紅商網(wǎng)訊：繼毛大慶本周二親口證實(shí)將離任北京萬(wàn)科總經(jīng)理后，11日下午又有消息稱，萬(wàn)科已下達(dá)任命書(shū)，自2015年1月1日起，任命黃凱為北京區(qū)域本部副總經(jīng)理，兼任沈陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)、大連萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，免去其沈陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理的職務(wù)；任命肖勁為沈陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理，免去其北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司總經(jīng)理的職務(wù)。

　　這意味著，一直作為毛大慶左膀右臂的肖勁，將徹底離開(kāi)作為城市公司的北京萬(wàn)科。

　　11日下午多家媒體就此事詢問(wèn)北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)此，該負(fù)責(zé)人未予以否認(rèn)。

　　由副提正，遠(yuǎn)赴沈陽(yáng)，肖勁的這次職位調(diào)整，雖然表面看來(lái)是一次跨地域的升職，但仍被一些媒體解讀為萬(wàn)科蓄意“換血北京”的又一重要信號(hào)。

　　昨日，北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法是，肖勁遠(yuǎn)赴沈陽(yáng)或是為新的北京掌門人劉肖讓路。

　　本周二，今年“五一”前后就開(kāi)始發(fā)酵的毛大慶“被下課”事件有了句點(diǎn)——正如傳言所指，1979年出生、有著人民大學(xué)、哈佛大學(xué)求學(xué)背景的杭州萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖，被確認(rèn)將接替毛大慶出任北京萬(wàn)科總經(jīng)理。

　　“沈陽(yáng)市場(chǎng)存量巨大，開(kāi)發(fā)商當(dāng)下在沈陽(yáng)很難出成果，市場(chǎng)壓力可想而知。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，未來(lái)肖勁在沈陽(yáng)的管理之路，實(shí)在難稱坦途。

　　“窗口”毛大慶

　　毛大慶即將負(fù)責(zé)的是北京城市公司上屬的北京區(qū)域，雖然下轄10個(gè)城市公司，但區(qū)域公司一把手職位仍被認(rèn)為遠(yuǎn)離業(yè)務(wù)一線，實(shí)權(quán)無(wú)多。

　　毛大慶沒(méi)有對(duì)此作出回應(yīng)，但他在周二發(fā)表的感謝信中，再次強(qiáng)調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)的地位：“萬(wàn)科的業(yè)務(wù)譜系中，商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)正變得越來(lái)越重要。”

　　早年萬(wàn)科曾對(duì)商業(yè)地產(chǎn)頗為疏離，王石一度想保留萬(wàn)科住宅開(kāi)發(fā)商的純正“血統(tǒng)”，直到后來(lái)態(tài)度才出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。如前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)所言，這種變化與北京等地土地出讓模式不無(wú)關(guān)系，近兩年純宅地在北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)難覓蹤影，房企要拿地，就不可回避商業(yè)地塊。

　　后來(lái)的故事是，商業(yè)地產(chǎn)出身的毛大慶所帶領(lǐng)的北京萬(wàn)科，除了統(tǒng)籌萬(wàn)科在北京的住宅合作開(kāi)發(fā)，還承擔(dān)著探路商業(yè)地產(chǎn)的使命。如何像凱德般輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、解決商業(yè)物業(yè)的資金沉淀問(wèn)題，是毛大慶近年在萬(wàn)科工作的重點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上也是毛大慶于萬(wàn)科而言一個(gè)非常重要的身份標(biāo)簽。

　　這或許正是人們關(guān)心毛大慶去留的原因。

　　在近兩年接受本報(bào)記者采訪時(shí)，毛大慶多次提到商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于萬(wàn)科的重要性，比重也將不斷提高。但本報(bào)記者兩個(gè)月前就此問(wèn)題采訪郁亮，他卻堅(jiān)稱，萬(wàn)科仍是住宅開(kāi)發(fā)商，商業(yè)地產(chǎn)比重不會(huì)超過(guò)住宅。

　　聽(tīng)起來(lái)似乎有些相悖。

　　值得注意的是，萬(wàn)科周二同時(shí)公布了另一任命，毛大慶在萬(wàn)科集團(tuán)商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的職位，由原北京區(qū)域首席執(zhí)行官丁長(zhǎng)峰接替。

　　在萬(wàn)科高管中，丁長(zhǎng)峰頗為低調(diào)，他國(guó)際關(guān)系專業(yè)出身，1995年就出任《萬(wàn)科周刊》主編的職業(yè)經(jīng)理人亦出身名校，并被稱為萬(wàn)科早年實(shí)力派中的重磅級(jí)人物。

　　丁長(zhǎng)峰歷任萬(wàn)科東北經(jīng)營(yíng)管理本部副總經(jīng)理、上海萬(wàn)科總經(jīng)理、萬(wàn)科執(zhí)行副總裁，2005年開(kāi)始作為北京區(qū)域第一負(fù)責(zé)人，統(tǒng)籌管理包括北京萬(wàn)科在內(nèi)的區(qū)域城市公司。

　　但據(jù)本報(bào)記者了解，自稱與毛大慶親如兄弟的丁長(zhǎng)峰，至少今年以來(lái)的相當(dāng)一部分精力，放在近期即將開(kāi)業(yè)的松花湖項(xiàng)目，而非商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)何去何從，此前業(yè)內(nèi)傳言的“放權(quán)”區(qū)域公司又是否是萬(wàn)科本意？本次北京萬(wàn)科的人事變動(dòng)，或許可以作為窺視郁亮帶領(lǐng)的萬(wàn)科當(dāng)下管理及業(yè)務(wù)策略的窗口。

　　畢竟，這家30歲的標(biāo)桿房企未來(lái)在產(chǎn)品線和管理模式上的動(dòng)向趨勢(shì)，才是投資者真正關(guān)心的。作者 蔡胤 來(lái)源: 一財(cái)網(wǎng)

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