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轉(zhuǎn)型陣痛不可避免
轉(zhuǎn)型之初，萬(wàn)通的商業(yè)藍(lán)圖甚是宏偉。許立曾表示，到2015年，萬(wàn)通將投資150億元，開發(fā)超過(guò)100萬(wàn)平方米的商用物業(yè)，持有投資級(jí)商用面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，目標(biāo)年租金收入11億元;商用物業(yè)的收入占總收入的15%，利潤(rùn)占總利潤(rùn)的30%，投資型持有物業(yè)占總資產(chǎn)20%~30%。
萬(wàn)通地產(chǎn)2012年報(bào)顯示，目前包括北京、天津、杭州、上海都已擁有萬(wàn)通中心;此外，北京CBD核心區(qū)Z3項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)工作全面展開。“未來(lái)幾年，我們的商用物業(yè)將用美國(guó)模式進(jìn)行擴(kuò)張，公司六成的資源會(huì)投向住宅，四成投向商用，但是因?yàn)椴僮鞣绞降牟煌@并不意味著商用資產(chǎn)的規(guī)模會(huì)小于住宅業(yè)務(wù)。”許立公開表示。
記者發(fā)現(xiàn)，從目前的狀況來(lái)看，萬(wàn)通商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率極為有限。2012年萬(wàn)通地產(chǎn)的物業(yè)租金約為1.3億元，同比增長(zhǎng)22.48%。2011年物業(yè)租金收入僅為1.06億元，2012年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為40.7億元，物業(yè)出租占比僅為3.1%。
馮侖曾公開表示，目前萬(wàn)通地產(chǎn)有50%左右的投資在商業(yè)地產(chǎn)，投入重金卻沒(méi)有理想的回報(bào)，這一切可能對(duì)萬(wàn)通地產(chǎn)造成巨大的壓力。萬(wàn)通地產(chǎn)旗下有很多大型項(xiàng)目正在開發(fā)，開發(fā)如此多的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，需要巨額資金。
許立對(duì)此坦言，轉(zhuǎn)型陣痛不可避免，雖然有一定壓力，但長(zhǎng)期來(lái)看，北京萬(wàn)通中心2013年的租金收入可能要超過(guò)1.6億元，同時(shí)，在2016年入市的CBD區(qū)域Z3項(xiàng)目也是高端出租商用物業(yè)。
萬(wàn)通地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)徐曉陽(yáng)介紹，CBD物業(yè)投資資金規(guī)模大約為13.2億元，期限為5~7年，預(yù)計(jì)年收益率為12.57%~20.09%。“2018年物業(yè)價(jià)值短期達(dá)到峰值時(shí)，CBD投資基金將進(jìn)入逐步退出階段。”
萬(wàn)通地產(chǎn)主管商用物業(yè)的副總經(jīng)理汪慶宏向記者透露，萬(wàn)通地產(chǎn)正在籌建萬(wàn)通房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)投資基金，主要投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)階段，投資項(xiàng)目多位于國(guó)內(nèi)一、二線城市，部分三線城市高流動(dòng)性的項(xiàng)目也在范圍之內(nèi)。“投資期限為4年，主要投資模式是，既可由萬(wàn)通地產(chǎn)持有項(xiàng)目公司51%、基金49%，也可由基金100%持股項(xiàng)目公司。”
一位證券分析人士表示，近年來(lái)萬(wàn)通地產(chǎn)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)一直處于行業(yè)中等水平，從目前披露的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，“輕資產(chǎn)”的模式很難在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的爆發(fā)增長(zhǎng)。(每經(jīng)網(wǎng)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 萬(wàn)通地產(chǎn)兩年后首次購(gòu)入住宅用地 疑遭商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛 萬(wàn)通業(yè)績(jī)“骨感”六年原地踏步 轉(zhuǎn)型之路尚待觀察 易小迪攜陽(yáng)光100赴港上市 揭萬(wàn)通六君子現(xiàn)狀 萬(wàn)通馮侖：地產(chǎn)商都是窮人 網(wǎng)友評(píng)論稱全世界都笑了 溫州萬(wàn)通立體城舉行開工儀式 建筑面積180萬(wàn)方 搜索更多: 萬(wàn)通 |
