紅商網(wǎng)訊：近日，舊城先鋒路中山公園旁一待開發(fā)空地圍墻上的幾個(gè)字——“清遠(yuǎn)市沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)”，引起了廣大市民熱議。
據(jù)了解，該地塊為舊城A16號(hào)區(qū)原中旅社、老干局及園林處用地，提出該用地變更的企業(yè)名叫清遠(yuǎn)市世紀(jì)鑫元投資發(fā)展有限公司。公示資料顯示，該總用地面積24930平方米，為商業(yè)用地，兼容商務(wù)辦公及少部分公寓，容積率不大于2.8，建筑層數(shù)不超過(guò)15層。
沃爾瑪落戶清遠(yuǎn)存變數(shù)
盡管據(jù)清遠(yuǎn)市規(guī)劃局用地科相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，該地塊所屬開發(fā)商已經(jīng)與沃爾瑪公司簽訂了進(jìn)駐協(xié)議，但從各官方機(jī)構(gòu)尤其是沃爾瑪中國(guó)總部“只要沒(méi)開業(yè)就存在變數(shù)”的表態(tài)看，沃爾瑪是否真正落戶于此并沒(méi)有最終結(jié)論。即便如此，在清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)孛耖g網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，許多網(wǎng)民仍充滿期待：清遠(yuǎn)市區(qū)終于有了國(guó)際500強(qiáng)百貨品牌。
為何沃爾瑪入駐舊城存變數(shù)？
一份2012年土地招拍掛成交數(shù)據(jù)顯示，清遠(yuǎn)市世紀(jì)鑫元投資發(fā)展有限公司曾于2012年2月24日競(jìng)得該地塊。在其招拍掛條件中有明確要求“競(jìng)買人報(bào)名時(shí)需提供世界500強(qiáng)2010年排名前十名企業(yè)之中的商業(yè)零售企業(yè)同意其品牌進(jìn)駐該地塊進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的書面材料”。
清遠(yuǎn)市外經(jīng)貿(mào)局投資促進(jìn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早在幾年前，沃爾瑪公司確實(shí)計(jì)劃將清遠(yuǎn)店選址于此。清遠(yuǎn)市規(guī)劃局相關(guān)人員也證實(shí)，該地塊所屬開發(fā)商已經(jīng)與沃爾瑪公司簽訂了進(jìn)駐協(xié)議。但他同時(shí)表示，由于項(xiàng)目建設(shè)要經(jīng)過(guò)規(guī)劃、報(bào)建等多個(gè)程序，具體什么時(shí)候開始建設(shè)他們也不清楚。
然而，記者從沃爾瑪官方獲得的消息卻模棱兩可。記者致電求證沃爾瑪英德店一劉姓負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱不清楚，讓記者咨詢沃爾瑪中國(guó)總部。記者根據(jù)沃爾瑪官方網(wǎng)站電話致電中國(guó)總部，一名女性工作人員告訴記者：“目前我們還不知道情況，按照我們的規(guī)定，只要沒(méi)有正式開業(yè)就不會(huì)對(duì)社會(huì)隨便公布，而且只要沒(méi)有開業(yè)，就可能存在變數(shù)。”
“確有可能存在變數(shù)。”清遠(yuǎn)一位資深地產(chǎn)人士分析，現(xiàn)在所謂沃爾瑪廣場(chǎng)所在的舊城區(qū)域，近兩年商業(yè)發(fā)生了巨大變化，“除了城市廣場(chǎng)外，該項(xiàng)目對(duì)面的錦繡清城廣場(chǎng)前年底重新開業(yè)，隨后大潤(rùn)發(fā)進(jìn)駐，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，而舊城本身?yè)頂D，很難承載更多人流，隨著各種問(wèn)題凸顯，沃爾瑪是否會(huì)作出調(diào)整，也是有可能的，現(xiàn)在還不得而知。”
上述清遠(yuǎn)市外經(jīng)貿(mào)局投資促進(jìn)中心負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)也表示：“相關(guān)部門也多次與沃爾瑪公司溝通過(guò)，我們也給沃爾瑪推薦過(guò)很多地方，他們都覺(jué)得不合適，人流密集的地方基本都有超市了，不密集的地方他們又覺(jué)得不滿意。”
為何清遠(yuǎn)對(duì)沃爾瑪如此期待？
清遠(yuǎn)社會(huì)各界對(duì)沃爾瑪為何有這么大的期待？
“超市、百貨及電影院等大商家的檔次及規(guī)模體現(xiàn)了一個(gè)城市的商貿(mào)文化發(fā)展水平，清遠(yuǎn)目前已進(jìn)入城市發(fā)展的快車道，但知名大商家稀少，較為知名的品牌只有規(guī)模不大的華潤(rùn)萬(wàn)家及益華百貨。相比佛山、中山及東莞等珠三角地區(qū)級(jí)城市，甚至有沃爾瑪進(jìn)駐的英德，清遠(yuǎn)商業(yè)中心的商家檔次、規(guī)模、數(shù)量有較大的差距。”在清遠(yuǎn)生活多年的地產(chǎn)資深運(yùn)營(yíng)商趙千河如是分析。
據(jù)了解，目前，廣東知名的超市品牌，清遠(yuǎn)市區(qū)僅有益華百貨、大潤(rùn)發(fā)和華潤(rùn)萬(wàn)家3家。清遠(yuǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授李東在接受媒體采訪時(shí)表示，這與清遠(yuǎn)目前的經(jīng)濟(jì)總量是不相符的，在一定程度上反映了清遠(yuǎn)商業(yè)的落后。
數(shù)據(jù)顯示，2013年，清遠(yuǎn)市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額509億元，同比增長(zhǎng)10.7%，增幅比全省平均水平低1.5個(gè)百分點(diǎn)，在全省21個(gè)市中排位第17。而GDP方面，去年清遠(yuǎn)的總量為1093億元，排在全省第14位。GDP總量與社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名相差3位。
據(jù)悉，清遠(yuǎn)當(dāng)前正運(yùn)營(yíng)的商業(yè)廣場(chǎng)主要有3個(gè)，舊城的城市廣場(chǎng)商業(yè)總面積為10萬(wàn)平方米；錦繡清城總建筑面積為10萬(wàn)多平方米；新城的贏之城，建筑總面積5萬(wàn)多平方米。就目前商業(yè)規(guī)模來(lái)看，清遠(yuǎn)現(xiàn)有大賣場(chǎng)規(guī)模都不夠大，賣場(chǎng)氛圍、商品種類等方面都有所欠缺，和廣州等大城市相比有一定的差距。
商品種類方面，清遠(yuǎn)的超市或商場(chǎng)內(nèi)商品種類相對(duì)有限，選擇面比較小，供年輕人選擇的品牌不多，中高端的商品更少，滿足不了日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，導(dǎo)致了一部分消費(fèi)流向廣州——許多市民選擇周六日到廣州購(gòu)物消費(fèi)。
為何舊城不宜過(guò)度集聚商業(yè)項(xiàng)目？
由于目前舊城商圈成熟，許多人形成了到舊城購(gòu)物消費(fèi)的習(xí)慣。然而隨著城市發(fā)展，舊城面臨著新的城市問(wèn)題。
趙千河分析，商業(yè)中心是人口聚集區(qū)，人流量很大，對(duì)交通環(huán)境比如道路寬度、停車等要求很高。“但舊城是經(jīng)過(guò)數(shù)十年數(shù)百年發(fā)展而成的老城區(qū)，街道狹窄，擁擠不堪，人流承載量面臨極限，其交通環(huán)境、城市形象、商業(yè)規(guī)模、商家的檔次等方面與現(xiàn)代化城市相差甚遠(yuǎn)。”
“現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目往舊城聚集，追求聚集效應(yīng)本身沒(méi)問(wèn)題，但舊城現(xiàn)有的城市環(huán)境，或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)發(fā)展的致命缺陷。”一位曾在清遠(yuǎn)開發(fā)過(guò)商業(yè)項(xiàng)目的老板分析。
據(jù)了解，早期舊城商業(yè)中心主要集中在以城市廣場(chǎng)為中心范圍內(nèi)，商業(yè)總規(guī)模預(yù)估有30多萬(wàn)平方米，2012年總建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米的錦繡清城重新開業(yè)，現(xiàn)在附近又有一個(gè)占地約2.5萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目（按照最大2.8容積率計(jì)算，總建筑面積超過(guò)7萬(wàn)平方米）。
“個(gè)人認(rèn)為，沃爾瑪選址在錦繡清城對(duì)面不太適合。”資深地產(chǎn)人士陳朝鈺接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，舊中旅社附近已有大潤(rùn)發(fā)和益華百貨等清遠(yuǎn)較為大型的商場(chǎng)，沃爾瑪再進(jìn)駐競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。沃爾瑪會(huì)導(dǎo)致人流量更大，對(duì)本來(lái)就易擁堵的周邊交通狀況來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是火上澆油。（來(lái)自：南方日?qǐng)?bào) 記者：陳步上）
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