店大多處于籌備裝修階段，作為元旦、春節(jié)后的另外一撥沖刺”。
不過，孫艷玫也補(bǔ)充指，不排除部分品牌沒有跟君尚百貨協(xié)商一致開業(yè)時(shí)間，導(dǎo)致開業(yè)延后或僅有部分商鋪出現(xiàn)試營(yíng)業(yè)的情況。
另關(guān)于都會(huì)軒項(xiàng)目中商業(yè)部分未來會(huì)否與臨近該項(xiàng)目的中航九方城形成競(jìng)爭(zhēng)問題，孫艷玫認(rèn)為，未來君尚百貨或會(huì)與九方城形成互補(bǔ)業(yè)態(tài)組合，兩個(gè)項(xiàng)目合力來提升其各自在華強(qiáng)北商業(yè)圈的影響力。
至于項(xiàng)目前景方面，其分析指，雖然項(xiàng)目處于以電子商貿(mào)，數(shù)碼產(chǎn)品為發(fā)展的商圈，但該區(qū)域擁有數(shù)量相當(dāng)大消費(fèi)群體，具備潛在的消費(fèi)市場(chǎng)。
“有優(yōu)勢(shì)就有競(jìng)爭(zhēng)，但該區(qū)域已有茂業(yè)等運(yùn)營(yíng)成熟的商業(yè)項(xiàng)目，因此項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展更重要的是操盤手的運(yùn)營(yíng)能力。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 亞洲富豪前5中國造 馬云 李嘉誠 王健林總財(cái)富超5千億 李嘉誠的商業(yè)王朝風(fēng)波 李嘉誠之子李澤楷的創(chuàng)業(yè)故事 李嘉誠旗下和記黃埔被指涉嫌借盧森堡逃稅 馬云身家286億美元超李嘉誠成亞洲新首富 搜索更多: 李嘉誠 都會(huì)軒 君尚百貨 |
