紅商網(wǎng)訊:作為國(guó)務(wù)院直屬央企中糧集團(tuán)的子公司,加之“大悅城”品牌的影響力,中糧置地在內(nèi)地頗具知名度。反觀香港資本市場(chǎng),投資者對(duì)于這個(gè)去年底才登陸港交所的新兵,反應(yīng)卻較為平淡。
在3月26日中糧置地的香港業(yè)績(jī)會(huì)上,首席財(cái)務(wù)官許漢平回答記者提問時(shí)透露,根據(jù)香港資本市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定,目前由公司托管的5個(gè)大悅城項(xiàng)目,包括西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城、上海大悅城以及煙臺(tái)大悅城,尚未并入中糧置地的報(bào)表中。而目前中糧置地資產(chǎn)包中涵蓋的的就是北京的中糧廣場(chǎng)和上海鵬利輝盛閣,兩個(gè)項(xiàng)目中還未有真正運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)。這或許能夠成為投資者態(tài)度的一個(gè)注解。
而對(duì)于外界普遍關(guān)注的注入資產(chǎn)的問題,董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事周政回答稱,會(huì)按照整合公告的時(shí)間進(jìn)度來(lái)進(jìn)行,方式上則是會(huì)考慮到大小股東的綜合利益,并參照可比上市公司的一些注資案例。
周政強(qiáng)調(diào)稱,中糧置地的發(fā)展戰(zhàn)略很明晰,即是發(fā)展以大悅城為品牌的城市綜合體。因此對(duì)于此前整合公告中涉及的,中糧地產(chǎn)擁有沈陽(yáng)大悅城的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)一事,他表示會(huì)積極協(xié)商。
他還透露,中糧置地今年新增土儲(chǔ)目標(biāo)是100萬(wàn)平米。首選的還是長(zhǎng)三角、珠三角這些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不是那么白熱化的區(qū)域。比如長(zhǎng)三角的上海、杭州、南京,珠三角的深圳、廣州。
周政續(xù)稱,在一些二線城市,有的商業(yè)項(xiàng)目位置很好,但是運(yùn)營(yíng)的情況可能不太好。這給公司帶來(lái)了合作的機(jī)會(huì),“我們也在探索這種嫁接式的合作、品牌的輸出,發(fā)揮我們大悅城的品牌優(yōu)勢(shì)。”
而發(fā)展資金方面,許漢平介紹稱,中糧置地截至2013年12月31日止的凈現(xiàn)金是37億。公司內(nèi)部對(duì)凈債務(wù)比例的要求是不超過65%,因此“還有很大的債務(wù)空間可以用于未來(lái)的發(fā)展。”
以下為中糧置地2013年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄:
現(xiàn)場(chǎng)提問:中糧置地在內(nèi)地的品牌很響亮,但是對(duì)于香港資本市場(chǎng)來(lái)說可能還是一個(gè)比較新的面孔。我們未來(lái)計(jì)劃怎樣吸引投資者?
周政:首先關(guān)于公司未來(lái)的發(fā)展,確實(shí)在內(nèi)地中糧置地還是非常有影響的,我們到香港上市之后,非常重要的還是強(qiáng)化發(fā)展的戰(zhàn)略,置地的戰(zhàn)略很清楚,就是做大悅城這個(gè)品牌的綜合體,集團(tuán)非常重視這件事情。
許漢平:提到如何吸引投資者的問題,作為一個(gè)新上市的公司,可以看到今天我們中糧置地的高層全部都來(lái)了,這就表示我們對(duì)投資者的重視。一方面,我們盡量的做好自己的工作,這是首要的、作為管理層分內(nèi)的事。同時(shí),我們也要走出去,增加我們整個(gè)公司的透明度,能更多的吸引投資者。
現(xiàn)場(chǎng)提問:目前由中糧置地托管的幾個(gè)大悅城項(xiàng)目是否并了表?沈陽(yáng)大悅城項(xiàng)目,之前在整合的公告中有提過,中糧地產(chǎn)有優(yōu)先的收購(gòu)權(quán),而中糧置地今后是使用大悅城這個(gè)品牌的,想問一下今后這個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益是怎么分的?
另外還想問一下具體的拓展計(jì)劃,剛剛管理層介紹重點(diǎn)是在一二線城市,有沒有具體的計(jì)劃,每年開多少面積,或者是每年開幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目?還有就是剛才提到的一句話,今年會(huì)充分利用海外的融資平臺(tái),具體的計(jì)劃是怎樣的?
周政:公司目前對(duì)大悅城的注資,我們這方面的各項(xiàng)工作都在認(rèn)真推進(jìn),也有一些中介和專業(yè)機(jī)構(gòu)在幫助我們,這是我們的戰(zhàn)略,肯定是要盡快推進(jìn)。
至于沈陽(yáng)那個(gè)項(xiàng)目的工作,我們也會(huì)積極協(xié)調(diào),這個(gè)也不成為問題。我們?cè)诠胬锩婷鞔_了,中糧置地就是重點(diǎn)發(fā)展大悅城和大悅城的商業(yè)綜合體,我們的A股認(rèn)股權(quán)那一塊它重點(diǎn)是發(fā)展住宅。這個(gè)只是時(shí)間問題,我們會(huì)把這個(gè)進(jìn)一步協(xié)調(diào)。
有關(guān)公司持續(xù)發(fā)展的城市,我們首選的還是長(zhǎng)三角、珠三角這些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不是那么白熱化的區(qū)域。比如長(zhǎng)三角的上海、杭州、南京,這些城市我們會(huì)重點(diǎn)關(guān)注。在珠三角就是深圳、廣州。目前我們也進(jìn)入了成都和天津,我們會(huì)努力發(fā)展好。關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展的區(qū)域,我們會(huì)考慮這個(gè)城市總的購(gòu)買能力、經(jīng)濟(jì)的平均水平、市場(chǎng)的承受程度、競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。
許漢平:我首先說一下,我們現(xiàn)在托管的幾個(gè)大悅城是沒有并表的,這是按照香港的準(zhǔn)則來(lái)處理的。
第二個(gè)是關(guān)于融資計(jì)劃,我們現(xiàn)在是凈現(xiàn)金37億,但是并不排除我們今年有融資計(jì)劃,我們會(huì)盡量使用債務(wù)的融資,使我們現(xiàn)有的資產(chǎn)效益最大的提高,同時(shí)考慮到市場(chǎng)的情況,不排除我們未來(lái)還有一些股權(quán)的融資,所以今年我們會(huì)多種渠道來(lái)做。
現(xiàn)場(chǎng)提問:你們今年新開工的商業(yè)方面的總的面積或者貨量有多少?去年你們的核心利潤(rùn)是多少?因?yàn)槲覜]有看到這個(gè)數(shù)字。你們的住宅方面說是A股重點(diǎn)發(fā)展,但是合約銷售方面是下降了,預(yù)計(jì)今年合約銷售會(huì)是怎么樣的表現(xiàn)?今年可售貨源是多少?
許漢平:今年新開的商場(chǎng)這一塊,我們目前是兩個(gè),一個(gè)是我們托管的煙臺(tái)大悅城,另外還有成都大悅城,這是我們現(xiàn)有的項(xiàng)目。我們的核心凈利潤(rùn)是8.97億,剔除了公允價(jià)值的影響之后。合約銷售這一塊,我們現(xiàn)在可售的貨源主要是現(xiàn)有的兩個(gè)項(xiàng)目,一個(gè)是海景一號(hào),一個(gè)是龍溪29,現(xiàn)在可售的大概還有17000平米左右,今年預(yù)計(jì)會(huì)有18億左右的銷售金額。
現(xiàn)場(chǎng)提問:管理層你們好,你們擁有5個(gè)大悅城的認(rèn)購(gòu)權(quán),具體的時(shí)間表是怎么安排的?注入的方式是一個(gè)一個(gè)的慢慢注入,還是會(huì)一次性注入?另外,因?yàn)楝F(xiàn)在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)受到電商的沖擊,很多開發(fā)商也在轉(zhuǎn)型做一些輕資產(chǎn)的行業(yè),你們?cè)趺纯次磥?lái)這方面受到的沖擊,以及你們有什么優(yōu)勢(shì)可以在這方面開拓市場(chǎng)?
周政:前面我們也說了,我們不僅僅是這5個(gè),未來(lái)我們還持續(xù)的在這5個(gè)大悅城的基礎(chǔ)上有一個(gè)持續(xù)的發(fā)展。這些項(xiàng)目的推進(jìn)和進(jìn)一步拿地都是一個(gè)非常重要的戰(zhàn)略。
至于方式來(lái)說,我們是希望注資能考慮到大小股東的綜合利益,合理定價(jià)。因?yàn)槟腹境钟猩鲜泄?5%的股權(quán),所以在定價(jià)方面,包括控股方面整個(gè)利益,都要有長(zhǎng)期的考量。我們會(huì)按照公告的時(shí)間來(lái)推進(jìn)。
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