購物中心重新分割后,無法通過消防審批
在置信名都購物中心,記者看到,一樓二樓已騰空,只有一樓臨街的少部分店鋪在出租經(jīng)營。在購物中心二樓,店鋪C203西邊約60厘米的位置設(shè)置在標(biāo)有消防通道的位置上,防火卷簾門則將店鋪一分為二。同樣情況的店鋪還有多個,店鋪A153被卷簾門一分為二,店鋪C153占用了消防通道。
據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì),一層和二層共有56個店鋪位置直接給消防卷簾門切斷,有113個店鋪部分面積是消防通道,還有148個店鋪如果發(fā)生火災(zāi)沒有逃生通道。
業(yè)主們說,房開公司為了增加銷售面積,將本該作為消防通道和防火卷簾門的區(qū)域,統(tǒng)統(tǒng)作為商業(yè)用房予以銷售,一樓二樓就違規(guī)銷售4500多平方米,
獲利8000多萬元。
至于為何購物中心不能開業(yè)?陳峰說,溫州市消防部門曾表示,購物中心開始以大開間形式已通過審批的,可后來卻以分割開的圖紙進(jìn)行裝修,這樣一來,消防審批無法通過。
記者調(diào)查
消防明確：大開間被分割后需要再次審批
陳峰告訴記者,《關(guān)于商業(yè)用房權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記問題的通知》(浙江省住建廳建發(fā)2005122號)第四條有明文規(guī)定:商業(yè)、辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售后,初始登記前,需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需要提供權(quán)屬單元分割的具體方案,經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門提出意見后,持相關(guān)部門的同意意見的書面材料重新向房產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。“出現(xiàn)如今的問題,是蒼南住建部門沒有把關(guān)好。”
12日下午,記者來到蒼南縣住建局產(chǎn)權(quán)科,了解龍港置信名都購物中心營業(yè)房的產(chǎn)權(quán)登記情況�？崎L王美姿介紹,該購物中心的產(chǎn)權(quán)是在2008年10月統(tǒng)一登記的,以前審批時購物中心是大開房,后來為分割銷售。至于購物中心為何消防部門審批不了?該局分管副局長蔡啟增表示,房管部門是負(fù)責(zé)登記產(chǎn)權(quán),消防審批是消防部門的事情。
13日早上,記者來到溫州市審批中心,消防部門工作人員表示,根據(jù)審批要求,購物中心從原來的大開間模式被分割,購物中心需要再次審批,驗(yàn)收合格后才能經(jīng)營。
記者了解到,為彌補(bǔ)購物中心不能開業(yè)所遭到的損失,業(yè)主也想過通過打官司維權(quán),先在蒼南縣人民法院打過行政官司,但法院以超過了法律規(guī)定期限,沒有受理。后又打過民事索賠官司,目前溫州中級法院仍在審理中。
房開公司稱業(yè)主招商不好,導(dǎo)致開不起來
14日下午,記者電話聯(lián)系置信房開董事長陳建靜。
對于置信名都購物中心多年無法開業(yè)的問題,陳建靜告訴記者,置信名都購物中心開始三年經(jīng)營生意還可以,三年期滿,少部分業(yè)主認(rèn)為購物中心生意好做,他們就想自己經(jīng)營,也開始招商,也許是招商沒有成功,導(dǎo)致購物中心一直沒有開起來。
至于是否存在消防審批沒通過的問題,陳建靜則表示,如果消防審批通不過可以整改,有影響個別業(yè)主的店鋪也可以通過司法途徑解決,房開公司該負(fù)責(zé)的都會負(fù)責(zé)任。
購物中心何時才能重新開業(yè)?還沒個準(zhǔn)確說法
記者在采訪中了解到,該購物中心的大部分店鋪都有銀行貸款,業(yè)主們每個月都要支付一定金額貸款。
據(jù)業(yè)主黃某介紹,如果購物中心順利開業(yè),用店租來支付銀行每個月貸款應(yīng)該是沒問題,而現(xiàn)在購物中心都3年多時間沒有開業(yè),僅自己這個店鋪?zhàn)饨饟p失就達(dá)17萬元。“部分業(yè)主只能通過民間借款來支付銀行貸款。”黃某說因沒有錢支付每個月銀行貸款,他從去年上半年開始,就打算把店鋪賣了,可是購物中心都沒有開業(yè),誰還來買店鋪呀。如果再這樣下去,銀行的貸款也付不起了。
記者采訪時了解到,到目前還沒有有關(guān)部門牽頭解決此事,而購物中心究竟何時能開業(yè),也沒一個說法。（來自：現(xiàn)代金報(bào)）
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