紅商網(wǎng)訊：近日，金融生態(tài)區(qū)首個城市綜合體華創(chuàng)國際廣場推出56-1300㎡寫字樓產(chǎn)品，其低首付策略引起市場關注。而與之相鄰的綠地中心智慧樣板層幾乎在同一時間開放。金融生態(tài)區(qū)的寫字樓的大比拼更趨激烈。

　　而今，以金融生態(tài)區(qū)、濱江新城等為代表的新規(guī)劃的商務中心雛形初現(xiàn)，這些新區(qū)域代表著長沙商務辦公的升級換代。這些代表先進水平的寫字樓能否提升長沙整體的商務層次？ 　　

　　金融生態(tài)區(qū)300米超高寫字樓揭秘

　　華創(chuàng)國際廣場首次開盤曾銷售5億元，近期推出的寫字樓產(chǎn)品能否在銷售上再攀高峰？華創(chuàng)國際廣場占地58畝，建筑面積超30萬㎡，寫字樓規(guī)劃超高層兩棟、高層一棟，高度分別為300米、138米、100米；另有商業(yè)裙樓一座，規(guī)劃功能為國際時尚步行街和環(huán)球奢侈品購物中心。此次推出的2號棟5-7層，產(chǎn)品面積為56-1300㎡，且采用首付一成的方式，吸引投資人入市。

　　華創(chuàng)國際廣場因300米地標高度而為人熟知。近期，華創(chuàng)國際廣場寫字樓產(chǎn)品揭開神秘面紗，在高度之外將凸顯產(chǎn)品品質(zhì)的優(yōu)勢。據(jù)華創(chuàng)國際廣場常金國介紹，華創(chuàng)國際廣場的寫字樓采用的是智能化系統(tǒng)超5A標準，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墻、10.8米挑高大堂、4.2米標準層高、進口奧的斯Skyrise高速電梯、網(wǎng)絡集成地板等。

　　事實上，“華創(chuàng)國際廣場”只是該集團布局全國的其中一環(huán)，作為中國領先的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營商，湖南華創(chuàng)地產(chǎn)集團擬用十年時間建設20個“華創(chuàng)國際廣場”。到目前為止，湖南華創(chuàng)地產(chǎn)集團商業(yè)開發(fā)總量達200多萬㎡，累計投入100多億元。

　　未來5年甲級寫字樓供應將達高峰

　　根據(jù)房地產(chǎn)服務營運商戴德梁行的預測，長沙在未來5年內(nèi)，甲級寫字樓的年供應量將達到一個高峰，需求也將穩(wěn)步增長。在這樣競爭激烈的環(huán)境中如何做到精準投資呢？中盛行總經(jīng)理謝晟認為，長沙千萬級城市規(guī)劃、軌道交通的建設與運營、中部區(qū)位優(yōu)勢等，都將帶來大量的商務機遇，寫字樓租金上漲將是趨勢。

　　記者采訪了解到，對于大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)投資者而言，價格不是關鍵，回報率才是重點。“只要配套設施齊全，地段好，人流量大，回報率高，價格貴點也沒關系。”有著多年投資經(jīng)驗的李先生說。在競爭愈演愈烈的寫字樓市場中，寫字樓的品質(zhì)及地段始終是投資者最看重的。而據(jù)了解，華創(chuàng)國際廣場的年回報率為7%至8%。

　　從區(qū)域而言，金融生態(tài)區(qū)在規(guī)劃和品牌開發(fā)商入駐方面都有其他區(qū)域不可比擬的優(yōu)勢。2011年，隨著長沙老火車北站棚戶區(qū)拆遷完成，原開福區(qū)火車北站片區(qū)正式被長沙市政府規(guī)劃定位為長沙金融生態(tài)區(qū)，總投資或超過300億元，預計在2020年完成整體開發(fā)。

　　華創(chuàng)國際廣場最早落子于金融生態(tài)區(qū)。該項目位于芙蓉中路與開福寺路交會處東北角，處于伍家?guī)X核心商圈，地鐵一號線與長株潭城際鐵路市中心唯一換乘站緊鄰項目，步行僅需5分鐘即可到達。現(xiàn)在的長沙金融生態(tài)區(qū)，積聚了綠地、華創(chuàng)、五礦、盛世金融城、華爾街中心和公園九號等眾多實力開發(fā)商，開發(fā)的產(chǎn)品多為高端寫字樓、商鋪與高品質(zhì)住宅，這意味著后期市場競爭激烈。

　　常金國認為，正是由于該項目進入?yún)^(qū)域時間最早，因此在開發(fā)成本上相比其他項目更具優(yōu)勢。于是，該項目近期推出首付8萬元購買寫字樓的優(yōu)惠活動，勢必引起投資人的關注。 （來自：長沙晚報 記者 張芳圓）

華創(chuàng)：4、5月零售業(yè)務同店仍屬負增長

華創(chuàng)國際廣場首輪簽約 萬達影院等32家品牌入駐

又傳華創(chuàng)退出 卜蜂蓮花否認參與競購百佳超市

四家入圍競購百佳 華創(chuàng)出價最高呼聲高

傳華創(chuàng)出高價競購百佳超市 低于和黃開價上限

搜索更多: 華創(chuàng)