輕松布展目標(biāo)年輕人 購物公園講究體驗(yàn)式消費(fèi)
紅商網(wǎng)訊：金震：我們作為一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目來說，是為周邊的產(chǎn)業(yè)人群和居住人群提供一個(gè)商業(yè)配套，簡單一點(diǎn)說就是讓他們來吃喝玩樂，所以我們希望在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)布置當(dāng)中給大家輕松一些，我們時(shí)尚、前衛(wèi)的元素，然后輕松愉快的傳遞給大家，不要做得非常傳統(tǒng)的感覺。
西溪海港城項(xiàng)目體量35萬方，它其實(shí)有三大業(yè)態(tài)板塊構(gòu)成，第一個(gè)是營業(yè)面積超過十萬方的baby park的這樣一個(gè)商業(yè)主題式的購物公園;第二個(gè)是三萬方的一個(gè)五星級(jí)酒店，另外還有我們也是將近三萬方的海怡閣的定制精裝型的酒店式公寓。
其實(shí)主題式購物公園之前在深圳、北京和上海都已經(jīng)有過出現(xiàn)，為什么它說是一個(gè)購物公園呢?首先它的核心不是傳統(tǒng)的百貨模式，我們都知道傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)模型當(dāng)中是某某百貨、某某百貨，我們摒棄了這種百貨為核心的商業(yè)模式，我們整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成是一個(gè)城市精品奧特萊斯。第二，在整個(gè)業(yè)態(tài)構(gòu)成當(dāng)中，業(yè)態(tài)組合更加豐富，我們有餐飲美食街，然后有文化廣場(chǎng)，也有兒童主題式購物樂園，另外還有超市、一部分的中心廣場(chǎng)和街區(qū)式商業(yè)，所以整個(gè)業(yè)態(tài)組合的話應(yīng)該是比原來的商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式更豐富，另外我們把更多體驗(yàn)穿插到購物組成過程當(dāng)中，讓大家始終抱著一種輕松愉快的心情來完成這個(gè)體驗(yàn)消費(fèi)。
未來科技城唯一商業(yè)配套 打造科幻色彩的購物中心
金震：第一，相對(duì)來說的話，我們所處的這個(gè)板塊未來會(huì)成為杭州一個(gè)新興的熱點(diǎn)，因?yàn)槲磥砜萍汲且彩潜粐叶x為國家級(jí)四大新的科技城之一;第二，我們也知道從去年下半年開始，未來科技城板塊隨著地鐵五號(hào)線規(guī)劃的公布，淘寶城的入駐，包括未來科技城新規(guī)劃的公布，也成為了一個(gè)市場(chǎng)的亮點(diǎn)，而我們是整個(gè)區(qū)域內(nèi)唯一的一個(gè)商業(yè)配套項(xiàng)目，為未來區(qū)域內(nèi)將近七八十萬人的居住人群和產(chǎn)業(yè)人群提供了一個(gè)配套服務(wù)。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，最重要的就是人，我們說人流就是商機(jī)，人流就是財(cái)富，所以說在未來三到五年之內(nèi)有足夠的人群，有足夠的客流量，而且整體比較偏年輕。
未來科技城板塊內(nèi)的人群會(huì)比較偏年輕化一點(diǎn)，我們從整個(gè)業(yè)態(tài)組合方面，從產(chǎn)品的包裝和打造上面，包括從未來我們的選用品牌方面會(huì)非常的時(shí)尚年輕，包括整個(gè)未來購物中心的內(nèi)裝，非常具有科幻色彩，這個(gè)也是我們跟別的商業(yè)體可能不太一樣的一些地方。
下半年杭城或?qū)⑵蠓�(wěn)回暖 商業(yè)地產(chǎn)打造明星項(xiàng)目
金震：1-3月份，大家都在說杭州市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面，這個(gè)其實(shí)不僅僅杭州一個(gè)城市，而是應(yīng)該說全國各個(gè)大中型城市都出現(xiàn)了同樣的趨勢(shì)，這是兩個(gè)原因造成的：第一，11年、12年土地供應(yīng)量過大，所以導(dǎo)致13年包括14年，上市的供應(yīng)量大，整個(gè)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化;第二，由于對(duì)政府后期房地產(chǎn)政策的不明朗，所以大家當(dāng)時(shí)都處于相對(duì)觀望的狀態(tài)，另外的話就是說隨著大家一段時(shí)間需求的抑制，隨著3月份新一屆政府新的經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)，在4月份，我們也看到杭州市場(chǎng)整個(gè)成交價(jià)格是有所回升的。
我認(rèn)為，整個(gè)從今年下半年來看的話，杭州市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)企穩(wěn)，然后個(gè)別熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)小幅回暖的趨勢(shì)，這已經(jīng)是個(gè)很明顯的跡象了，特別是隨著最近央行也提出國有銀行和商業(yè)銀行支持房貸發(fā)放，我也看到了國家經(jīng)濟(jì)政策在這方面的一些變化，所以我相信應(yīng)該說市場(chǎng)有一個(gè)企穩(wěn)和回暖的趨勢(shì)。那么對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說，那就更明顯了，因?yàn)閺?5年到目前為止，國家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)完全是市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)行為，并沒有出臺(tái)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策，商業(yè)地產(chǎn)也始終處于相對(duì)平穩(wěn)、健康的發(fā)展趨勢(shì)當(dāng)中，所以我認(rèn)為在今年，特別是下半年，杭州市場(chǎng)上幾個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)比較明星項(xiàng)目或者說新的亮點(diǎn)。
海港城預(yù)期6月初開盤
金震：我們預(yù)期是6月初首波產(chǎn)品就會(huì)推向市場(chǎng)。我們目前正在認(rèn)籌的是海怡閣精裝定制型酒店式公寓產(chǎn)品，和我們baby park當(dāng)中一部分圍繞中心廣場(chǎng)的一個(gè)街區(qū)型商業(yè)。
我們整個(gè)海港城其實(shí)項(xiàng)目主要定位為自持經(jīng)營為主，我們整個(gè)20萬方當(dāng)中的可出售的面積只有5萬平米，或者說我們準(zhǔn)備出售的面積只有5萬平米，我們也是非常少的量，我們也是希望能夠讓選購我們產(chǎn)品的業(yè)主或者對(duì)我們感興趣的朋友能夠跟我們的海港城項(xiàng)目一起共同成長。
�。ㄐ氯A網(wǎng) 記者：蘇萍 李方怡/攝）
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