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紅商網(wǎng)訊：丹尼斯在河南17年，只開了9家商場，但是，就在國內(nèi)零售業(yè)發(fā)展放緩之時，反而成了丹尼斯的“機會年”。僅在去年一年，丹尼斯在河南就簽下了4家商場。未來，這一數(shù)字將呈幾何級增長，5年之內(nèi)，丹尼斯將在全省開到30家商場。
頭回當“租房客”
今天下午5:00，丹尼斯百貨和綠地新都會將在鄭州東區(qū)雅樂軒酒店舉辦項目簽約儀式，丹尼斯以高檔購物中心形式進駐綠地新都會。
新項目位于金水東路和東風東路交叉口，距離高鐵站500米，預計最快將于2017年底開業(yè)。丹尼斯這家購物中心開得有些“另類”，這也是丹尼斯在鄭州首次以“房客”身份開商場。
自從1997年開業(yè)以來，“自持物業(yè)”一直是丹尼斯的特色。丹尼斯百貨董事長王任生曾表示，企業(yè)或個人都應該做自己能力所及的事，為了擴張而借貸，萬一資金周轉(zhuǎn)有問題，就可能全盤皆輸。他在河南經(jīng)營百貨零售業(yè)，也都采用自地自建的方式擴張。
有人估計，丹尼斯目前掌控的自有商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)超過了150萬平方米，正是這種自持物業(yè)的開發(fā)模式，在過去的多年，沒有讓丹尼斯像別的以“租房”為主的大型商企那樣，陷入“商業(yè)房客”的尷尬境地，受制于日益高漲的房租。
丹尼斯在未來3年內(nèi)，預計自持物業(yè)將超過300萬平方米，可即便如此，也沒有辦法滿足丹尼斯對河南市場的需求。
“鄭州這樣的市場，不能只有一兩家高檔購物中心，最適合開購物中心的地方就是鄭東新區(qū)。”丹尼斯百貨商品事業(yè)部總經(jīng)理劉永松說，正是基于這樣的考慮，才選擇和綠地合作。
除了租房，此次簽約也和丹尼斯以往謹慎的風格不同。有業(yè)內(nèi)消息稱，之前也有別的企業(yè)看好此處，可不久就聽說丹尼斯簽了。劉永松確認，從前期看好項目到正式簽約，只用了不到3個月的時間。
17年來的“非典型擴張”
丹尼斯在河南發(fā)展17年，在河南百貨市場獨占鰲頭。旗下丹尼斯人民店和花園店業(yè)績位居河南市場前兩位。丹尼斯的發(fā)展求質(zhì)不求量，開業(yè)11年，才在鄭州開了兩家商場，截至目前，在全省只有9家商場。
從去年開始，丹尼斯一改往日作風。2013年，丹尼斯在全省簽下了4家商場。丹尼斯的布局計劃顯示，到2016年底，丹尼斯將在全省新開11家商場，累計20家門店，經(jīng)營面積超過125萬平方米，業(yè)績預估140億元，經(jīng)營面積占河南商業(yè)的30%，業(yè)績占河南的35%。而到2018年，這個數(shù)字將呈幾何級增長，丹尼斯在河南將開到30家商場。
“先有份額，再有利潤。”劉永松說。鄭州這幾年城市規(guī)模一直在擴大，也是全國少有的幾個被看好的潛力城市之一，一定會有外來零售企業(yè)覬覦，丹尼斯在這之前要搶占市場份額。這么快的開店速度，自建周期太長，跟好的地產(chǎn)公司合作，或許是最好的方式。
到異地開店，除了要面對當?shù)啬吧南M市場，還要面臨進入異地市場較晚，在爭奪物業(yè)方面，通常會拿不到好位置的問題。尤其是，找到合適的商業(yè)地產(chǎn)不易。河南家樂福也曾表示，一直想在地市加快開店速度，但是最大的困惑就是受制于找不到合適的物業(yè)。
劉永松表示，此次丹尼斯和綠地簽約，會是丹尼斯和商業(yè)地產(chǎn)合作的一個良好開始，地市零售市場的潛力，不管給百貨還是商業(yè)地產(chǎn)，都會帶來更多合作的機遇。 共2頁 [1] [2] 下一頁 丹尼斯購物中心進駐鄭州綠地新都會 2017年開 丹尼斯百貨簽約入駐鄭州西區(qū)盛潤·錦繡城 鄭州丹尼斯、華潤等企業(yè)大規(guī)模儲備電商人才 鄭州丹尼斯百貨姜穎濤：人民店增1000平餐飲主題店 鄭州丹尼斯百貨姜穎濤：零售最差的時候還沒到來 搜索更多: 丹尼斯 |
