紅商網(wǎng)訊：作為重慶市傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)區(qū),九龍坡區(qū)同樣為樓宇經(jīng)濟(jì)注入了活力——到2020年,該區(qū)將建成商業(yè)商務(wù)樓宇建筑面積1268萬平方米,相當(dāng)于現(xiàn)有水平的3倍,以此展現(xiàn)都市風(fēng)貌、聚集高端要素。
全國最大萬象城9月開業(yè)
3月28日晚,這座城市的地標(biāo)—重慶人民大禮堂,華潤置地董事局主席吳向東宣布,重慶華潤萬象城將于9月19日正式開門迎客—一個(gè)商業(yè)新地標(biāo)由此登陸重慶!
北京、深圳、上海、重慶……10余年來,萬象城在全國的足跡見證的都是一個(gè)個(gè)商業(yè)奇跡。作為中國第7座開業(yè)的萬象城,位于九龍坡區(qū)楊家坪商圈的重慶華潤萬象城無疑將延續(xù)傳奇,為重慶提供一種全新的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和動(dòng)力。
據(jù)介紹,9月即將開業(yè)的重慶萬象城一期建筑面積高達(dá)35萬平方米,將超越楊家坪步行街現(xiàn)有商業(yè)體量的總和。然而,更讓九龍坡人自豪的是,以萬象城為中心,一個(gè)巨無霸式的城市綜合體—華潤中心,將開啟九龍坡商業(yè)發(fā)展的一個(gè)全新格局。
這個(gè)超百萬平方米的頂級(jí)都會(huì)中心,一期包含35萬平方米的萬象城購物中心以及16萬平方米的云端商務(wù)集群。而在二期的43萬平方米體量中,則包含了萬象城購物中心、萬象城商業(yè)街區(qū)、超五星級(jí)酒店、頂級(jí)寫字樓以及城市高檔住宅。如此“高大上”的規(guī)模和配置,即便放到全市都算得上“商業(yè)航母”級(jí)。
“給重慶消費(fèi)者一個(gè)更好的選擇。”這是華潤入駐重慶的承諾。很少有人知道的是,華潤中心在九龍坡的這一龐大布局,本身也是華潤自我升級(jí)的一次戰(zhàn)略選擇。
九龍坡區(qū)城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露了這樣一個(gè)細(xì)節(jié):當(dāng)初,華潤在楊家坪規(guī)劃的并非萬象城,而是整體檔次略遜一籌的五彩城;華潤中心的頂級(jí)寫字樓也只有2棟,其規(guī)模在全市也并不出眾。“后來經(jīng)過調(diào)研,華潤方面很快意識(shí)到九龍坡現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的廣闊前景,以及商業(yè)商務(wù)樓宇的巨大需求空間。”該負(fù)責(zé)人稱,于是,企業(yè)迅速調(diào)整規(guī)劃,不僅在這里布局了全國最大的萬象城,還增設(shè)了1棟標(biāo)桿性的寫字樓—華潤大廈。
載體不足制約商業(yè)發(fā)展
從“五彩城”到“萬象城”,華潤的項(xiàng)目重構(gòu)折射的正是九龍坡區(qū)日益看漲的商業(yè)價(jià)值。
作為重慶市傳統(tǒng)的工業(yè)強(qiáng)區(qū),近年來,九龍坡區(qū)一直在苦苦探尋轉(zhuǎn)型發(fā)展之路,以提高經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益。而大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè),則被其視為結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵,列入了全區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。
市委四屆三次全會(huì)作出了科學(xué)劃分五大功能區(qū)域的戰(zhàn)略部署,其中,對(duì)于都市功能核心區(qū)提出了“集中體現(xiàn)政治經(jīng)濟(jì)、歷史文化、金融創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心功能,建成高端要素集聚、輻射作用強(qiáng)大、具有全國性影響的大都市中心區(qū)”的目標(biāo)定位。九龍坡區(qū)有相當(dāng)面積處于都市功能核心區(qū)內(nèi),大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè),顯然也是其實(shí)現(xiàn)“核心區(qū)”定位的必然選擇。
“商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展,載體建設(shè)是關(guān)鍵。”九龍坡區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,商業(yè)商務(wù)樓宇的不足,恰恰是九龍坡區(qū)目前商業(yè)發(fā)展的最大掣肘。
以楊家坪商圈為例。作為九龍坡區(qū)最大的商業(yè)聚集地,這里的商業(yè)商務(wù)樓宇總面積只有約139.5萬平方米,在主城各大商圈中排名靠后,商業(yè)商務(wù)樓宇面積在建筑總面積中的占比僅為30%,遠(yuǎn)低于解放碑商圈70%的水平。
讓該負(fù)責(zé)人至今仍深感遺憾的是,正是因?yàn)槿狈ο駱拥纳虡I(yè)商務(wù)樓宇做支撐,一家原本有意在九龍坡區(qū)落戶的大型設(shè)計(jì)院最終選擇了其他區(qū)域,還有多家想在九龍坡區(qū)設(shè)立總部的房地產(chǎn)企業(yè)也不得不“孔雀東南飛”。
面對(duì)主城商圈的競爭加劇,九龍坡區(qū)提質(zhì)提速建設(shè)商業(yè)商務(wù)樓宇的步伐迫切而強(qiáng)烈。
商業(yè)商務(wù)樓宇面積6年增加兩倍
“九龍坡的商業(yè)地產(chǎn)還處于快速發(fā)展過程中。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場分析師稱。換句話說,該區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的蛋糕正在做大,商業(yè)商務(wù)樓宇建設(shè)將有極大上升空間。
事實(shí)上,隨著近年來轉(zhuǎn)型步伐的加快,九龍坡區(qū)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)本身已經(jīng)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭,這也為商業(yè)地產(chǎn)的拓展提供了充分的前置條件。
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