紅商網(wǎng)訊：近年來鴻坤集團(tuán)擴張之勢明顯，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是其擴張觸角的重點探索領(lǐng)域。近期，鴻坤集團(tuán)位于西紅門地區(qū)的首個產(chǎn)業(yè)園區(qū)——金融谷，正式開始招商。新金融基地的項目將成為鴻坤的試水之舉。

　　在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)力的同時，鴻坤的商業(yè)地產(chǎn)布局已經(jīng)初成體系，從商業(yè)綜合體、社區(qū)商街、商務(wù)產(chǎn)品到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這四大板塊成為鴻坤三駕馬車戰(zhàn)略的重要驅(qū)動。從住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)再到金融、文化教育、健康產(chǎn)業(yè)，鴻坤近年來加速擴張住宅以外的業(yè)務(wù)�！�

　　首涉產(chǎn)業(yè)園

　　鴻坤金融谷位于北京南城四環(huán)和五環(huán)之間，緊鄰團(tuán)河路。在鴻坤拿地之前，這里是低端產(chǎn)業(yè)聚集的工業(yè)大院，已經(jīng)荒廢許久。2013年，北京市政府推出了“新城南三年計劃”，西紅門地區(qū)眾多的工業(yè)大院也在產(chǎn)業(yè)升級改造范圍內(nèi)。今年5月，大興區(qū)政府與鴻坤集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，希望借助這次產(chǎn)業(yè)園的打造帶動區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級。

　　“政府對鴻坤金融谷的期許很高，希望這個金融基地能做成金融創(chuàng)新示范園區(qū)。”鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)金融谷

　　項目副總經(jīng)理金巍說。

　　據(jù)了解，大興區(qū)政府實際上3年之前就有意在這里打造一個金融產(chǎn)業(yè)園。2009年9月，大興區(qū)被批準(zhǔn)為北京市首個農(nóng)村金融綜合改革試驗區(qū)。為了配合農(nóng)村金融改革，構(gòu)建適應(yīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的農(nóng)村金融體系，區(qū)政府希望通過鴻坤金融谷的打造，吸引更多的金融服務(wù)企業(yè)進(jìn)入該地區(qū)。

　　不同于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并不是一次性收益，而是持續(xù)性收益。因此，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對

　　開發(fā)商的資金實力和后期招商能力要求較高，這成為很多中小型房企進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“攔路虎”。

　　金巍透露，鴻坤正在進(jìn)行一個園區(qū)金融方面的創(chuàng)新，試圖通過園區(qū)租金固定化來實現(xiàn)資金的迅速回流。這個金融創(chuàng)新具體方法是，鴻坤與入園企業(yè)達(dá)成協(xié)議，鴻坤將物業(yè)出租給入園企業(yè)一定年限，并與入園企業(yè)協(xié)定一個固定的年租金，企業(yè)以這種固定的租金額向金融機構(gòu)申請貸款并一次性付清租金，鴻坤則以園區(qū)項目作為抵押品。

　　商業(yè)板塊全線發(fā)力

　　在金融谷產(chǎn)業(yè)園逐漸發(fā)展壯大后，鴻坤集團(tuán)的大商業(yè)布局已經(jīng)建成雛形，一個擁有產(chǎn)品覆蓋商業(yè)綜合體、社區(qū)商街、商務(wù)產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等四大領(lǐng)域的商業(yè)大版圖正蓄勢待發(fā)。據(jù)了解，鴻坤集團(tuán)的四大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線包括鴻坤中心、鴻坤廣場、鴻坤·新都薈、鴻坤谷四大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線。

　　其中，今年12月20日，鴻坤集團(tuán)第一個自持的集中型商業(yè)地產(chǎn)——西紅門鴻坤廣場購物中心將率先亮相，并實現(xiàn)整體開業(yè)。目前，鴻坤廣場購物中心正處于開業(yè)前的緊張籌備中，該購物中心總建筑面積14萬平方米，地上7層，地下4層，有1500個停車位，目前招商率已達(dá)90%以上，并將有百余家知名連鎖品牌進(jìn)駐。明年上半年，兩條特色商業(yè)街將完成調(diào)整改造，全面營業(yè)。明年下半年，讓業(yè)界非常矚目和期待的體育公園，也將正式投入使用。

　　“對于鴻坤來講，西紅門鴻坤廣場具有重要的戰(zhàn)略意義，這是鴻坤探索一線城市社區(qū)型集中商業(yè)模式的重要一步，幫助鴻坤了解客戶在社區(qū)周邊商業(yè)消費的習(xí)慣和特點，培養(yǎng)靠客戶黏性和重復(fù)消費，而非客流量來支撐的運營能力。”鴻坤集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部鄧有堯透露，除了西紅門鴻坤廣場，鴻坤還在積極研究北京周邊城鎮(zhèn)建設(shè)自持的社區(qū)型集中商業(yè)。

　　鄧有堯告訴記者，住宅出身的鴻坤為了發(fā)展商業(yè)，專門制訂了科學(xué)且合理的中長期規(guī)劃，未來會將從住宅銷售中提取固定的比例，投入到商業(yè)配套建設(shè)中，力爭使鴻坤成為最具價值創(chuàng)造力的生活運營商，為中國家庭幸福生活提供全方位的解決方案。

　　轉(zhuǎn)型生活運營商大角色

　　從產(chǎn)業(yè)、商業(yè)再到金融，鴻坤近年來加速擴張住宅以外的業(yè)務(wù)。不僅鴻坤，萬科、恒大、萬達(dá)都在加速轉(zhuǎn)型，恒大許家印給大家的建議是做多元化，做牛奶、礦泉水、糧油;萬通馮侖給大家的則是做專業(yè)，做好一個立體城市，玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)圈，萬科郁亮、萬達(dá)王健林都給出了不同的建議。

　　鴻坤地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理胡靖華告訴記者：“在住宅業(yè)務(wù)上面，鴻坤近年來注重精細(xì)化管理、提升效率與盈利能力。在戰(zhàn)略層面，我們不再做傳統(tǒng)開發(fā)商，而是要做生活運營商，現(xiàn)在鴻坤正在對社區(qū)、小城鎮(zhèn)的運營業(yè)務(wù)模式積極探索，并且已經(jīng)有實際行動完善整體業(yè)務(wù)組合，比如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、金融領(lǐng)域、健康服務(wù)領(lǐng)域。”

　　具體來說，作為生活運營商，鴻坤將要完成六大方面的共贏，在居住上注重住宅開發(fā)，在工作上注重產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營，金融上注重金融服務(wù)和資產(chǎn)管理，在文化教育上發(fā)展大文化板塊，健康上注重健康醫(yī)療和養(yǎng)老，商業(yè)上注重商業(yè)整合運營。(京華時報)

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