業(yè)內(nèi)人士表示：“中小房企貸款出現(xiàn)這種情況應(yīng)該是屬于個體案例，一個是本來旗下項目就不多，開發(fā)的又是相對高端住宅，才導(dǎo)致資金無法周轉(zhuǎn)。目前大型房企的運營狀況還算是比較樂觀。銀行的貸款均有抵押，對其整體業(yè)務(wù)影響并不算大。”
以浦發(fā)銀行為例。該行2013年年報顯示，在當(dāng)年的企業(yè)貸款中，房地產(chǎn)貸款占比處于第三位，前兩位分別為制造業(yè)、批發(fā)及零售業(yè)，占比依次為21.37%、14.35%、8.48%，金額分別為3742.89億元、2517.65億元、1499.48億元。Wind數(shù)據(jù)顯示，浦發(fā)銀行的投向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，在目前16家上市銀行中也僅處于中游水平。2013年下半年，中、農(nóng)、工、建四大國有行的房地產(chǎn)項目上的貸款均達5000億元左右。
此前還有消息稱，中航信托也與上海悅合置業(yè)存在千絲萬縷的聯(lián)系。中航信托-天啟308號昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信托計劃實收資金6.9億元，并且中航信托還曾出資1.3億元，持有上海寧佰約54%的股權(quán)。
對此，業(yè)內(nèi)某高級信托業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示：“中航信托的這個項目大概有兩個結(jié)局，要不中航信托剛性兌付，全額兌付本息，要不就是找到合適的接盤方接手這個項目。之前也有過很多相似的案例。”
中小房企資金斷裂頻發(fā)
亟待出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管細則
有業(yè)主向記者透露，開發(fā)商方面和業(yè)主們曾商定，將于7月12日召開大會，屆時很可能會有重大消息傳出。
業(yè)內(nèi)人士稱，就目前情況來看，此次“悅合置業(yè)”事件，本質(zhì)上是中小開發(fā)商資金鏈趨緊、預(yù)售房產(chǎn)回籠資金，結(jié)果卻差點造成“爛尾”局面，無法按時交房的一個典型案例。
而隨著房地產(chǎn)市場的不景氣加劇，以及房企業(yè)績逐步分化，這一現(xiàn)象或許將愈演愈烈。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，房企業(yè)績分化的趨勢正在逐步加劇。該數(shù)據(jù)顯示，2014年前6個月，共有7家大型房企銷售突破500億元，分別為萬科、綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬達。面對樓市下行，對于大型房企來說，降價回籠資金、減少拿地，成為普遍選擇。
“相比實力雄厚的大型開發(fā)商，陷入流動性漩渦的中小開發(fā)商，則極易有可能陷入資金鏈斷裂，樓盤爛尾的局面。”某房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
這樣的案例并不鮮見。今年3月份，寧波奉化當(dāng)?shù)刈畲?u>房企資金鏈斷裂；5月初，百強開發(fā)商光耀地產(chǎn)陷入破產(chǎn)危機；5月9日晚，位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的某項目于晚上7點半正式推出62套特價房，約合7折優(yōu)惠……
房企資金鏈一旦斷裂，除了出資方受到牽連之外，最大受害者莫過于購房用于自住的小業(yè)主們。
據(jù)記者了解，購買悅合置業(yè)房產(chǎn)的業(yè)主大多是像銀行申請的貸款。如果開發(fā)商的項目無法按時交付，業(yè)主除了要繼續(xù)向銀行還房貸，還要承擔(dān)后續(xù)各種不確定風(fēng)險。這也是造成大量業(yè)主不滿的原因所在。
近年來，上海一直沒有出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管細則。信息的不對稱，導(dǎo)致商品房購買者無法通過合法途徑，了解開發(fā)商預(yù)售資金的真實使用狀況，從而導(dǎo)致購房者利益存在極大風(fēng)險。
記者了解到，目前北京、山西、杭州、武漢等多地都已經(jīng)頒布并實施了相關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管細則，旨在加強商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，防止商品房交易風(fēng)險，保障購房人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場交易秩序等。
而上海的相關(guān)商品房預(yù)售細則，仍遲遲沒有給出定論。
“如果真的開始對預(yù)售制度進行嚴(yán)格監(jiān)管，在眼下樓市低迷的情況下，對房企來說恐怕更是釜底抽薪了。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
有業(yè)主向記者透露，開發(fā)商方面和業(yè)主們曾商定，將于7月12日召開大會，屆時很可能會有重大消息傳出，記者將持續(xù)關(guān)注該事件進展情況。（來自：理財周報 作者：李天驕）
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