紅商網(wǎng)訊：國際零售巨頭沃爾瑪正在為此前的瘋狂擴張“埋單”，這不僅包括沃爾瑪正在和即將在中國關(guān)閉的25家門店，還包括一些已簽約但未正式進駐的門店。
《第一財經(jīng)日報》記者獨家獲悉，正是因為這些簽約但未入駐的門店，讓沃爾瑪陷入業(yè)主方的多起仲裁請求，而這些與沃爾瑪發(fā)生糾紛的項目均位于二三線城市，包括河北石家莊、江蘇連云港、安徽黃山和浙江寧波等地區(qū)。目前，多個業(yè)主方已對沃爾瑪提出仲裁申請，索賠額均達億元左右。
戛然而止的合作
河北石家莊，中華大街，這里是當?shù)刈罘比A的商圈之一，但是，處于該黃金地段的海悅天地廣場不但招商未滿，甚至還有不少商鋪撤出了。
作為海悅天地廣場業(yè)主方的石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“金正公司”)很是無奈，因為這一切緣起于其與沃爾瑪?shù)暮献鹘K止。
“我們原本已與沃爾瑪簽約，為其專門打造項目，并以沃爾瑪為招商熱點引入眾多商鋪，結(jié)果還未開業(yè)，沃爾瑪就終止了與我們的合作，不僅造成我們硬件投入上的巨大損失，還讓其他大量沖著沃爾瑪來的商鋪也退租了。”金正公司相關(guān)負責人張偉強(化名)向《第一財經(jīng)日報》記者透露。
張偉強所在的金正公司，在石家莊當?shù)啬孟伦罘比A地段開發(fā)海悅天地廣場購物中心，作為必備業(yè)態(tài)，其在數(shù)年前就啟動了賣場招商工作。幾年前，當?shù)剡�缺乏全球知名的國際零售品牌，因此當有機會與沃爾瑪接洽時，金正公司非常興奮。
“當時沃爾瑪開發(fā)人員也非常熱情，雙方合作意愿很強烈，于是在2010年12月，我們和沃爾瑪(中國)投資有限公司簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定其承租我們開發(fā)的綜合商業(yè)項目的一層和地下一層作為賣場。協(xié)議約定在2012年6月30日前完成一裝工程，并在2012年9月30日前將通過綜合竣工驗收的租賃房屋交給沃爾瑪方面。據(jù)原計劃，沃爾瑪賣場應在2013年8月左右開業(yè)。”張偉強告訴記者，因為沃爾瑪對硬件要求頗高，比如層高、后場設置等都有硬性規(guī)定，因此雙方協(xié)議簽訂后，金正公司便投入了大量資金專為沃爾瑪賣場進行建設。
然而，讓張偉強始料未及的是，在金正公司建設一段時間后，雙方在工程溝通方面開始出現(xiàn)問題。
“簽約半年后，沃爾瑪方面在2011年6月確認賣場區(qū)域商品布置圖，在我們根據(jù)該圖紙施工過半時，2011年12月，沃爾瑪方面要求我們按照新的設計圖調(diào)整商品布置圖，到2012年2月，沃爾瑪再次致函我們稱"公司標準修改"，因沃爾瑪兩次對圖紙的重大調(diào)整，于是我們要求沃爾瑪方面派人與我們、設計院共同確認圖紙，當時沃爾瑪方面表示會在2012年3月初確認圖紙。”張偉強表示，“然而，此后沃爾瑪方面并未及時確認設計圖，也未及時提供防火分區(qū)、設備房等相關(guān)圖紙。之后又陸續(xù)發(fā)生工程修改和確認方面的問題。”
張偉強告訴記者，金正公司為沃爾瑪投入大量資金按其標準進行建設，但沃爾瑪方面卻兩次變更工程圖紙和裝修指令，且未按合同約定及時提供并確認設計資料，導致一裝工程延期。
盡管合作過程中發(fā)生上述問題，但張偉強不會想到，這會成為日后雙方終止合作的“導火索”。在張偉強看來，生意伙伴在合作過程中出現(xiàn)問題在所難免。
“直到2013年4月左右，沃爾瑪方面還在給我們發(fā)圖紙，看上去一切都在正常進行中。然而，毫無征兆的事情發(fā)生在2013年7月，沃爾瑪方面以一裝及交房逾期為由解除《房屋租賃協(xié)議》，要知道逾期交房是因沃爾瑪方面一直沒有及時確認圖紙。要說拖延，沃爾瑪本身也是有責任的，但現(xiàn)在變成說我們違約要解除合作，這讓我們難以接受。”張偉強說，“隨后我們還趕赴深圳要求沃爾瑪履行協(xié)議，卻遭到拒絕。”
其實，與張偉強有同樣煩惱的還有胡平(化名)和馬國正(化名)。
胡平所在的連云港市遠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“遠通公司”)，在2009年8月與沃爾瑪(江蘇)商業(yè)零售有限公司簽訂《意向書》，并于同年12月簽訂《房屋租賃協(xié)議》，遠通公司負責為沃爾瑪建設賣場。
“此后，我們按沃爾瑪要求投入巨資建設，經(jīng)3年多時間，至2013年9月28日，我們向沃爾瑪方面發(fā)函要求他們進場，同年9月30日，沃爾瑪聲稱對租賃標的物檢查，并表示物業(yè)未能符合租賃協(xié)議約定的進場施工條件。10月11日，我們針對沃爾瑪提出的未滿足進場施工條件及修理清單所列問題進行回復和解答。但是在10月25日，沃爾瑪就向我們發(fā)出了關(guān)于終止《房屋租賃協(xié)議》的通知。”胡平表示。
胡平還告訴記者：“但我們對沃爾瑪所謂"未完成項目清單"所列8項事由，逐一對照和研判后認為均是牽強的理由，如"外墻涂料施工"在沃爾瑪方面2013年9月30日的修理清單中并沒有列明，但在10月25日的"未完成項目清單"中卻單獨列出，作為終止協(xié)議事由。”胡平表示，因為合約終止，該公司投建的賣場還未開業(yè)就“黃”了。
在安徽黃山的馬國正也處于同樣的境地，他向記者出示了與沃爾瑪方面的公司往來函件。
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