空鋪近30%，四樓空置超半年

　　記者上周實地走訪發(fā)現(xiàn)，目前上海中環(huán)廣場每層都有空鋪，四樓更是全封閉，中環(huán)廣場空鋪率達到30%。上海中環(huán)廣場服務臺工作人員告訴記者，四樓封閉已超過半年。

　　由于中環(huán)廣場整個裙樓商業(yè)建筑面積12000平方米，因此項目內品牌數量也并不多，除去空鋪外，目前餐飲品牌共有攬香、星巴克等5家，零售則有11家，生活服務類的品牌則是4家。從品牌數量上來說，業(yè)態(tài)占比最多的是零售，中環(huán)廣場的服裝品牌中目標消費人群全部是女性品牌，不涵蓋男性服裝。此外，中環(huán)廣場二樓還引入了卡森·海派名家，這一在寫字樓裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)中中很少見的家居展覽品牌。

　　在中環(huán)廣場近12000平方米的商業(yè)建筑內出現(xiàn)星巴克、wagas與SAICAF三家咖啡店，并且三者共分上海中環(huán)廣場這杯“咖啡羹”已超一年。贏商網記者在工作日下午時間段統(tǒng)計，在15分鐘內，星巴克店內有25人排隊買咖啡，同樣時間段對面wagas除去里面坐著的不少的就餐顧客，外帶咖啡也有10杯左右，相比星巴克和wagas來說，SAICAF的人氣則顯得相對較弱。

　　對于商場商業(yè)部分近30%的空鋪中環(huán)廣場將作何打算？是否意味著將有大動作？

　　新鴻基回應：明年調整升級

　　對此，贏商網采訪到中環(huán)廣場相關負責人，據其透露，上海中環(huán)廣場正計劃從明年開始分期升級翻新，預計引入全新零售旗艦店和新概念餐飲等，展現(xiàn)全新購物體驗與形象。

　　一路調整不斷的上海中環(huán)廣場裙樓商業(yè)，盡管總品牌數量不多，但進進出出的品牌也有不少。無論是被動調整還是主動適應商圈變化，對于新鴻基地產而言，如何黏住樓內租戶，鎖定第一目標客群或是下一階段調整時需考慮的重點。

　　從新鴻基地產的回應可見，其中一部分是引進新概念餐飲，目前上海中環(huán)廣場餐飲數量已有5家，調整是否會影響到現(xiàn)有餐飲品牌？贏商網采訪目前在中環(huán)廣場內單店面積最大的攬香精萃時尚餐廳經理，其稱目前具體的調整方案要到明年四月才會出來，所以中環(huán)廣場改造對其會不會有影響現(xiàn)在還不得知。

　　餐飲比例是繼續(xù)增加還是在原有品牌基礎上調整，一方面取決于其物業(yè)條件。同時，從目前淮海中路其他商場的調整策略可見，如香港廣場大幅提升餐飲比例的做法，以及K11餐飲比例30%的情況下，上海中環(huán)廣場引進新概念餐飲做精做細樓內市場或是一種有效策略。

　　十余年調整不間斷

　　香港開發(fā)商聚首最密集的淮海中路商圈，新鴻基地產、九龍倉、麗豐、新世界中國、瑞安房地產一個未曾落下。較量由此拉開，前有K11開業(yè)，后有香港廣場調整，據贏商網所知，中環(huán)廣場自1999年開業(yè)以來，“小打小鬧”的調整不斷，在里面已走過5個年頭的QBT Diamonds中國區(qū)總經理朱小全稱上海中環(huán)廣場的商戶穩(wěn)定性一般。

　　中環(huán)廣場處在淮海中路商圈，周邊靠近太平洋百貨、K11購物中心、香港廣場以及力寶廣場、上海廣場和金鐘廣場等，對于定位商務配套商業(yè)的中環(huán)廣場來說，競爭激烈可想而知。在這十幾年中，上海中環(huán)廣場陸陸續(xù)續(xù)的小調整，先后出現(xiàn)過琉璃工坊、伊藤家等品牌的入駐和退出，除Episode從2001年調整之后一直就在這里外，其他店鋪都出現(xiàn)更換。

　　“小打小鬧”不斷調整的十幾年，能否隨著明年的升級翻新過后迎來一個暫時性的穩(wěn)定期？引進的全新業(yè)態(tài)能否改變淮海中路商圈當下不斷下滑的租金現(xiàn)狀？所有這些疑惑，只有升級后的上海中環(huán)廣場才能告訴我們答案。贏商網也將繼續(xù)關注上海中環(huán)廣場的最新動態(tài)，看新鴻基地產上海“長子”如何打好漂亮“升級仗”。（來自：贏商網 葉苗苗）

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