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龍頭房企萬科(000002.SZ)公布的2014年半年報顯示，2014年上半年歸屬于股東的凈利潤為人民幣48.1億元，較去年同期的45.6億元增長5.6%。在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)龍湖地產(chǎn)(0960.HK)則公布，2014年上半年錄得股東應(yīng)占溢利(即歸屬于股東的凈利潤)為40.1億元人民幣，同比增長4.2%。
萬達廣場
招股書還顯示，截至2014年6月30日，萬達商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)付款達1449億元，此外還有1723億元的銀行貸款等負債。其負債率在不斷攀升，萬達商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)負債率2011年為47.4%；2012年為45.9%；2013年為49.4%；2014年為51.6%。
記者注意到，近年來萬達商業(yè)地產(chǎn)的流動負債也在迅速激增，截至2014年6月30日，其流動負債尚是2193億元，而截至2014年7月31日，其流動負債已是2328億元，一個月流動負債就增加了135億元，超過了上半年萬達商業(yè)地產(chǎn)的全部溢利，而其流動負債率一直保持在90%以上。
有分析人士懷疑，如此高的負債會對萬達商業(yè)地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)帶來壓力。對于萬達的資金鏈是否存在壓力，記者試圖就此采訪萬達集團，但截至發(fā)稿前，并未得到萬達集團的回應(yīng)。
核心物業(yè)正遭遇電商沖擊
萬達商業(yè)地產(chǎn)的招股書顯示，萬達廣場是萬達商業(yè)地產(chǎn)的核心投資物業(yè)，而在萬達廣場中，面向零售市場的購物中心是其最主要的物業(yè)類型。此次募集資金用途方面，其中90%的募集資金將用于10個物業(yè)開發(fā)項目的融資，包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場、烏海萬達廣場、阜陽萬達廣場等；而剩余的10%將用作公司運營資金或其他一般公司用途。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，對于這種持有型的投資物業(yè)，其資產(chǎn)貶值的可能性主要來自于運營風(fēng)險，目前對傳統(tǒng)購物中心的運營沖擊較大的就是電子商務(wù)的興起。
知名地產(chǎn)研究機構(gòu)戴德梁行在對萬達的估值報告中說，網(wǎng)絡(luò)購物的消費額每年以驚人的速度增長，其交易規(guī)模從2010年的4600億元增長到2013年的1.85萬億元，傳統(tǒng)零售業(yè)正受到電商發(fā)展帶來的沖擊。
記者在北京萬達廣場、武漢萬達廣場等項目走訪了解到，只有院線、餐飲相對比較火熱，而服裝鞋帽等購物區(qū)域基本人跡寥寥，尤其是工作日的上班時間，很多店鋪門可羅雀。
針對這種局面，萬達也在謀變。在2014年半年工作會議上，王健林表示，對電商很期待，2013年就要求所有高管要有互聯(lián)網(wǎng)思維、電商思維，放手讓萬達電商發(fā)展，所有網(wǎng)上資源全部給電商公司。到2020年，萬達要形成不動產(chǎn)、文化旅游、金融、零售、電商五大業(yè)務(wù)板塊。
王健林還提出，要盡快把萬達電商推向市場，要讓人看到萬達電商的物理形象，并找到盈利模式。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 百店同慶打響百團大戰(zhàn) 萬達百貨挑頭PK電商造節(jié) 萬達院線、商業(yè)地產(chǎn)的造富路徑 IPO成“提款機” 萬達地產(chǎn)負債率之謎：不應(yīng)無視預(yù)收賬款債務(wù) 萬達VS萬科：從局部對峙 到互聯(lián)網(wǎng)全面開火 昆明萬達文華酒店10月31日開業(yè) 美食匯等餐飲品牌入駐 搜索更多: 萬達 |
