紅商網(wǎng)訊：虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)出讓的第一幅地塊——一期08號地塊，即將完成拆售。
一名知情人士近日透露，富力地產(chǎn)擬以22.24億元總價，收購虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期08號地塊的子項目——D13，該項目位于08號地塊(即虹橋綠谷項目)的西區(qū)，占地面積約4.6萬平方米，建筑面積約26.7萬平方米，屬商辦項目。
該知情人士稱，這筆交易預(yù)計4月底完成。屆時，富力在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)將擁有3幅地塊，總建筑面積超過66.7萬平方米，成為虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)土地儲備規(guī)模最大的開發(fā)商。
高門檻出讓
虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期08地塊成交于三年前。
2010年10月，上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)(集團)有限公司、上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(集團)有限公司聯(lián)合體，以32.17億元總價，通過招標(biāo)方式，摘得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期08地塊，成交樓板價約為1.13萬元/平方米。
這是虹橋核心區(qū)成交的第一幅地塊。同年12月，該地塊的項目公司上海眾合地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，項目名稱定為虹橋綠谷。上海眾合的注冊資本為10億元，上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)、上海地產(chǎn)和現(xiàn)代建筑的出資比例分別為50%、30%和20%。
彼時，上海眾合宣稱，將以綠色節(jié)能為目標(biāo)，把虹橋綠谷建成面積在50萬平方米，集高品質(zhì)總部經(jīng)濟辦公樓、商業(yè)、休閑、娛樂、會展物業(yè)、豪華星級酒店等于一體的現(xiàn)代城市綜合體。
虹橋綠谷項目地上建筑為8-9層，地下為三層。該項目東至申貴路，西至申濱路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申長路從中穿過，分為東西兩個街區(qū)。東區(qū)為綠色總部街區(qū)，西區(qū)為環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。
這次出售的D13項目，即虹橋綠谷當(dāng)初規(guī)劃的環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。
今年1月28日，D13項目在上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價為22.24億元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為D13項目的項目公司——上海眾弘置業(yè)發(fā)展有限公司的100%股權(quán)，以及轉(zhuǎn)讓方對眾弘置業(yè)的19.98億元債權(quán)。
簡單測算，D13項目的掛牌單價為13700元/平方米，該項目屬在建工程轉(zhuǎn)讓。截至1月28日，D13項目已完成約35%的工程量。
這次交易對買家設(shè)置的門檻很高，具體包括：受讓方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)注冊資本不少于5億元，必須是具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，且2012年度經(jīng)審計的凈資產(chǎn)不低于人民幣100億元的境內(nèi)企業(yè);受讓方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)要具備獨立開發(fā)星級酒店的技術(shù)和經(jīng)驗，累計建筑面積不少于10萬平方米;同時，受讓方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)已交付使用的商業(yè)辦公物業(yè)累計總建筑面積要不少于100萬平方米;不接受聯(lián)合受讓主體。
早報記者了解到，D13項目規(guī)劃有兩棟酒店。據(jù)說，富力打算引入萬豪品牌。
前述知情人士透露，眾合本身是國企，在大虹橋不僅要開發(fā)項目，還要大筆資金投入配套及軟實力建設(shè)，所以虹橋綠谷當(dāng)時就計劃以整棟出售而非出租為主。西區(qū)包含兩棟酒店，酒店的總投入大且周期長，資金上難以承受。
富力算是內(nèi)地房企中，投資酒店經(jīng)驗比較豐富的。2013年年報顯示，富力已投資過19個五星級酒店，與萬豪、凱悅、希爾頓、雅高等國際酒店管理公司均有過合作。但該公司在上海目前只持有一家酒店的部分股權(quán)，即位于新江灣板塊的凱悅嘉軒酒店。
虹橋綠谷已成交3單
D13項目出售以后，虹橋綠谷的營銷重點就將集中在東區(qū)。
2013年2月，虹橋綠谷東區(qū)就已實現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。東區(qū)為綠色總部街區(qū)，地上建筑面積約15萬平方米，地下建筑面積約13萬平方米，由7棟高規(guī)格總部寫字樓圍繞兩個峽谷商業(yè)廣場構(gòu)成，全部建筑面向街區(qū)中心，形成圍而不合的布局。
虹橋綠谷銷售負(fù)責(zé)人介紹，虹橋綠谷是第一個拿地、最早開工、最早結(jié)構(gòu)封頂也將是最早整體竣工的項目，計劃今年6月整體交付使用。
早報記者了解到，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期項目中，只有虹橋綠谷和龍湖的5號地塊目前打算對外出售;在虹橋核心區(qū)北區(qū)，萬科11號地塊和協(xié)信的項目也計劃出售，而瑞安、紅星美凱龍、三湘等核心區(qū)開發(fā)商目前的口徑都是持有。
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