紅商網(wǎng)訊：4月1日，保利地產(chǎn)如期公布了2013年財務(wù)報告。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)2013年實現(xiàn)營業(yè)收入923.56億元,同比增長34.03%;實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤107.47億元,同比增長27.36%。2013年，保利地產(chǎn)銷售簽約金額達(dá)到1252.89億元。

　　保利地產(chǎn)董事長宋廣菊置評說，今年的房地產(chǎn)市場應(yīng)是平穩(wěn)發(fā)展期，保利未來經(jīng)營業(yè)績將保持20%到30%的增長。按照這個速度，保利地產(chǎn)2014年銷售將可超過1500億元。

　　長期觀察該企業(yè)的匿名證券分析師評論說：“保利地產(chǎn)所公布的增長目標(biāo)足以展現(xiàn)出其對未來提高市場占有率的信心。”接受中國房地產(chǎn)報記者采訪的分析人士認(rèn)為，保利地產(chǎn)的自信來自其強悍的基因。這些民企難以企及的央企優(yōu)勢，是保利地產(chǎn)實現(xiàn)千億的一張好牌，而擁有“央企”這張金字招牌的企業(yè)不少，能把“央企牌”玩得好，把央企優(yōu)勢發(fā)揮到極致，并與市場完美結(jié)合的卻屈指可數(shù)，保利正是其中的翹楚。

　　低價“有效”拿地

　　要維持千億銷售金額的可持續(xù)性，保利地產(chǎn)必須不斷激進(jìn)拿地。隸屬于保利集團的保利地產(chǎn)，兼具央企背景。這種天生優(yōu)勢使得保利地產(chǎn)與地方政府的關(guān)系相處更加融洽。而由此產(chǎn)生的優(yōu)勢便是“有效”拿地。

　　從保利的拿地記錄來看，保利地產(chǎn)的拿地成本在各大房企中處于低位。

　　保利地產(chǎn)在2014年最新的拿地進(jìn)度顯示，在2月其分別在廣州、長春、韶關(guān)、沈陽和林芝共拿地6塊,拿地面積同比增長70.6%。除廣州兩幅地塊樓面價上萬以外,其余四幅地塊樓面單價均未超過2500元/平方米。

　　肇始于2002年的全國化戰(zhàn)略布局，保利地產(chǎn)將目標(biāo)鎖定一二線熱點城市，并依靠同行難以企及的背景和資金實力快速覆蓋環(huán)渤海、珠三角、長三角、成渝經(jīng)濟區(qū)等經(jīng)濟發(fā)達(dá)區(qū)域。保利地產(chǎn)在2012以低價獲得大量項目儲備，全年公司共新增儲備項目42 個，總建筑面積共1400余萬平方米，其中約850 萬平方米位于主要一二線城市，其土地平均成本單價低于3300元/平方米。

　　2013年保利地產(chǎn)在全國共斬獲56個項目地塊，規(guī)劃建筑面積1892.07萬平方米，為公司2013年銷售面積的1.78倍，覆蓋全國接近50個大中城市。2013年保利地產(chǎn)新增項目平均樓面地價3153元/平方米，較2012年的3386元/平方米下降6.86%。

　　這種全國布局的土地“低價”收儲，為保利地產(chǎn)在2013年得以維持千億銷售打下堅實基礎(chǔ)。

　　一位匿名分析師置評說：“保利地產(chǎn)的拿地速度一直處于同行前列。目前保利地產(chǎn)所儲備的土地足以滿足未來3到5年的開發(fā)需求。”

　　精準(zhǔn)的“節(jié)拍感”

　　背景優(yōu)勢總是讓觀察家產(chǎn)生遐想：央企的基因會讓這家房地產(chǎn)企業(yè)更加貼近決策層，從而有了精確的戰(zhàn)略預(yù)見能力。對于2014年前兩個月的拿地動作，億翰智庫房企研究中心副主任張化東置評說：“他們對政策的把握十分精準(zhǔn)。目前政府的調(diào)控方向依然是促進(jìn)剛需和抑制投資，所以主打剛性需求產(chǎn)品可以緩解政策壓力以及高速周轉(zhuǎn)。”

　　自2012年以來，保利地產(chǎn)的拿地與擴張都踩在了市場的節(jié)拍上。2011年后，保利地產(chǎn)就多次在不同場合表示堅定看好中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢。未來二三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程、快速的GDP增幅等都可以支撐房地產(chǎn)市場在較長時間內(nèi)快速發(fā)展。在這樣的戰(zhàn)略預(yù)見之下，保利地產(chǎn)不斷彎道超車。即便在2008年到2009年，市場最為疲軟時，保利地產(chǎn)亦保持了激進(jìn)拿地策略。

　　2012年上半年，受中央政策調(diào)控影響，同級別的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎按兵不動。這種蟄伏所帶來的影響是2012年上半年全國所推土地成交面積下降了27%，住宅類用地成交面積同比減少44%。

　　而保利地產(chǎn)則借機開始逢低吸籌。2012年1月到6月，保利地產(chǎn)合計新增土地儲備367.3萬平方米，對應(yīng)地價79.7億元，樓面均價只有2171元/平方米。當(dāng)下半年土地市場回暖，同業(yè)開始兵戎相見之時，私囊已飽的保利地產(chǎn)已顯從容。2013年的“新國五條”出臺后，保利地產(chǎn)再度逆勢上行，接連在熱點城市攻城拔地。在這樣的節(jié)奏中，背景優(yōu)勢被保利地產(chǎn)發(fā)揮得淋漓盡致。

　　在分析人士看來，保利地產(chǎn)千億之后若長期依靠自身激進(jìn)拿地會有掣肘尷尬。因此，保利開始合作拿地。中國房地產(chǎn)報記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在2013年保利地產(chǎn)所購置全部地塊中，有20幅土地為合作方式取得。其權(quán)益比例從26%到84%不等。（來自：地產(chǎn)中國網(wǎng)）

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