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商業(yè)下沉二三線
算上此次貴陽項目的落定，已經(jīng)是華潤置地今年以來確定的第三個大型綜合體項目，今年除，其曾分別在廈門和福州落子。
除此之外，華潤置地在2013年年報中提及，從去年至今，其在新增項目中還包括深圳前海、太原、廈門、石家莊等4個萬象城綜合體項目。
而從擴張區(qū)域來看，華潤置地以旗艦商業(yè)項目萬象城布局走的是一條“深入二三線”的路徑。在其已經(jīng)投入運營的5個萬象城中，除深圳項目外，包括杭州、沈陽、成都、以及南寧在內(nèi)的均處于二三線城市。
并且，華潤置地今年新開以及預(yù)計開業(yè)的項目也是位于鄭州和重慶。4月19日，華潤置地全國第六座萬象城已在鄭州正式開業(yè)，而預(yù)計在9月19日，第七座萬象城也即將在重慶開業(yè)。
事實上，對于商業(yè)項目的大體量入市，華潤置地在年報中也曾表示，2014年和2015年將是其新建持有物業(yè)投入運營的高峰期，而截至2月底，其在建及擬建的出租物業(yè)總樓面面積共計648.99萬平米，其中包括11個萬象城、24個五彩城和22個酒店及酒店式公寓。
然而，對于華潤置地大量商業(yè)項目入市的時機，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士卻表示了擔(dān)憂。分析認(rèn)為，其實不僅是華潤置地，今后兩年還是國內(nèi)其他商業(yè)項目上市的爆發(fā)期，尤其是在二三線城市，雖然華潤置地在運營上有一定優(yōu)勢，但面臨的競爭無疑將加大，并且大量持有還會帶來一定的資金壓力。
上述人士還指出，盡管華潤置地運營商業(yè)地產(chǎn)有一定經(jīng)驗，但其實早期給出的租金折讓還是很高，對實力強的品牌才有較大吸引力，但隨著萬象城加速擴張，并向二三線城市下沉，其投入也在加大，今后無論是運營能力還是品牌吸引力都將面臨挑戰(zhàn)。
此外，還有分析指出，特別是在今年，二三線樓市前景更呈不明之際，商業(yè)項目的大體量入市將加大市場壓力，這也是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商必須面對的難題。
本文來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 王宏琨因健康理由辭任華潤置地執(zhí)董、董事會副主席等職務(wù) 華潤置地將增自持物業(yè)量 萬象城模式遭遇阻擊 瑞信集團稱華潤置地商場項目表現(xiàn)或優(yōu)于預(yù)期 華潤置地今年目標(biāo)700億 預(yù)計毛利率會緩慢回升 華潤置地2013年凈利146.96億港元 同比增39.1% 搜索更多: 華潤置地 |
