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核心摘要：最近，由國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室組織的傳統(tǒng)媒體法人微博“從企業(yè)看信心”經(jīng)濟(jì)形勢主題采訪活動來到北京，采訪團(tuán)走訪了北京萬科集團(tuán)。記者發(fā)現(xiàn)，萬科集團(tuán)在房地產(chǎn)市場普遍低靡的狀態(tài)下，依然保持高速增長。
紅商網(wǎng)訊：近日，由國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室組織的傳統(tǒng)媒體法人微博“從企業(yè)看信心”經(jīng)濟(jì)形勢主題采訪活動來到北京，采訪團(tuán)走訪了北京萬科集團(tuán)。
記者發(fā)現(xiàn)，萬科集團(tuán)在房地產(chǎn)市場普遍下沉的態(tài)勢下，依舊保持高速增長。另外，北京萬科的業(yè)務(wù)模塊也從純住宅業(yè)務(wù)向商業(yè)辦公住宅多元化發(fā)展，盈利增長點轉(zhuǎn)移到非住宅業(yè)務(wù)。
銷售結(jié)構(gòu)由單一向綜合性轉(zhuǎn)變
今年五月份，房價開始由漲轉(zhuǎn)跌，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，中國百城房價連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，也是其在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次同比下跌。
與此同時，在限購限貸“松綁”等一系列政策的影響下，多地樓市成交量正出現(xiàn)回暖勢頭。
北京萬科副總經(jīng)理肖勁在采訪中表示，北京萬科十月銷售額約11億，與平均月份的16、17億相比，十月的銷量不算多，但這是因為十月開盤量比較少，總體來說十月份的銷量還是不錯的。肖勁還提到，十一月份北京萬科的七八個項目會有開盤計劃，銷售額預(yù)計可達(dá)二三十億。
過去30年，萬科以傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主要業(yè)務(wù)，而在“城市配套服務(wù)商”的戰(zhàn)略下，萬科正在把服務(wù)從“社區(qū)”擴(kuò)大到整個城市，積極參與社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)商業(yè)、綜合體、寫字樓、物流、文化旅游場館等城市配套的規(guī)劃與建設(shè)。
跟隨集團(tuán)“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，北京萬科業(yè)務(wù)模塊也從純住宅業(yè)務(wù)向商業(yè)辦公住宅多元化發(fā)展。去年，北京萬科在北京的首個寫字樓項目住總?cè)f科金域國際，和首個持有型大型綜合購物中心項目金隅·萬科廣場先后開幕，另外，萬科社區(qū)化養(yǎng)老服務(wù)項目萬科·幸福家(竇店)養(yǎng)老中心也于今年10月23日開幕。萬科在布局上也日益多元化，業(yè)務(wù)拓展到購物中心、社區(qū)商業(yè)、寫字樓、酒店、養(yǎng)老服務(wù)等城市綜合配套服務(wù)領(lǐng)域。
肖勁介紹，2013年萬科的銷售也正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，銷售結(jié)構(gòu)正由單一的商品住宅向綜合性轉(zhuǎn)變。以去年為例，北京萬科去年共銷售額為200億，其中110~120億為傳統(tǒng)的商業(yè)住宅項目，而另外80億左右為非住宅業(yè)務(wù)提供，北京市場未來增長點是非住宅業(yè)務(wù)。
土地儲備夠用五年 未來布局將更廣
雖然樓市略顯冷清，但北京土地市場依舊保持著一定的熱度。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年十月，北京土地市場以197.8億元領(lǐng)跑全國，前十個月的出讓金與2013年創(chuàng)造的歷史記錄僅差40億元。
今年上半年，萬科在北京拿地3宗，累計獲取33.9萬平米土地。對于北京萬科的土地儲備，肖勁表示，這幾年已經(jīng)獲取了大量土地儲備，現(xiàn)有土地資源量可維持四五年的開發(fā)、銷售需求，但接下來為了企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，還會積極參與土地競拍。
在萬科的布局中，目前北京僅有密云、平谷、懷柔、門頭溝、延慶五個區(qū)域未涉足，肖勁表示，現(xiàn)在五環(huán)以內(nèi)的項目會越來越少，五環(huán)以外的越來越多，未來沒去的地方早晚都會去。(來自：中新網(wǎng))
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