紅商網(wǎng)訊：央企開發(fā)商遠洋地產(chǎn)今天下午與京東金融宣布跨界合作，雙方計劃從11月11日開始到12月初，遠洋在全國12個城市25個項目的上萬套房源將登陸京東的眾籌頁面。遠洋方面表示，此次與京東合作是遠洋今年以來最“下血本”的讓利，所有參與眾籌項目的房源優(yōu)惠力度大于案場和所有渠道的優(yōu)惠，預計讓利總額超過億元。

　　眾籌賣的的是購房優(yōu)惠資格 并非真實房產(chǎn)

　　今年以來，開發(fā)商引入互聯(lián)網(wǎng)合作方的案例并不少見，但遠洋方面稱，這些合作要么是戰(zhàn)略性質還未深入，要么是區(qū)域性公司小范圍試水，要么是靠電商打廣告缺乏真正內涵，實際上都是在房地產(chǎn)的圈子里面沒有繞出來。

　　“遠洋要做第一個自上而下由集團發(fā)起與互聯(lián)網(wǎng)合作的開發(fā)商，我們的心態(tài)非常開放，就是拿出房子和優(yōu)惠，具體眾籌怎么玩完全聽京東的，”遠洋地產(chǎn)開發(fā)管理部副總經(jīng)理徐海倫介紹。

　　京東金融副總裁姚乃勝表示，京東金融的眾籌業(yè)務以產(chǎn)品眾籌和公益眾籌為主，自今年7月1日上線后4個月以來獲得5000萬融資，成為中國最大眾籌平臺。未來與房地產(chǎn)公司的合作中，將從用戶調研、產(chǎn)品預熱、銷售和客戶擴大等方面提供服務。

　　對于房產(chǎn)眾籌法律及風險問題，京東金融眾籌負責人金麟表示，此次雙方合作并不是以電商去銷售遠洋的房產(chǎn)項目，而完全是一個互聯(lián)網(wǎng)眾籌項目，只要達到一個標準，客戶就會拿到一個很大的折扣資格，再去線下賣房子。

　　開發(fā)商年底急去庫存 倒逼銷售模式創(chuàng)新

　　事實上，開發(fā)商比以往任何時候都更熱情擁抱互聯(lián)網(wǎng)，與今年以來房地產(chǎn)明顯的下行形勢關系密切。目前，房企普遍面臨較大去化壓力，完成年度目標堪憂。

　　遠洋地產(chǎn)目前已經(jīng)公布的2014年前9月共銷售234.4億元，達成全年業(yè)績目標400億的58.6%。遠洋方面今天表示，公司10月銷售業(yè)績超過9月的60.4億元，為其上市以來最高。進入年底沖刺階段，遠洋將堅定“去庫存、提周轉”的決心，并希望通過創(chuàng)新的營銷方式來加強客戶對遠洋品牌的認知度，從而促進項目營銷。

　　此外，遠洋地產(chǎn)昨天公告稱，出售一批位于大連、杭州、秦皇島、青島的項目公司，共套現(xiàn)28.24億元，所得現(xiàn)金將用于再投資及還債。公告還稱，此舉有助于剝離非核心業(yè)務，銷售較慢、毛利率較低或位于三線城市不再為集團未來發(fā)展重點。

　　不過，盡管遠洋內部正在調整，也在積極想辦法去庫存，但資本市場還是持謹慎態(tài)度。

　　日前，遠洋地產(chǎn)遭遇了瑞信的評級下調。該機構稱，開發(fā)商之間的競爭會在2015進一步加劇，開發(fā)商的存貨管理將成為其表現(xiàn)的主要推動力。而遠洋地產(chǎn)上半年的存貨按年增60%，其預售的銷售率一直較低，潛在改善的前景不足，評級由“跑贏大市”降至“中性”。(來自：網(wǎng)易)

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