3月27日，九龍倉公布2013年業(yè)績顯示，投資物業(yè)盈利增加11%，至65億元，其中香港及內(nèi)地投資物業(yè)盈利上升11%及20%。去年，投資物業(yè)總收入13%至111.33億港元。其中，香港方面收入增加11%至98.72億港元，主要由于商場租戶錄得銷售佳績及寫字樓續(xù)租租金穩(wěn)步上揚(尤其是海港城及時代廣場)所致；而內(nèi)地方面收入增加25%至12.61億港元，主要受惠于上海會德豐國際廣場及成都時代·奧特萊斯收入的增加。

　　截至2013年12月31日止，九龍倉集團年度盈利293.8億元，同比跌37.8%。去年核心盈利增加2%，至112.98億元，符市場預(yù)期。期內(nèi)收入增長3%，至318.87億元，主要受惠于租金收入增長，以及獲確認(rèn)的內(nèi)地物業(yè)銷售額較高，因而抵銷較低的香港物業(yè)銷售額。

　　海港城銷售額創(chuàng)新紀(jì)錄 優(yōu)衣庫年中開設(shè)旗艦店

　　海港城2013年收入（不包括酒店）增加14%，達(dá)79.99億港元，營業(yè)盈利增加15%至61.89億港元。海港城的市值（三間酒店不計在內(nèi)）已在2013年年底時獲重估為1380億港元，較2012年增加10%，占集團營業(yè)資產(chǎn)的36%。

　　作為作為九倉的香港旗艦商場，海港城商場部分2013年的銷售總額創(chuàng)新紀(jì)錄，達(dá)338億港元，每月每平方尺的銷售額達(dá)2814港元。十二月份更刷新每平方尺平均銷售額逾4210港元的紀(jì)錄。海港城在香港零售業(yè)銷售總額的市場占有率維持于6.8%，商場部分的收入增加16%至49.09億港元。

　　年報稱，海港城正不斷優(yōu)化品牌組合。新進(jìn)駐海港城的品牌包括高級珠寶商Boucheron、Chanel Watch&Jewellery、Dior Cosmetics、Giuseppe Zanotti Design、LoeweMen’s VanCleef&Arpels及Zenith。此外，包括AquascutumJunior、ASH、國際知名的意大利運動鞋品牌Superga、ZegnaSport及日本動畫電影商品宮崎駿專門店、Zara Home等品牌在海港城開設(shè)香港首店。

　　餐飲方面，有C’estlaBCafé、法式蛋糕店P(guān)ierre Herme Paris、著名韓國餐廳伽倻、高級意大利咖啡館Illy、著名巴黎甜品店Fauchon及以鴨為主題的摩登中菜館美中·鴨子加盟。多間歐洲餐廳亦將于2014年3月在海港城開設(shè)首間香港店，包括著名法國高級餐廳Dalloyau及意大利米芝蓮星級廚師餐廳LaLocandaby Giancarlo Perbellini。

　　海港城座沿廣東道長530米的零售街鋪，現(xiàn)已是國際級奢侈品牌（包括頂尖星級品牌）最渴望進(jìn)駐的黃金地段。2013年4月份，Paul&Shark’s在廣東道開設(shè)旗艦店，其它高級時裝品牌如Berluti、Chanel、Givenchy及Tod’s等正擴充其門店，2014年1月份，Chanel門店的面積增加了1萬平方尺。Versace準(zhǔn)備開設(shè)7900平方尺的三層全概念店。Uniqlo將于2014年年中開設(shè)由寫字樓面積改建而成的1.8萬平方尺最大型九龍旗艦店。

　　全新的時代廣場預(yù)計今年新增2億租金

　　時代廣場商場雖然在2013年進(jìn)行大規(guī)模翻新，但整體收入仍錄得10%增長，達(dá)29.96億港元，營業(yè)盈利亦增加9%至18.3億港幣。同時，零售銷售額上漲1.6%，達(dá)94億港元，每月每平方尺港幣1729元。商場收入增加10%至14.92億港元。

　　翻新的時代廣場重新開幕，頂級奢侈品牌陣容頂盛，繼Chanel、DeBeers、Fendi、LouisVuitton及Tiffany&Co.于2013年下半年開始營業(yè)后，Dior Homme亦已于2014年1月開始營業(yè)。商場中庭設(shè)有天梯，可直達(dá)12至14樓的全新戲院CINETIMES，是港島區(qū)最大的戲院。

　　新引入多家餐飲品牌，包括高級餐廳云陽閣、百樂潮州，以及首度登陸香港的高級日式餐廳炎丸居酒屋、Pizza Express、芽莊、SchoolFood及鮨穴、以馬卡龍聞名的著名法國咖啡店Laduree Tea Room及巴黎咖啡店LGBRouge。

　　九龍倉表示，估計全新的時代廣場將可在2014年創(chuàng)造接近2億港元的新增租金價值。

　　內(nèi)地投資物業(yè)收入12.61億港元

　　在內(nèi)地，九龍倉擁有已開業(yè)的商場包括大連時代廣場、重慶時代廣場、成都時代·奧特萊斯、大上海時代廣場以及成都國際金融中心。去年，九龍在內(nèi)地投資物業(yè)收入增加25%至12.61億港元，營業(yè)盈利增加20%至7.61億港元。

　　大連時代廣場擁有眾多奢侈品牌，包括Louis Vuitton、Celine、Dior、Gucci、Hermes和Prada。MCM及SalvatoreFerragamo于近期開業(yè)，Gucci及Hermes則準(zhǔn)備擴充。雖然內(nèi)地奢侈品市場充滿挑戰(zhàn)，但大連時代廣場在零售銷售額方面仍錄得7%增長。2013年的租金回報率（以成本計）上升至65%。

　　重慶時代廣場翻新后吸引了Louis Vuitton落戶，開設(shè)其于重慶的首間旗艦店兼唯一一間重慶店，門店占地1.7萬平方尺。重慶時代廣場的銷售表現(xiàn)依然理想，零售銷售額有10%增長，租金回報率（以成本計）為23%。

　　成都時代·奧特萊斯2013年的零售銷售額有36%增長，租金回報率（以成本計）上升至45%。

　　大上海時代廣場自2012年5月起暫停營業(yè)進(jìn)行翻新，并于2013年下旬重新開幕，全中國最大的連卡佛百貨門店已于10月份開業(yè)，該店共占四層，為中國市場提供最多最齊的設(shè)計師品牌。Salvatore Ferragamo、生活超市City Super、戲院均已開業(yè)。此外，商場準(zhǔn)備開設(shè)全層兒童專區(qū)，集時裝、餐飲及玩樂元素。

　　5個國際金融中心項目2017年陸續(xù)落成

　　作為九龍倉在內(nèi)地的發(fā)展重點，國際金融中心系列有5個項目在發(fā)展，將陸續(xù)在2017年陸續(xù)落成。成都國際金融中心包括21萬平方米的購物中心和一棟寫字樓的一期已落成，購物中心已在今年1月份開業(yè)。引入了Chanel、Dior及Dior Homme、Dolce&Gabbana、Ermenegildo Zegna、Giorgio Armani、Louis Vuitton及Prada等奢侈品，以及UA(IMAX)電影院、Great高級超市、MUJI及Page One、連卡佛等品牌。目前，已有超過七成零售租戶開始營業(yè)，預(yù)計在今年年中全面開業(yè)，2014年零售收入將達(dá)4億元。

　　重慶國際金融中心，是和中海地產(chǎn)合作的項目，包括10.2萬平方米的商場以及一座具標(biāo)志性的300米地標(biāo)塔和四座大樓，整個項目計劃于2015年全面落成。

　　長沙國際金融中心總建筑面積72.5萬平方米，將興建具標(biāo)志性的452米高塔、一個23萬平方米的超級大型商場，以及建于商場上的一座315米高塔。長沙國金中心的臨街商店超過700米長，比廣東道海港城長530米的臨街商店更壯觀。項目計劃于2016年全面落成。

　　無錫國際金融中心，提供甲級寫字樓及五星級天際酒店，總樓面面積為19萬平方米，計劃于2014年全面落成。

　　蘇州國際金融中心總樓面面積為27.8萬平方米，集國際甲級寫字樓、豪華公寓及高級天際酒店于一身，將直通未來的地鐵站。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明）

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