紅商網(wǎng)訊：一度想杜絕超級大盤模式的貴陽，或許在商業(yè)地產(chǎn)方面會留有余地。
相關(guān)消息顯示，華潤置地日前已順利獲取貴陽市觀山湖區(qū)奧體中心東側(cè)兩幅地塊，建設(shè)用地總面積619畝，總建筑面積高達126萬平方米。
目前華潤置地已確認將兩幅地塊打造為高端城市綜合體，業(yè)態(tài)將涵蓋大型購物中心、高端寫字樓、高端商務(wù)公寓、花園洋房及高層住宅等多產(chǎn)品類型。
“讓開發(fā)商承擔(dān)起造城重任”，這是貴陽市曾經(jīng)的發(fā)展思路，這也一度催生了貴陽特有的超級大盤模式。
但隨著今年初貴陽出臺住宅用地單宗不超過20公頃(約300畝)等新規(guī)，外界認為一度風(fēng)靡的大盤時代或?qū)⒃谫F陽終結(jié)。不過華潤置地此次獲得超百萬平米大盤項目，似乎與之前貴陽的政策有所不符。
然而，這在貴陽當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來其實不然，首先華潤置地的項目屬于貴陽市招商引資而來，并且該項目更注重商業(yè)部分而非單純的住宅。
80億綜合體地塊落定
上述人士提到的招商引資，指的是去年5月貴州省的長三角招商推薦活動，當時成功簽約的項目就包括華潤置地擬在貴陽開發(fā)的第一個項目--貴陽奧體地塊五彩城。
據(jù)當時披露的資料顯示，上訴項目總投資逾80億元，開發(fā)周期分為四期，計劃于2018年全部竣工。
“此次華潤置地所拿地塊，其實就是去年簽約項目的最終選址。”貴陽相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露。
而對于華潤置地進入貴陽，上述人士認為，在一定程度上確實可以提升貴陽的商業(yè)氛圍。因為傳統(tǒng)的貴陽商圈多以百貨為主，缺少大型購物中心和高端寫字樓，規(guī)劃也相對落后，商業(yè)布局比較分散，也并沒有真正形成業(yè)態(tài)、管理、定位和配套規(guī)范化的現(xiàn)代商圈。
不過，該人士還是指出，雖然貴陽暫時還沒有形成現(xiàn)代商圈，但今后兩年的整體商業(yè)供給量卻非常大，包括萬達、中航、以及中渝置地等都會相繼有大型商業(yè)項目落地，華潤置地今后的挑戰(zhàn)也不小。
除各大開發(fā)商的進駐外，貴陽商業(yè)地產(chǎn)體量的大躍進還體現(xiàn)在去年商業(yè)用地的出讓規(guī)模上。
據(jù)貴陽市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年貴陽商服用地計劃供應(yīng)530.6萬平方米，而2012年同期商服用地計劃推出了約183.5萬平方米，同比增長高達189%。
另據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計，僅2013年前十月，貴陽的商業(yè)物業(yè)項目總投放量就超過100萬平方米，與2012年同期相比大幅上漲50%左右。
對于貴陽近兩年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士認為，主要是受早期超級大盤開發(fā)模式影響，貴陽的土地價格相對很低，開發(fā)商一般都是大規(guī)模拿地，已致發(fā)展商業(yè)項目也是大干快上。
該人士還不無擔(dān)憂的提到，基于總體供應(yīng)量過大，以及消費力不足問題，貴陽的大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可能存在過剩隱患，同時在商業(yè)運營上，今后也存在不少壓力與挑戰(zhàn)，即便是華潤置地也不可避免會遇到這些問題。
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