兩個月前的9月28日，湖濱銀泰in77B區(qū)(也就是湖濱銀泰四期)和in77C3區(qū)(湖濱銀泰二期的一部分)同時開張，湖濱銀泰in77這一全新名號正式宣告打出，近百家潮流品牌和人氣餐飲集結(jié)亮相。A、B、C區(qū)先后開業(yè)，湖濱銀泰商圈雛形已成，再加上武林銀泰和重裝升級完畢不久的西湖銀泰城，用資深業(yè)內(nèi)人士的話來說就是，“銀泰稱霸一整條延安路的野心呼之欲出”。

　　湖濱銀泰in77打出全新名號 四期中西合璧潮牌迭出

　　先來梳理一下湖濱銀泰商圈的現(xiàn)在和未來。

　　作為銀泰全新高端商業(yè)品牌in旗下的標志性項目之一，杭州湖濱銀泰in77以全新的名號和強大的品牌陣容，在湖濱排兵布陣五個區(qū)，幾乎將整個湖濱商圈一網(wǎng)打盡。而杭州湖濱銀泰in77也將與北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88和成都銀泰中心in99共同演繹“Realizing true elegance(喚醒真正的自我)”的品牌價值主張。

　　據(jù)了解，湖濱銀泰in77規(guī)劃為5個區(qū)，意在打造集商業(yè)、人文景觀、風景旅游為一體的綜合性高端商業(yè)區(qū)。A區(qū)即為此前的湖濱名品街，集聚一批國際大牌旗艦店;B區(qū)為俗稱的湖濱銀泰四期，也正是亞洲最大蘋果旗艦店所在區(qū)塊，依托于龍翔里的老建筑，致力于打造中西合璧的庭院里弄文化商業(yè)區(qū)，引領杭州最潮的青年潮流文化；C區(qū)即已經(jīng)開業(yè)、9月底又開出一部分的湖濱銀泰二期，定位為引領新鮮時尚文化的購物中心，以快時尚、流行潮牌、童玩為主，滿足年輕時尚家庭的消費需求；D區(qū)為原先的西湖電影院地塊，今后將還原影院，以圓心的位置對湖濱銀泰in77其余區(qū)塊的未竟業(yè)態(tài)和品牌加以補充；E區(qū)則將延續(xù)A區(qū)路線，仍然定位為國際名品。

　　至于9月底全新開張的湖濱銀泰in77B區(qū)，地處延安路、平海路、學士路、東坡路圍合區(qū)域，占地面積12076平方木，商業(yè)物業(yè)總建筑面積約4萬平方米。其商業(yè)建筑由外圍一圈的地上三層新建現(xiàn)代建筑和中央的11幢龍翔里老房子組成：外圍品牌店立面現(xiàn)代洗練，可以杭州首家forever21為代表，再比如緊挨著forever21的就是果粉們翹首以盼的亞洲最大5000多方的蘋果旗艦店，過段時間三層高的一體化玻璃立面就將拔地而起，晚上還將熠熠生輝;中間的中式合圍式院子里，11幢小樓若隱若現(xiàn)于眾多時尚品牌旗艦店之間，僅僅對原來的龍翔里老建筑加以翻新加固，保留了江南特有的騎樓、青磚等設計元素，營造出一種中西文化碰撞的氛圍。

　　兩區(qū)新開近百品牌集結(jié)亮相 in77B區(qū)2月初全面開業(yè)

　　9月28日，湖濱銀泰in77B區(qū)首次進入杭州人視野，65家時尚流行品牌和人氣餐飲率先開業(yè)，其中包括來自美國的知名快時尚品牌Forever21，i.t及旗下潮流品牌CHOCOOLATE、Aape，時裝設計師集合店D2C，高街潮流品牌集合店inxx。餐飲方面，還有五月天主唱阿信與知名藝術(shù)家不二良所創(chuàng)立的創(chuàng)意潮牌STAYREAL及StayReal Café，黃曉明投資的“百萬奶昔”Millions of Milkshakes，以及已小有知名度的“動手吧”等。

　　與其同一天開出的in77C3區(qū)，則主要定位為人氣親子品牌。一共28家萌趣十足的知名品牌齊齊亮相，包括英國母嬰用品品牌Mothercare、人氣童裝馬拉丁、RUBI YOYO樂比悠悠、gxg.kids、New Balance Kids、美國室內(nèi)兒童軟體游樂場奇樂兒兒童主題公園、哈尼運動館、全國首家豬卡通主題餐廳小豬豬、韓國動物園文化咖啡店Zoo coffee、韓國本土炸雞巨頭Thank u mom等。

　　“in77B區(qū)定位更潮更先鋒，in77C區(qū)也就是湖濱銀泰二期則偏向于流行家庭親子路線，這在新開出的C3區(qū)里得到了很好的體現(xiàn)。”香港意匯商業(yè)設計公司是湖濱銀泰in77B區(qū)的設計方，設計總監(jiān)唐學成因此對其知之甚詳。據(jù)他介紹，in77B區(qū)目前已開出體量約為1.5萬方，主要集中在地下兩層以及周圍一圈現(xiàn)代建筑中，其余的一大半體量包括蘋果旗艦店則預計將在農(nóng)歷過年前、2月初左右和杭州市民見面，屆時還將有一批主力餐飲店和品牌旗艦店亮相。

　　“Forever21在國內(nèi)布點甚少，這家又是杭州首店，兩個月來經(jīng)營狀況很好，開業(yè)當天營業(yè)額即沖破25萬元；蘋果旗艦店也是，就算在北京也僅有兩家，將來或許杭州人就不用守著電腦而是可以在這家旗艦店親眼見證蘋果的新品發(fā)布會了；目前主力餐飲店只開出了動手吧一家，人氣很旺，工作日中午也需要排隊就餐，晚上更不用說了。”在唐學成看來，好品牌的號召力和接受度是顯而易見的，對于一個新商業(yè)項目來說其推動作用巨大。

　　首個杭州已實現(xiàn)的地鐵上蓋商業(yè)體 想讓大家感受真正地鐵商業(yè)的魅力

　　作為杭州第一個真正意義上已經(jīng)實現(xiàn)和地鐵無縫連接的大型商業(yè)綜合體，湖濱銀泰in77B區(qū)不僅地段黃金，交通條件更是好到羨煞旁人：乘客從地鐵1號線龍翔橋站B或C出口出閘之后，直接可以邁入in77B區(qū)的地下一層和二層，也就是說它是真正的地鐵上蓋綜合體，而即便是湖濱銀泰自身的其他區(qū)域，也都需要通過地下通道才能和地鐵相連。

　　“我們希望打造一個影響杭州人購物模式的全新地鐵商業(yè)，讓大家更能夠感受到地鐵商業(yè)潛在的魅力在哪里。”香港意匯商業(yè)設計CEO鄧啟邦對in77B區(qū)寄予了厚望，他以自己在香港的購物經(jīng)歷來打比方，“比如在香港，過年了要買新衣服，你就到旺角去，地鐵站一出去就有購物中心，這里買不到你想要的東西，你就下去再坐10分鐘地鐵到銅鑼灣，出來又是好多商場。就這樣坐著地鐵去購物，你可以一路逛到將軍澳。”

　　由此，在商業(yè)空間設計和資源引入上，in77B區(qū)學習和借鑒了上海嘉里中心、香港項目等各種先進商業(yè)案例經(jīng)驗，作出了不少創(chuàng)新。“在in77B區(qū)和地鐵站的入口連接處，我們對其開口朝向、尺寸大小、銜接設計、燈光設置等都作了細化周密的考量，比如將入口處燈光設計得特別明亮，在其空間頂部放置了LED磨砂電子屏，并播放海洋魚類游動等時尚元素等，為的就是盡可能把地鐵流動人群的視線和腳步吸引過來。”唐學成闡述說，以真正的地鐵商業(yè)論，項目跟地鐵的連接緊密度和契合度非常重要，這些直接關系到它能吸引到多少地鐵帶來的偶然經(jīng)過人流。

　　對于湖濱銀泰in77的全新亮相和新開兩區(qū)，贏商投資總經(jīng)理方芳贊賞有加：“從理念上來看，in77B區(qū)依托于一批老建筑，應該說傳承了從上海新天地發(fā)起的‘修舊如舊’中西結(jié)合的先進商業(yè)形式;從格局上來看，銀泰集團在湖濱項目各區(qū)塊上通盤考量，并作出了各種細分的清晰定位，目前來看操盤思路還是很清楚成熟的;從地段上來看，in77先天質(zhì)地太好，只要請專業(yè)團隊來認真做一做，想做個好項目出來不是難事。”

　　“杭州的商業(yè)重心之前就是從湖濱附近移到武林一帶來的，從目前情形來看，總體量達20多萬方的湖濱銀泰in77整體不錯，加上重裝升級后的西湖銀泰城，再加上利星、元華和解百，可以這么說，商業(yè)重心重新南移回湖濱一帶也是很有可能的。”方芳甚至如此笑言。
　　（來源：每日商報 記者：陳賁 詹逾/攝）

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