紅商網(wǎng)訊：上周，位于上海四川北路商圈的中信泰富申虹廣場因二房東欠租，致美食城集體停業(yè)。
盡管，中信泰富在2013年將申虹廣場轉(zhuǎn)售給中銀國際，后中銀國際將商場轉(zhuǎn)租給二房東，層層轉(zhuǎn)租下，最受影響的莫過于商戶效益。
贏商網(wǎng)記者從一位不便具名的業(yè)界人士了解到，中信泰富在申虹廣場出售后，商場運(yùn)營團(tuán)隊(duì)即全盤解散，中信泰富在上海的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目或面臨進(jìn)一步的風(fēng)險(xiǎn)。
中信泰富承諾變空談
中信泰富轉(zhuǎn)租為售的商業(yè)模式遭遇商戶詬病。
進(jìn)來的時(shí)候看中的也是中信泰富這塊牌子，當(dāng)時(shí)中信泰富承諾要對其進(jìn)行相關(guān)的宣傳，但開業(yè)后，對方始終沒有任何推廣活動，美食廣場和LOOK街人氣一直不旺。二房東接手申虹廣場后，卻發(fā)現(xiàn)中信泰富的一紙承諾成為空談。
易主后，新的業(yè)主接管對經(jīng)營狀況不聞不問，只談房租。
贏商網(wǎng)記者走訪申虹廣場美食街發(fā)現(xiàn)，B1、B2層美食廣場和LOOK街現(xiàn)在僅剩十幾家店鋪還在營業(yè)，位于B1層的陽光小鎮(zhèn)甚至僅四家店開張營業(yè)。在B1、B2以及1層電梯處可看到一份上海利通置業(yè)有限公司(大房東)出具關(guān)于提前終止與“二房東”洛泓(上海)投資管理有限公司合同事宜的申明。
由于“二房東”欠租，“大房東”對美食街內(nèi)小商戶停水停電催租，致小商戶無法經(jīng)營退場。一些商戶退出后令另外一些小商戶生存越發(fā)艱難。
惡性循環(huán)背后主因經(jīng)營不善
大房東、二房東、商家相互推諉責(zé)任的背后，源于商場經(jīng)營能力的薄弱。
據(jù)了解，中信泰富申虹廣場，總建筑面積9萬多平方米，其中辦公建筑面積4萬多平方米，商鋪建筑面積2萬多平方米。辦公樓19層，而商鋪分為地上三層以及地下兩層。
盡管2012年10月中信泰富申虹廣場試營業(yè)時(shí)出租率號稱98%，但好景不長，隨著四川北路商圈號召力的日漸低迷，商場經(jīng)營也隨之慘淡，更不幸的是，借助業(yè)主與商戶共同經(jīng)營拉攏人氣的活動經(jīng)營方法，也因?yàn)橹行盘└坏耐顺�，讓商戶再遭打擊�?/p>
中信泰富經(jīng)營僅過一年，第二年12月即傳出中銀國際擬以18.2億元人民幣對價(jià)收購中信泰富申虹廣場。
中信泰富的撤退，隨即整個(gè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的解散，進(jìn)一步致使申虹廣場成為無人看管的“孩子”。
據(jù)二房東和商戶反映，看中的是中信泰富的客流吸引力，進(jìn)駐中信泰富后不僅沒能享受到中信泰富帶來的宣傳、吸引客流，相反中信泰富將申虹廣場整體出售后，新的接收企業(yè)只收房租不管事的后續(xù)管理導(dǎo)致“二房東”矛盾升級。
（圖說：中信泰富廣場是為數(shù)不多的持有型物業(yè)）
中信泰富上海在建5項(xiàng)目出售居多
中信泰富在內(nèi)地的落子并不多，除了項(xiàng)目最多的上海，目前該公司僅在寧波、海南萬寧和揚(yáng)州布局。不過，房地產(chǎn)并不是中信泰富的主營業(yè)務(wù)。
截至2013年12月31日，中信泰富實(shí)現(xiàn)凈利潤75.88億港元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤9.11億港元，主要來源于房地產(chǎn)銷售業(yè)績。
而中信泰富在上海已建且還持有的僅包括中信泰富廣場、華山公寓、老西門花苑，在建項(xiàng)目中有陸家嘴新金融區(qū)項(xiàng)目、上海世博園區(qū)項(xiàng)目、嘉定中信泰富又一城等5個(gè)處于在建或拆遷過程中，但上述5個(gè)項(xiàng)目中以出售為主，自持并不多，目前僅包括中信泰富又一城、青浦朱家角項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)部分。
對此，中信泰富媒體負(fù)責(zé)人此前也向贏商網(wǎng)記者表示，中信泰富與中信地產(chǎn)的合并肯定是一個(gè)趨勢，何時(shí)合并兩者業(yè)務(wù)，目前尚無一個(gè)明確計(jì)劃表。（來自：贏商網(wǎng) 葉苗苗）
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