紅商網(wǎng)訊：近日，陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)公告稱，陽(yáng)光新業(yè)的參股子公司豪威投資已與大股東控股的兩家公司完成了9家物業(yè)的股權(quán)交割手續(xù)。正式完成了天津、北京、沈陽(yáng)、西安等地的12個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的增持。

　　自出資金近4億 完成9個(gè)項(xiàng)目股權(quán)交割

　　此次項(xiàng)目的收購(gòu)，是由境外公司豪威投資作為交易主體，而陽(yáng)光新業(yè)則通過(guò)境外戰(zhàn)略合作伙伴Eternal Faith Developments Limited（恒信發(fā)展有限公司）與其聯(lián)合投資。

　　通過(guò)持有豪威投資30%的股份，間接收購(gòu)持有北京朝陽(yáng)路項(xiàng)目68.5%股權(quán)、沈陽(yáng)長(zhǎng)青項(xiàng)目60.8%股權(quán)，以及其他9個(gè)項(xiàng)目29.38%至37%不等的股權(quán)。

　　陽(yáng)光新業(yè)自有資金出資不到4億元，繼續(xù)保持并增加了對(duì)原有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的管理和控制。

　　據(jù)陽(yáng)光新業(yè)內(nèi)部透露，這也意味著陽(yáng)光新業(yè)有了新的海外融資渠道。此次收購(gòu)結(jié)合股權(quán)合作和債權(quán)融資的優(yōu)勢(shì)，兼顧控制權(quán)和資金杠桿的使用。

　　發(fā)力京津滬 實(shí)現(xiàn)三核心 城市商業(yè)布局

　　“從2007年，公司便與控股股東進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)整合商談，最終確定了此次交易的12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)包，并從2012年開(kāi)始對(duì)未改造過(guò)的項(xiàng)目增加控股權(quán)。”陽(yáng)光股份董秘李峻對(duì)媒體表示。

　　天津是陽(yáng)光新業(yè)最早布局區(qū)域之一。2007年，陽(yáng)光新業(yè)與新加坡主權(quán)投資基金GIC斥資37億元共同收購(gòu)的“家世界資產(chǎn)包”， 當(dāng)時(shí)天津“家世界”集團(tuán)旗下共有18個(gè)建成商業(yè)物業(yè)，持有面積超過(guò)64萬(wàn)平米，其中大部分位于北京、天津、西安、青島等城市。

　　據(jù)李峻介紹，此次增持商業(yè)項(xiàng)目正是這個(gè)資產(chǎn)包的一部分。此次增持的12個(gè)物業(yè)的股權(quán)比例中，天津項(xiàng)目占到三個(gè)，分別是：天津天環(huán)、天津紫金山、天津北辰3個(gè)天津商業(yè)物業(yè)。截止到目前，陽(yáng)光新業(yè)在天津的項(xiàng)目已達(dá)到12個(gè)。

　　另外，今年2月開(kāi)始，陽(yáng)光新業(yè)與中信信托合作，以20.2億元的價(jià)格完成了對(duì)上海錦江集團(tuán)旗下銀河賓館的并購(gòu)。除此之外，陽(yáng)光新業(yè)還擁有淮海路新業(yè)中心、松江陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。

　　李峻稱，除北京天津外，公司還將加大上海地區(qū)布局力度，完成京津滬三核心商業(yè)布局。

　　背景

　　繼2007年與GIC共同收購(gòu)了家世界資產(chǎn)包之后，2013年陽(yáng)光新業(yè)又與大股東完成了一次重大資產(chǎn)交易，增持了資產(chǎn)包中12個(gè)物業(yè)的股權(quán)比例。

　　陽(yáng)光新業(yè)總裁萬(wàn)林義稱，經(jīng)過(guò)對(duì)多個(gè)項(xiàng)目的改造提升，陽(yáng)光新業(yè)商業(yè)團(tuán)隊(duì)的招商水平、運(yùn)營(yíng)能力得到大幅提升，項(xiàng)目的租金水平大幅增長(zhǎng)，陽(yáng)光新業(yè)也獲取了相應(yīng)的管理費(fèi)。

　　據(jù)光大證券數(shù)據(jù)顯示， 2013 年公司管理項(xiàng)目的租金收入較 2009 年提升 74%。公司改造項(xiàng)目亦實(shí)現(xiàn)了租金收入的大幅增長(zhǎng)，以北京分鐘寺項(xiàng)目為例，在 2011 年7 月改造完成后，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)租金收入提升 39%，2012 年租金較 2011 年再增87%。（來(lái)自：和訊 作者 晏曉茗）

青島北區(qū)政府?dāng)y手陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)城市綜合體

陽(yáng)光新業(yè)25億建青島浮山新區(qū)首個(gè)大型購(gòu)物中心

陽(yáng)光新業(yè)7.59億收購(gòu)銀河賓館 將擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模

陽(yáng)光新業(yè)輕資產(chǎn)探路 20億元撬動(dòng)上海三大商業(yè)項(xiàng)目

成都首家海底撈5月15日將于陽(yáng)光新業(yè)開(kāi)業(yè)

搜索更多: 陽(yáng)光新業(yè)