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中南建設(shè)深陷旅游地產(chǎn)“泥沼” 面臨短期財(cái)務(wù)壓力
http://m.ssvihum.com 2014-06-13 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:近兩年來,以往在三、四線開發(fā)住宅的江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中南建設(shè)”),加碼旅游地產(chǎn),卻被深度套牢。

  據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解,其在遼寧營(yíng)口的海景房—營(yíng)口中南世紀(jì)城,從2011年銷售以來,盡管采取了以利潤(rùn)換銷量的低價(jià)戰(zhàn)略,但截至2013年底,其銷售面積只有規(guī)劃建筑面積的1/5。同樣在2011年就開始銷售的青島中南世紀(jì)城,情況也大致如此,其建筑面積為181.85萬平方米,但其年報(bào)顯示,截至去年年底,銷售面積只有36.27萬平方米。

  盡管如此,中南建設(shè)在旅游地產(chǎn)的道路上還是越走越遠(yuǎn),5月18日,唐山灣國(guó)際旅游島陸域撈魚尖岸區(qū)旅游度假綜合開發(fā)項(xiàng)目引進(jìn)江蘇中南建設(shè)集團(tuán),計(jì)劃投資100億元,主要建設(shè)酒店、商業(yè)綜合體、養(yǎng)生養(yǎng)老以及旅游度假地產(chǎn)等項(xiàng)目。

  投資巨大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目因銷售不暢,壓下大量資金,其2014年一季報(bào)顯示,中南建設(shè)期末凈負(fù)債率150.7%,較年初提高50.9個(gè)百分點(diǎn),處于行業(yè)高位;在手現(xiàn)金64.2億元,較年初上升25%,但短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)72.4億元,財(cái)務(wù)壓力仍然較大。

  賣不動(dòng)的海景房

  “2011年我買的房子,3500元/平方米,想著以后養(yǎng)老用,但交房后發(fā)現(xiàn)沒有什么配套,晚上那個(gè)地區(qū)更是黑漆漆的,就想賣掉,這才發(fā)現(xiàn)根本賣不掉了,新房也才賣3600元/平方米,其他小區(qū)還有更便宜的,總不能賠錢賣吧”,營(yíng)口中南世紀(jì)城的業(yè)主張阿姨對(duì)時(shí)代周報(bào)記者抱怨道。

  營(yíng)口中南世紀(jì)城所在的鲅魚圈區(qū)擁有旅游地產(chǎn)與沿海經(jīng)濟(jì)雙重概念,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花,營(yíng)口的樓盤中也不乏恒大、萬科、保利、萬達(dá)、佳兆業(yè)、中南等知名上市房企的身影,為了在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中殺出一條血路,中南建設(shè)采取了犧牲利潤(rùn)換銷量的打法。

  此前,中南世紀(jì)城營(yíng)銷副總湯智浩接受媒體采訪時(shí)曾表示,中南世紀(jì)城犧牲2012年乃至2013年的一部分利潤(rùn)低價(jià)銷售,以便在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)獲得一定的市場(chǎng)份額。

  年報(bào)顯示,該地塊的樓面地價(jià)為800元/平方米,而按照中南建設(shè)去年年報(bào)披露的一期項(xiàng)目總投資3.9億元和12.6萬平方米的開發(fā)規(guī)模計(jì)算,中南世紀(jì)城每平方米的投入超過3000元。事實(shí)上,截至目前,中南世紀(jì)城的售價(jià)也只有4400元/平方米,一次性付款9折貸款9.3折,更有特價(jià)房源3600元/平方米,這和2011年首次開盤時(shí)價(jià)格相差無幾,也就是說中南世紀(jì)城一直在走低價(jià)戰(zhàn)略,利潤(rùn)被壓到最薄。

  但即使如此成效也不明顯,營(yíng)口中南世紀(jì)城早在2011年9月就已經(jīng)開盤,項(xiàng)目占地面積17.7萬平方米,規(guī)劃建筑面積35.31萬平方米,規(guī)劃套數(shù)8200戶,預(yù)計(jì)入住人數(shù)達(dá)25000人,但截至2013年12月31日,該項(xiàng)目的銷售面積只有7.28萬平方米。

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