紅商網(wǎng)訊：國際零售巨頭沃爾瑪正在為此前的瘋狂擴(kuò)張“埋單”，這不僅包括沃爾瑪正在和即將在中國關(guān)閉的25家門店，還包括一些已簽約但未正式進(jìn)駐的門店。
記者獲悉，正是因?yàn)檫@些簽約但未入駐的門店，讓沃爾瑪陷入業(yè)主方的多起仲裁請(qǐng)求，而這些與沃爾瑪發(fā)生糾紛的項(xiàng)目均位于二三線城市，包括河北石家莊、江蘇連云港、安徽黃山和浙江寧波等地區(qū)。目前，多個(gè)業(yè)主方已對(duì)沃爾瑪提出仲裁申請(qǐng)，索賠額均達(dá)億元左右。
戛然而止的合作
河北石家莊，中華大街，這里是當(dāng)?shù)刈罘比A的商圈之一，但是，處于該黃金地段的海悅天地廣場(chǎng)不但招商未滿，甚至還有不少商鋪撤出了。
作為海悅天地廣場(chǎng)業(yè)主方的石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“金正公司”)很是無奈，因?yàn)檫@一切緣起于其與沃爾瑪?shù)暮献鹘K止。
“我們?cè)疽雅c沃爾瑪簽約，為其專門打造項(xiàng)目，并以沃爾瑪為招商熱點(diǎn)引入眾多商鋪，結(jié)果還未開業(yè)，沃爾瑪就終止了與我們的合作，不僅造成我們硬 件投入上的巨大損失，還讓其他大量沖著沃爾瑪來的商鋪也退租了。”金正公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張偉強(qiáng)(化名)向記者透露。
張偉強(qiáng)所在的金正公司，在石家莊當(dāng)?shù)啬孟伦罘比A地段開發(fā)海悅天地廣場(chǎng)購物中心，作為必備業(yè)態(tài)，其在數(shù)年前就啟動(dòng)了賣場(chǎng)招商工作。幾年前，當(dāng)?shù)剡�缺乏全球知名的國際零售品牌，因此當(dāng)有機(jī)會(huì)與沃爾瑪接洽時(shí)，金正公司非常興奮。
“當(dāng)時(shí)沃爾瑪開發(fā)人員也非常熱情，雙方合作意愿很強(qiáng)烈，于是在2010年12月，我們和沃爾瑪(中國)投資有限公司簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約 定其承租我們開發(fā)的綜合商業(yè)項(xiàng)目的一層和地下一層作為賣場(chǎng)。協(xié)議約定在2012年6月30日前完成一裝工程，并在2012年9月30日前將通過綜合竣工驗(yàn) 收的租賃房屋交給沃爾瑪方面。據(jù)原計(jì)劃，沃爾瑪賣場(chǎng)應(yīng)在2013年8月左右開業(yè)。”張偉強(qiáng)告訴記者，因?yàn)槲譅柆攲?duì)硬件要求頗高，比如層高、后場(chǎng)設(shè)置等都有 硬性規(guī)定，因此雙方協(xié)議簽訂后，金正公司便投入了大量資金專為沃爾瑪賣場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)。
然而，讓張偉強(qiáng)始料未及的是，在金正公司建設(shè)一段時(shí)間后，雙方在工程溝通方面開始出現(xiàn)問題。
“簽約半年后，沃爾瑪方面在2011年6月確認(rèn)賣場(chǎng)區(qū)域商品布置圖，在我們根據(jù)該圖紙施工過半時(shí)，2011年12月，沃爾瑪方面要求我們按照新 的設(shè)計(jì)圖調(diào)整商品布置圖，到2012年2月，沃爾瑪再次致函我們稱‘公司標(biāo)準(zhǔn)修改’，因沃爾瑪兩次對(duì)圖紙的重大調(diào)整，于是我們要求沃爾瑪方面派人與我們、 設(shè)計(jì)院共同確認(rèn)圖紙，當(dāng)時(shí)沃爾瑪方面表示會(huì)在2012年3月初確認(rèn)圖紙。”張偉強(qiáng)表示，“然而，此后沃爾瑪方面并未及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)圖，也未及時(shí)提供防火分 區(qū)、設(shè)備房等相關(guān)圖紙。之后又陸續(xù)發(fā)生工程修改和確認(rèn)方面的問題。”
張偉強(qiáng)告訴記者，金正公司為沃爾瑪投入大量資金按其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，但沃爾瑪方面卻兩次變更工程圖紙和裝修指令，且未按合同約定及時(shí)提供并確認(rèn)設(shè)計(jì)資料，導(dǎo)致一裝工程延期。
盡管合作過程中發(fā)生上述問題，但張偉強(qiáng)不會(huì)想到，這會(huì)成為日后雙方終止合作的“導(dǎo)火索”。在張偉強(qiáng)看來，生意伙伴在合作過程中出現(xiàn)問題在所難免。
“直到2013年4月左右，沃爾瑪方面還在給我們發(fā)圖紙，看上去一切都在正常進(jìn)行中。然而，毫無征兆的事情發(fā)生在2013年7月，沃爾瑪方面以 一裝及交房逾期為由解除《房屋租賃協(xié)議》，要知道逾期交房是因沃爾瑪方面一直沒有及時(shí)確認(rèn)圖紙。要說拖延，沃爾瑪本身也是有責(zé)任的，但現(xiàn)在變成說我們違約 要解除合作，這讓我們難以接受。”張偉強(qiáng)說，“隨后我們還趕赴深圳要求沃爾瑪履行協(xié)議，卻遭到拒絕。”
其實(shí)，與張偉強(qiáng)有同樣煩惱的還有胡平(化名)和馬國正(化名)。
胡平所在的連云港市遠(yuǎn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“遠(yuǎn)通公司”)，在2009年8月與沃爾瑪(江蘇)商業(yè)零售有限公司簽訂《意向書》，并于同年12月簽訂《房屋租賃協(xié)議》，遠(yuǎn)通公司負(fù)責(zé)為沃爾瑪建設(shè)賣場(chǎng)。
“此后，我們按沃爾瑪要求投入巨資建設(shè)，經(jīng)3年多時(shí)間，至2013年9月28日，我們向沃爾瑪方面發(fā)函要求他們進(jìn)場(chǎng)，同年9月30日，沃爾瑪聲 稱對(duì)租賃標(biāo)的物檢查，并表示物業(yè)未能符合租賃協(xié)議約定的進(jìn)場(chǎng)施工條件。10月11日，我們針對(duì)沃爾瑪提出的未滿足進(jìn)場(chǎng)施工條件及修理清單所列問題進(jìn)行回復(fù) 和解答。但是在10月25日，沃爾瑪就向我們發(fā)出了關(guān)于終止《房屋租賃協(xié)議》的通知。”胡平表示。
胡平還告訴記者：“但我們對(duì)沃爾瑪所謂‘未完成項(xiàng)目清單’所列8項(xiàng)事由，逐一對(duì)照和研判后認(rèn)為均是牽強(qiáng)的理由，如‘外墻涂料施工’在沃爾瑪方面 2013年9月30日的修理清單中并沒有列明，但在10月25日的‘未完成項(xiàng)目清單’中卻單獨(dú)列出，作為終止協(xié)議事由。”胡平表示，因?yàn)楹霞s終止，該公司 投建的賣場(chǎng)還未開業(yè)就“黃”了。
在安徽黃山的馬國正也處于同樣的境地，他向記者出示了與沃爾瑪方面的公司往來函件。
“我們黃山天盈福地置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱‘天盈福地公司’)與沃爾瑪(安徽)商業(yè)零售公司于2011年2月簽訂合同，沃爾瑪擬租賃我們開發(fā)的 六期商業(yè)裙樓2~3層部分物業(yè)，約1.2萬平方米，該期工程在進(jìn)展中因規(guī)劃調(diào)整審批流程復(fù)雜，政府對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃做了數(shù)次論證，造成審批時(shí)間滯后，加之 沃爾瑪對(duì)工程要求不斷變更，使工程進(jìn)度受影響，原定2012年5月底進(jìn)場(chǎng)裝修未能達(dá)成。我們對(duì)這一情況于2012年5月初致函沃爾瑪項(xiàng)目負(fù)責(zé)人作了說明， 沃爾瑪方對(duì)此也未表示異議。此后我們與沃爾瑪方仍正常溝通并繼續(xù)按其要求施工，直至2013年5月，沃爾瑪突然停止與我們聯(lián)絡(luò)并在8月份致函，稱因我們未 按約定時(shí)間達(dá)成其進(jìn)場(chǎng)裝修條件，指我們違約，沃爾瑪方要求解除租賃合同。”天盈福地公司相關(guān)負(fù)責(zé)人馬國正強(qiáng)調(diào)，在2012年5月后，沃爾瑪方面一直與其保 持溝通并不斷變更工程要求直至2013年4月，但之后，沃爾瑪方突然提出解約，實(shí)在令人難以接受，且其解約理由也不成立。
記者在采訪中了解到，寧波慈溪也有一個(gè)類似項(xiàng)目，也由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商按沃爾瑪要求建設(shè)賣場(chǎng)后，因同類問題被沃爾瑪終止合作，導(dǎo)致還未開業(yè)就結(jié)束。
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