紅商網(wǎng)訊：6月17日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“中南建設(shè)”）發(fā)布公告，公司通過(guò)競(jìng)拍取得江蘇太倉(cāng)三塊土地，成交總價(jià)9.02億元，樓面地價(jià)4772 元/平方米。公告續(xù)稱，上述項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年實(shí)現(xiàn)預(yù)售。
這也意味著，從拿地到預(yù)售，留給中南建設(shè)的時(shí)間最多只有6個(gè)月。但這對(duì)正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)期的中南建設(shè)而言，卻并非難事。從去年開(kāi)始，中南建設(shè)以提高周轉(zhuǎn)率作為戰(zhàn)略核心，堅(jiān)持一手抓大盤(pán)綜合體開(kāi)發(fā)，同時(shí)一手推進(jìn)短平快項(xiàng)目，蘇州昆山項(xiàng)目更是三個(gè)半月完成拿地到開(kāi)盤(pán)銷售，創(chuàng)造行業(yè)快速開(kāi)盤(pán)新紀(jì)錄。
跑起來(lái)的中南建設(shè)，提速的還有其業(yè)績(jī)表現(xiàn)。自2009年上市以來(lái)，中南建設(shè)一直保持快速穩(wěn)健的發(fā)展，2009-2011年銷售金額增速分別達(dá)到64.28%、23.32%和58.39%。2012年銷售業(yè)績(jī)突破百億元，達(dá)到115.78億元，2013年銷售業(yè)績(jī)?cè)俣扰噬?56.5億元。
全面提速開(kāi)啟
以建筑起家的中南建設(shè)，與很多房企不同，集團(tuán)業(yè)務(wù)除房產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，還涵蓋市政軌道交通、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、建筑施工、公建、裝修裝飾、自持物業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)等，擁有房地產(chǎn)、建設(shè)、土木工程、工業(yè)四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。2013年集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)700億元。
其近年來(lái)攻城略地的步伐，也可謂迅猛：從2005年一舉拿下南通CBD中央商務(wù)區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)，到2012年一舉奪得中國(guó)新地標(biāo)建筑蘇州中南中心項(xiàng)目，再到2014年進(jìn)軍蘇州金雞湖畔、南京等地，短短9年間，已進(jìn)入全國(guó)30座城市打造50個(gè)樓盤(pán)。
要進(jìn)入哪些城市，是每個(gè)開(kāi)發(fā)商需要考慮的問(wèn)題。合理的城市布局既能保障企業(yè)業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，又能規(guī)避政策和市場(chǎng)等因素所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，處在當(dāng)下樓市分化期的中南建設(shè)，深諳這一點(diǎn)。
陳小平指出，以前中南更多在三四線城市。如今戰(zhàn)略微調(diào)，鞏固三線城市，優(yōu)化四線城市，加大二線城市拓展布局，如蘇州、南京等地，同時(shí)關(guān)注一線城市及周邊地區(qū)，形成有效的城市組合，將抗風(fēng)險(xiǎn)能力做到最強(qiáng)。
以快打慢，提高周轉(zhuǎn)率，成為了中南建設(shè)的戰(zhàn)略核心。陳小平指出，大型綜合體項(xiàng)目占地面積廣、業(yè)態(tài)綜合，隨著開(kāi)發(fā)區(qū)域的成熟，能分享到區(qū)域發(fā)展的紅利，但問(wèn)題是周轉(zhuǎn)率相對(duì)偏低。去年開(kāi)始，集團(tuán)開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)型，一只手抓大盤(pán)綜合體，另外適當(dāng)抓住時(shí)機(jī)做短平快項(xiàng)目，提高周轉(zhuǎn)率，增加抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
在具體操作環(huán)節(jié)，中南建設(shè)提出“三先六快”方針，要求先獲取土地信息、先規(guī)劃設(shè)計(jì)、先準(zhǔn)備招投標(biāo)，加快規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、班子組建、營(yíng)銷推廣、現(xiàn)金回流、融資等。同時(shí)在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化方面不遺余力，如此對(duì)縮短工期大有裨益，目前中南項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間比主流開(kāi)發(fā)房企的時(shí)間至少節(jié)省了三分之一。
在明確的拿地準(zhǔn)則和可落地的周轉(zhuǎn)率提升措施指導(dǎo)下，中南建設(shè)發(fā)展全面提速。海通證券分析師涂力磊指出，中南建設(shè)2014年一季度實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約40億元。同時(shí)繼續(xù)保持積極拿地勢(shì)頭，到一季度末公司土地儲(chǔ)備達(dá)到1700萬(wàn)平左右，土地儲(chǔ)備豐富，后續(xù)發(fā)展動(dòng)力十足。
“地產(chǎn)+X”模式
“整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)已表現(xiàn)出明顯趨勢(shì)，即地產(chǎn)+X模式。”陳小平指出，原來(lái)房企純粹是做住宅地產(chǎn)，現(xiàn)在地產(chǎn)商都注入了其他產(chǎn)業(yè)因素，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，這是個(gè)大趨勢(shì)，即隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，產(chǎn)品逐步分化，體現(xiàn)出更多附加值。
有著充足的大盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中南建設(shè)，因?yàn)楦羁痰亟佑|和了解城市的發(fā)展和變遷，也在數(shù)年前便注意到住宅地產(chǎn)之外的機(jī)會(huì)。
原來(lái)，中南建設(shè)操作過(guò)的大盤(pán)模式，很多都處于新城新區(qū)，而當(dāng)?shù)乩习傩盏呐涮讍?wèn)題也就成為必須要解決的事情，為什么不自己做呢？中南建設(shè)開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)，以CBD項(xiàng)目為例，既有大型購(gòu)物中心、精品百貨，也有寫(xiě)字樓、商業(yè)街，2011年便開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
中南建設(shè)有著嚴(yán)格的“住商協(xié)同”邏輯，即以大盤(pán)為依托，商業(yè)地產(chǎn)作為獨(dú)立發(fā)展產(chǎn)業(yè)，而后者也充當(dāng)為大盤(pán)提供引擎和活力的角色，通過(guò)住宅地產(chǎn)創(chuàng)造現(xiàn)金流，通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)分享城市發(fā)展所帶來(lái)的紅利，沉淀優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。“我們有個(gè)構(gòu)想，公司成立40周年即2027年，有100座購(gòu)物中心，100座星級(jí)酒店。”陳小平表示。
善于捕捉戰(zhàn)機(jī)的中南建設(shè)，在開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)多元化的道路上，似乎發(fā)現(xiàn)了更多的“X”。在2005年便進(jìn)入海南，并在青島、煙臺(tái)等地從事旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后，2013年中南建設(shè)又獲取了河北唐山灣國(guó)際旅游島、海南昌江棋子灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目，對(duì)旅游、養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)加大了投資的力度。
“旅游地產(chǎn)是介于剛需和投資之間的半剛需產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)者具備剛需特征，因?yàn)樗环矫孀约阂プ�，另一方面，又要求房子具備保值增值能力�?rdquo;陳小平指出，旅游地產(chǎn)有著廣闊的前景，如中南海南文昌項(xiàng)目，每到過(guò)年項(xiàng)目入住率能達(dá)到70%，三四千戶業(yè)主要入住。
按照中南建設(shè)的構(gòu)想，公司將呈現(xiàn)出住宅地產(chǎn)為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔，積極推進(jìn)旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的多元化格局，幫助集團(tuán)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足健康發(fā)展。具體而言，“希望未來(lái)純住宅業(yè)績(jī)占比到60%-70%，商業(yè)地產(chǎn)20%-30%，旅游養(yǎng)老占10%-20%。”陳小平表示。
2014年中南建設(shè)設(shè)定的目標(biāo)是房地產(chǎn)銷售金額220億元，建筑施工業(yè)務(wù)收入120億元，在未來(lái)三四年以年均50%-60%的增幅高速發(fā)展。如今看來(lái)，一個(gè)追求規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)，品質(zhì)更為卓越的中南建設(shè)，離我們已不遠(yuǎn)。（來(lái)自：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）
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