萬達旅業(yè)串起萬達消費鏈
據萬達商業(yè)地產“聆訊后資料”披露，第三季度，萬達商業(yè)地產取得合約銷售總金額人民幣404億元。此前9月份的預披露顯示，萬達商業(yè)地產2011-2013年的營業(yè)收入分別為507.72億、590.91億、867.74億元，凈利潤分別為197.79億元、273.10億元、245.81億元；2014年上半年實現營收232.51億元、凈利潤49.65億元。
同時，萬達商業(yè)地產對2014年全年業(yè)績預測也有所提高。萬達商業(yè)地產在“聆訊后資料”中預計，2014年實現凈利潤由不少于199.93億元增至不少于240.27億元，核心凈利潤（不包括公允價值收益）由不少于132.35億元增至不少于143.02億元。
面對香港市場近年來最大規(guī)模的IPO，各路機構早已摩拳擦掌，12月9日，再次更新的招股資料顯示，基石投資者數量增至12名，基石投資者合計認購的股份價值也增至約20.94億美元（約156億港元），其中科威特投資局、中國人壽和平安保險承諾各投入3億美元，Och-Ziff投資2.5億美元，荷蘭退休基金APG承諾投資2億美元，新增的富邦人壽將認購價值1億美元的股份。以發(fā)行中間價計，約占發(fā)售股份的59.22％。
與9月份第一次披露資料相比，新的招股說明書還顯示：萬達商業(yè)地產已于今年10月把西雙版納國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司、青島萬達游艇產業(yè)投資有限公司及大連金石文化旅游投資有限公司的全部股權出售給母公司萬達集團。
據披露，上述三公司運營的西雙版納項目、青島游艇產業(yè)園以及大連金石國際度假區(qū)項目股權均為萬達商業(yè)地產今年1月份剛剛從萬達集團接手，并被裝入上市資產包，而目前又被抽離。通過此次出售，萬達商業(yè)地產回籠資金41.35億元。
盡管旅游項目因處在投資期而被拿出上市公司，但這些項目的潛力依然被看好。此前王健林接受媒體采訪時表示：“西雙版納項目要到2015年才會全面開業(yè)，它是一個結合當地傣族文化做的山地旅游項目，肯定對當地的旅游拉動是非常巨大的，升值是可以預期的”。
為了配合旅游項目，萬達集團在1年前成立了萬達旅業(yè)，并在一年時間內掀起并購的滔天巨浪，先后收購了位于湖北、北京、江西、安徽、深圳、青島、無錫、浙江、南京的11家旅行社。此前，萬達旅業(yè)方面曾表示，預計2015年年收入將達到100億元，成為中國旅游行業(yè)的資源掌控型旅行社企業(yè)，而2016年預計收入將達到400億元，沖刺世界文化集團前20名。
并購后的萬達旅業(yè)將起到穿針引線的作用，將萬達旅游產業(yè)、酒店行業(yè)、百貨行業(yè)都串聯起來，除此之外，王健林還表示，未來可能進軍航空業(yè)，把旅業(yè)這個行業(yè)的產業(yè)鏈做完整。
10月30日，第一百家萬達廣場在昆明開業(yè)時，王健林還對記者表示：“3年之內，萬達旅行社的收入要達到200億元，做到全國最大，2020年，到萬達旅游項目（度假區(qū)、萬達城、酒店）的人次，將接待超過2億人次，（成為）世界第一大旅游企業(yè)，超越目前全球最大的旅游公司迪士尼（2013年的接待人次是1.3億人次）”。
在多位分析師看來，萬達集團的騰挪是出于估值的考慮。但假以時日，當萬達集團的旅游產業(yè)成熟后，將其單獨拆分上市亦有可能。
搭建O2O平臺打造消費閉環(huán)
根據更新的招股說明書，“騰百萬”（騰訊、百度、萬達）聯手成立的O2O平臺正式納入到上市公司中，給予了投資者對于這家傳統(tǒng)房地產開發(fā)企業(yè)更大的想象空間。
今年8月，萬達商業(yè)地產的控股股東萬達集團牽手騰訊、百度進行跨界合作，“騰百萬”擬成立電子商務合營企業(yè)，建立一個從網上到網下，即O2O的電子商務業(yè)務模式，預期主要實現整合騰訊、百度及其關聯公司經營的若干網上業(yè)務和服務，及大連萬達集團與其關聯公司從事的網下業(yè)務和服務，還有基于大數據的合作等。
這家名為“Wanda Information”的公司，于2014年1月16日在英屬處女群島注冊成立，萬達商業(yè)地產（香港）有限公司與Wanda Investment Holding Co. Limited目前各自擁有其50％股權。根據協議，大連萬達集團、騰訊以及百度分別持有合營公司70％、15％以及15％的股權，并規(guī)劃投資50億元，在3年內完成注入。這也意味著，萬達商業(yè)地產未來將承擔部分電商O2O業(yè)務的投資。
“目前O2O在中國剛剛起步，成功案例還不多見，這種模式非常適合服務類消費，目前很多傳統(tǒng)的百貨零售企業(yè)觸電也都青睞這種模式”，正望咨詢總裁兼首席分析師呂伯望告訴時代周報記者。
今年6月30日，從花樣年集團分拆出來的國內首個社區(qū)服務營運商彩生活在香港聯交所上市，掛牌后股價呼嘯而上，70多倍的靜態(tài)市盈率遠高于萬科、中國海外等房企龍頭。這家被方正證券互聯網高級分析師張常新稱為“十倍潛力股”的公司，最吸引投資者的并不是它的物業(yè)服務，而是其社區(qū)O2O前景。
同樣的模式搬到商業(yè)地產同樣適用，據悉，萬達目前擁有中國最大的線下消費平臺，萬達廣場客流量今年底將突破15億人次，“萬達電商最核心的就是兩點：大會員、大數據，更重要的是成為會員之后，（萬達）所有的業(yè)態(tài)可以消費”，在南寧簽下了關于開發(fā)桂林萬達文化旅游城項目的協議后，王健林對記者表示。
在殷旭飛看來，傳統(tǒng)地產業(yè)風險高、資金壓力大，通過涉足其他行業(yè)可以分散風險，增加盈利點。院線、百貨、文化、旅游等產業(yè)的融合，打通上下游產業(yè)鏈，成為多面服務運營商，有力提升企業(yè)抗風險能力和持久盈利能力，產業(yè)緊密關聯，也有溢出效益的利好。萬達集團線下資源龐大，電商可謂是線上資源整合平臺，通過電商這一平臺將線上和線下資源整合起來，實現O2O的運營模式，提高運營靈活性，提高實體產業(yè)盈利水平。
今年10月底，王健林曾向媒體透露，萬達集團正在籌建大數據中心，最快可于明年7月底投入使用，“另外還有大概幾十個軟件正在研發(fā)”。另外，萬達集團也正在做網上旅行社，將線上線下業(yè)務相結合。
根據招股書披露，目前合作處于初級階段，合營企業(yè)尚未成立，預計2017年前，萬達商業(yè)地產對該合營企業(yè)的資本投資承擔不超過17.5億元。
在電子商務專家莊帥看來，萬達用戶消費數據的意義還不局限于此，它同樣意味著萬達能夠統(tǒng)計出每個商戶不同時段的客流量信息，這將被用于萬達廣場整體的規(guī)劃和作為其每次對外招商的參考標準。甚至，萬達集團能夠獲知一些商戶的收益流水，這將成為其邁向金融領域的支撐點—通過它來判別是否為部分有需求的商戶提供小額貸款。
此前，王健林曾對時代周報記者表示：萬達金融集團將在今年四季度或者明年上半年成立。萬達本是一個擁有商業(yè)地產、高級酒店、文化旅游、院線、兒童產業(yè)和連鎖百貨等業(yè)務的綜合商業(yè)體，全方位覆蓋衣食住行方方面面，再加上金融業(yè)和資本市場的支撐，再通過線上連環(huán)，至此，萬達集團將形成一個真正的消費閉環(huán)。
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