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目前考慮第一批注資注入市場的反應(yīng)和訴求，我們也會兼顧這個問題，第一批注資之后，市場上有些情況我們也會綜合考慮。再一個，參照可比上市公司的一些注資的案例，使得這個定價和責(zé)任合理。
韓石（總經(jīng)理）：我來回答一下電商對于傳統(tǒng)行業(yè)沖擊的問題。電商確實是對傳統(tǒng)零售業(yè)產(chǎn)生了一定的影響，這個影響特別是對于超市、賣場和百貨，產(chǎn)生了很大的影響，很多的企業(yè)都在想辦法應(yīng)對，來尋求共同的發(fā)展。
作為大悅城這個品牌，我認(rèn)為既有挑戰(zhàn)，同時也有很多的機會。從大的方面來講，大悅城增加它的體驗，再一個是社交互動，從這兩方面的需求入手，適當(dāng)怎么餐飲和休閑業(yè)態(tài)的比例，通過多主力店的模式，增加消費者目的地的消費。再一個就是通過主題，強化定位，來確定各業(yè)態(tài)的比例和業(yè)態(tài)之中的休閑、體驗類的商業(yè)的面積和比例。具體有三個方面：
第一是和商戶一起提升保底租金，重視實體店。大悅城的模式是跟商戶簽訂的租約是保底租金和流水抽成兩者取高的租金合約。在引入商戶的過程中，或者在下一步的續(xù)簽過程中，提高保底租金的份額，這樣一方面提升了租金的數(shù)額。另外提高了商戶經(jīng)營實體店的租金，他會更加重視經(jīng)營。
第二個是加大體驗消費，這個體現(xiàn)在時尚方面。從零售角度來說，從業(yè)態(tài)來講，多一些買手店，多一些設(shè)計師的品牌，強化大悅城的時尚定位。另外從餐飲角度來講，增加消費者在店里面停留的時間。在休閑、體驗方面，設(shè)計主題街區(qū)，增加舒適度和可逛性。
從結(jié)果來看，去年和全年雙十一節(jié)，大悅城的銷售沒有因為電商的影響而下降，反而是從銷售額、人流量和交易筆數(shù)方面都有所提升。其中，銷售額同比增加22％，客流量同比增長26％，加以筆數(shù)同比增長了29％。
現(xiàn)場提問：剛才你們講到現(xiàn)在的凈現(xiàn)金水平比較好，你們今年計劃有多少資金拿地？或者在其它方面有沒有動作？你們剛才也講了，現(xiàn)在商場、酒店方面都會受政策的影響，你們的毛利率長遠(yuǎn)可以保持這個水平嗎？
周政：我們今年整個目標(biāo)是希望能夠獲取100萬平米的新的土地儲備。當(dāng)然在這個過程里面，有些二線城市的區(qū)域，可能有些同行業(yè)的商業(yè)項目位置很好，但是運營的情況可能不太好。這給我們帶來了合作的機會，我們也在探索這種嫁接式的合作、品牌的輸出，發(fā)揮我們大悅城的品牌優(yōu)勢。
許漢平：截止去年12月31號，我們的凈現(xiàn)金是37億。我們內(nèi)部對這個凈債務(wù)比例是有一個要求的，為不超過65%左右。從現(xiàn)在來看，我們還有很大的債務(wù)空間可以用于未來的發(fā)展。
剛才你提到毛利率保持的問題，我們這個毛利率59.6％，它是由三塊業(yè)務(wù)組成的，一個是商業(yè)，一個是酒店，一個是物業(yè)銷售。我們的商業(yè)有比較高的毛利率，為75％左右，這是我們的主打產(chǎn)品，這一塊毛利率一定會比較持續(xù)、穩(wěn)定維持在這個比例。在酒店這一塊，像我們的米高梅、瑞吉酒店經(jīng)營的不斷提升，我們的毛利率也會有一個穩(wěn)定的提升。住宅這一塊，我們更多的是商業(yè)綜合體里面的住宅，我們依托商業(yè)綜合體。依托大悅城的市場影響力，我想在這一塊的住宅的毛利率也會維持行業(yè)里面比較好的水平，所以綜合來說，我們的毛利率還是會維持在相對較高的水平。
（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯王靜） 共2頁 上一頁 [1] [2] 中糧置地：未來重點發(fā)展以大悅城為品牌的商業(yè)綜合體 中糧置地去年凈利20.08億增118.5% 中糧地產(chǎn)A股失血 中糧置地去年凈利20.08億 同比增長118.5% 達成港股上市夙愿 “中糧置地控股”將正式現(xiàn)身港交所 中糧置地韓石：E大悅城,可復(fù)制的核心競爭力 搜索更多: 中糧置地 |
