凱德商用退市 意料之外？情理之中？

　　紅商網訊：6月11日，恒指公司宣布，從6月23日起將凱德商用產業(yè)有限公司（以下簡稱為“凱德商用”）從恒生環(huán)球綜合指數(shù)及恒生外國公司綜合指數(shù)成分股名單中剔除。

　　“由于凱德商用將被Sound Investment Holdings完成收購后從港交所退市，因此從6月23日起剔出。”恒指公司稱。

　　這就意味著，從新加坡和香港相繼退市后，上市還不足6年的凱德商用將重回母公司凱德集團的懷抱。

　　凱德商用是凱德集團旗下以從事零售商用地產投資、開發(fā)和管理為主的地產公司，2009年在新加坡上市，2011年在香港上市。

　　作為亞洲上市的最大購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之一，凱德商用在亞洲擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國53個城市共104家購物中心，物業(yè)總值約343億新元(1,676億人民幣)，總面積約98.5百萬平方英尺(915萬平方米)。

　　凱德商用的發(fā)展一直不錯，此時選擇退市，不免讓人意外，但似乎又有跡可循。

　　2013年1月凱德集團在中國市場的戰(zhàn)略調整在就就有所動作，彼時公司名稱由嘉德置地正式改為凱德集團；在2013年年報致股東函件中，凱德商用簡短指出：鑒于全球經濟復蘇態(tài)勢良好，凱德商用對2014年的展望持謹慎樂觀的看法。

　　中投顧問房地產行業(yè)研究員殷旭飛告訴記者：凱德商用新加坡退市主要是為了重新整合資源，避免凱德商用與凱德置地在具體業(yè)務層面的重疊和競爭，避免集團資源的內耗，從而提高凱德集團在房地產綜合體開發(fā)方面的競爭優(yōu)勢。

　　凱德、新世界或將開啟房企退市潮

　　在凱德商用退市之際，另一大地產巨頭新世界發(fā)展有限公司（以下簡稱為“新世界發(fā)展”）的中國公司新世界中國地產有限公司也在退市中。

　　3月14日，新世界中國與母公司新世界發(fā)展聯(lián)合公布，新世界發(fā)展建議將新世界中國私有化，代價為每股6.8港元，并擬撤銷新世界中國上市地位。

　　對于退市的原因，新世界發(fā)展在公告中稱，系資本市場估值過低，再融資能力有限。“現(xiàn)在股價這么低，基本喪失了再融資的能力，而且新世界中國母公司也是上市公司，上市公司和非上市公司相比還有一些額外的費用支出，完全沒必要保留兩個上市公司，所以選擇退市。”一位接近新世界中國的人士透露。

　　萬通集團董事長馮侖此前曾表示：資本市場反映最靈敏，所以很快中國開發(fā)類的房地產企業(yè)面臨著轉型或者退市，退市的房企會越來越多，因為房地產市場的大周期拐點來了。

　　新世界、凱德旗下上市公司紛紛退市，似乎拉響了房企退市潮前奏。

　　武漢凱德商業(yè)項目會否受影響？

　　凱德商用凱德商用的購物中心項目包括位于世界著名購物街道之一——新加坡烏節(jié)路的ION Orchard及獅城68、新加坡來福士城及克拉碼頭。在中國的標志性項目包括北京的凱德晶品購物中心、上海的凱德龍之夢虹口和上海來福士廣場、及成都的凱德廣場•金牛等。截至目前，凱德在中國擁有62家購物中心，年報顯示，2014年凱德商用計劃開設2家新購物中心，分別位于成都和廣州。

　　凱德商用目前在武漢有4個項目，包括凱德•新民眾樂園、凱德廣場•武勝、凱德•1818以及古田•凱德廣場，其中古田•凱德廣場項目投資28億，位于武漢古田二路，已于去年11月19日開工奠基，預計2016年開業(yè)。

　　凱德商用現(xiàn)在退市，凱德商用在武漢的項目會否受影響？記者就此致電武漢凱德相關負責人，對方表示目前不方便透露，但凱德商用很快會發(fā)布一份官方的通稿。而凱德商用退市對中國的業(yè)務有何影響，是否會繼續(xù)實現(xiàn)在大陸擁有100家購物中心的目標等問題，凱德商用的回復卻避重就輕地稱：我們將繼續(xù)憑借國際化的廣泛零售商網絡和豐富的運營管理經驗來做購物中心，服務周邊消費者。（來自：贏商網 馬茹茹）

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