公開數(shù)據(jù)顯示，國美電器的租售比在2011年時已經(jīng)漲到了4.38%，2012年這個數(shù)字更是高達(dá)6.62%。此外，今年初，國美首席財務(wù)官方巍曾表示，國美電器2014年的租售比會盡量控制在5%。
另一方面，電商對家電銷售的沖擊也很明顯。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，我國網(wǎng)絡(luò)零售市場交易規(guī)模約1.1萬億元，同比增長33.4%，其中B2C家電網(wǎng)購市場含移動終端規(guī)模達(dá)830億元，同比增長56.6%。
家電賣場如何解決高租金、銷售的問題已經(jīng)迫在眉睫。那么，如果房子是自己家的呢?
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利告訴《超市周刊》記者，如果房地產(chǎn)集團(tuán)的物業(yè)優(yōu)勢等存量資源導(dǎo)入零售終端，有利于減輕零售成本。同時盤活房地產(chǎn)存量。雙方可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。此外，進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目對于家電連鎖來說也有利于解決客流量的問題。
吳咸建表示，萬達(dá)廣場中的萬達(dá)百貨就是重要的主力店，蘇寧廣場中蘇寧電器也往往占據(jù)著不錯位置等。
郭增利還強(qiáng)調(diào)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)多元化戰(zhàn)略的發(fā)展，進(jìn)軍零售業(yè)態(tài)將不是什么稀奇事，收購個超市也不無可能。
地產(chǎn)與零售的博弈
房地產(chǎn)跨界零售是為了服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)。在吳昊看來，商業(yè)地產(chǎn)也是地產(chǎn)，并未脫離其主業(yè)范疇。
吳昊指出，現(xiàn)在的消費(fèi)者無論是對住宅還是購物中心都要求配套齊全，這也是為什么社區(qū)商業(yè)火爆的原因之一。
因此，無論是萬科還是華潤都在搭建自己社區(qū)購物中心或者零售終端，從而增加用戶黏性，最重要的是提升樓盤價格。例如，萬科在自己的小區(qū) 開設(shè)食堂、菜場、社區(qū)購物中心等，華潤更是直接將旗下的購物中心品牌五彩城作為自己住宅的配套。
此，想要樓盤賣得好，地理位置、營銷要做好，配套也必不可少。集群效應(yīng)將使得一個項(xiàng)目迅速火爆甚至升值。
湖南某三線城市大型連鎖超市負(fù)責(zé)人就告訴《超市周刊》記者，某房地產(chǎn)項(xiàng)目為了讓該超市進(jìn)駐甚至免租三年，就在宣布該超市進(jìn)駐之后，該項(xiàng)目的房價每平米立刻上漲500元，效果立竿見影。
此外，吳昊也透露，目前一些房地產(chǎn)公司也在找好的零售或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資，用來做自己零售或購物中心，做自己住宅項(xiàng)目的配套，將主動權(quán)掌握在自己手里。
以萬科為例，萬科集團(tuán)商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人丁長峰微信文章就指出，萬科全國已開業(yè)和在建中的購物中心已有25個之多，計劃新成立一家獨(dú)立的公司對該部分資產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)營，萬科的商用品牌應(yīng)該獲得與自己地位相稱的位置和名聲。
此外，現(xiàn)金流永遠(yuǎn)是零售業(yè)態(tài)的重要底牌，而這一點(diǎn)似乎對當(dāng)下因庫存而資金鏈緊繃的房地產(chǎn)企業(yè)有著很大吸引力。
根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布2013年度中國連鎖百強(qiáng)的數(shù)據(jù)顯示，五星電器2013年度銷售額為266億元，同比增長10%。另外，因賬期等因素，也意味著零售業(yè)態(tài)有著大量的無息短期貸款。
但吳咸建強(qiáng)調(diào)，如果佳源僅僅是看中資金鏈，大量抽血補(bǔ)其他業(yè)務(wù)，將會給五星帶來很大的風(fēng)險。
當(dāng)然，在大數(shù)據(jù)時代，零售商手中的消費(fèi)數(shù)據(jù)或許未來價值更大。郭增利表示，五星電器本身作為長三角地區(qū)的區(qū)域零售商，本身對當(dāng)?shù)叵M(fèi)者有著較深的了解，佳源收購五星大可以扎根社區(qū)商業(yè)。
同時，安裝維修等售后服務(wù)也使得家電連鎖在社區(qū)商業(yè)服務(wù)中有著較強(qiáng)的顧客黏性，有利于房地產(chǎn)企業(yè)更好地分析用戶，從而實(shí)現(xiàn)深層價值挖掘。
也有業(yè)內(nèi)人士大膽猜測，佳源此舉是否為了上市做準(zhǔn)備，拓展業(yè)務(wù)范圍，強(qiáng)化自身持續(xù)發(fā)展盈利的能力，以便順利過會。
不管佳源的目的到底為何，值得注意的是，此項(xiàng)交易仍需得到監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，預(yù)計將在2016年第一季度完成。
�。▉碓矗褐腥A合作時報·超市周刊 作者：凌晨）
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