紅商網(wǎng)訊：時代地產(chǎn)通過多次資本運作，將公司融資成本成功下調(diào)。該集團(tuán)27日發(fā)布的2014年中期業(yè)績顯示，公司上半年收入22億元人民幣，同比微降4%。整體毛利率從23%增長到34%，凈利率從6%增長到16%，使得股東應(yīng)占利潤上升到4億。頻繁的資本運作。據(jù)悉，其先發(fā)行9億元人民幣年利率10%的高息債券，之后又發(fā)行了票面利率8%的3.88億港元可轉(zhuǎn)換債券。兩筆債券的發(fā)行使得公司凈負(fù)債比率從去年底的93%增加到113%。

　　剛剛登陸香港資本市場半年的

　　對于結(jié)算收入的下降，該集團(tuán)表示主要原因在于上半年交付項目較少，預(yù)計下半年交樓面積增加后，營業(yè)收入會有改善。同時凈利率的上升，也將在未來體現(xiàn)在利潤中。

　　資料顯示，該集團(tuán)總資產(chǎn)超過300億，上半年合約銷售超過60億，比去年44億增長36%。合約銷售均價從去年9800元到11300多元，增長16%。

　　上半年，該集團(tuán)主要變化來源于上市之后

　　該集團(tuán)CFO陳偉健表示，公司在公開資本市場的融資，都是為了替換過去利息較高的舊債。例如公司發(fā)行的高息票據(jù)以及可轉(zhuǎn)債中的50%，都用于提前贖回信托產(chǎn)品，從而將原有信托12%的借款下調(diào)為平均10%左右的借款。另外，短期債務(wù)比例也從年初的30%左右下降到15%。

　　截至目前，該集團(tuán)擁有總體有息負(fù)債約100億元人民幣，香港的票據(jù)以及可轉(zhuǎn)債等負(fù)債占50%，其余主要構(gòu)成還是國內(nèi)開發(fā)貸款，以及少數(shù)信托借款。值得注意的是，該公司與越秀產(chǎn)業(yè)基金達(dá)成合作。截至6月末，該集團(tuán)擁有現(xiàn)金余額52億元人民幣。

　　發(fā)布會上，其董事局主席岑釗雄認(rèn)為，公司一直以來財務(wù)相對保守，此番上市之后財務(wù)的一系列資本運作，都只是為了降低融資成本從而更加穩(wěn)健地經(jīng)營企業(yè)。

　　土地方面，該集團(tuán)上半年新增項目7個，涉及土地面積超過100萬平方米，使得其總儲備達(dá)到990萬平方米。目前，該集團(tuán)擁有項目25個，其中24個分布在廣東省內(nèi)，只有一個位于湖南。平均土地成本約2154元/平方米。

　　岑釗雄表示，未來公司暫時只在現(xiàn)有區(qū)域發(fā)展和增持土地儲備，至于將來會否到其他區(qū)域，還需要考慮。（來自：第一財經(jīng)日報）

張瑞敏：海爾要做互聯(lián)網(wǎng)時代的“剩者”

香港奧特萊斯落戶淮安億豐時代廣場 擬2015年秋開業(yè)

時代地產(chǎn)上半年股東獲利4.1億元 低息發(fā)債融資擴(kuò)張

蘇州麗豐時代商業(yè)廣場擬9月6日奠基 總建面25.5萬㎡

收縮線下加碼線上 無綾致不商場時代終結(jié)

搜索更多: 時代